Bereken directDeze hoekwoning is ruimer dan verwacht! Aan de J.D.van Mellestraat 106 te Goes ligt deze hoekwoning met vijf slaapkamers, een uitgebouwde woonkamer en een ruime garage! De woning is door de jaren op veel punten vernieuwd en daarnaast ook nog eens uitgebreid. Zo is de woonkamer verlengd door een aanbouw aan de achterzijde en zijn er op zolder door de grote dakkapellen twee slaapkamers gerealiseerd.
Daarnaast zijn een groot aantal zaken geüpdate, zoals kunststof kozijnen met HR++ glas rondom, dakisolatie, de badkamer, het elektra en alle wandafwerkingen. Daarmee is de woning zo goed als af en biedt het meer ruimte dan de gevel doet vermoeden.
De begane grond bestaat uit een lange woonkamer met open keuken, de eerste verdieping uit een drietal slaapkamers en de badkamer. Op de tweede verdieping volgen de vierde en vijfde slaapkamers. Dit alles ligt op een perceel van 218 m2 eigen grond met een tuin op het zuidoosten gericht.
De entree is aan de rechterkant van de voorzijde terug te vinden en komt uit in de hal. De hal geeft direct toegang tot de woonkamer en daarnaast het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Een van de gave aspecten van de woning is de diepe woonkamer en open keuken. Voorin is een zithoek gesitueerd met achterin bij de keuken de eethoek. De keuken is bij de woonkamer getrokken en daardoor is het een mooie open ruimte geworden. Hierna is door de aanbouw in 2017 nog een extra stuk aan de woonkamer gecreëerd. Vanuit dit gedeelte is er toegang tot de achtertuin.
Vanaf de overloop op de eerste verdieping zijn vier ruimtes te bereiken. De badkamer en de eerste slaapkamer liggen aan de voorkant. De badkamer bestaat uit een bad, wastafel en tweede toilet. Achterin liggen de volgende twee kamers. De kleinere van de twee is in gebruik als wasruimte en heeft hier dus ook de aansluitingen voor. Eventueel kan deze nog wel gebruikt worden als slaapkamer.
Via de vaste trap vanaf de eerste verdieping is vervolgens de ruime tweede verdieping te bereiken. Deze is zo ruim doordat er twee grote dakkapellen zijn geplaatst op het dak, waardoor ook de twee slaapkamers van een mooi formaat zijn.
Naast de ruimte in de woning is dit ook nog rondom de woning te vinden. De onderhoudsarme achtertuin is op het zuidoosten gelegen en zowel via de woning als de achterom te bereiken. Direct achter de woning is een overkapping gerealiseerd.
Aan de linkerkant is vervolgens de garage te bereiken. Deze is extra groot en heeft naast het voorste gedeelte aan berging achterin ook nog een tweede ruimte. De garage is voorzien van dak- en wandisolatie, water en verwaring.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
