Wat is mijn woning waard? 
Sinke Komejan investeert ervaring, kennis, tijd en energie in veilingen om ze zo succesvol mogelijk te laten verlopen.
Aankondiging
Dit begint bij een tijdige aankondiging, onder meer via social media, gericht op de juiste doelgroep. Onder deze doelgroep vallen de traditionele veilingbeleggers, maar steeds vaker ook particulieren en eind gebruikers.
Bezichtigen
Geïnteresseerden krijgen doorgaans bij veilingen geen kans om het object vooraf te bezichtigen. Bij Sinke Komejan bieden we die mogelijkheid wel. Onze overtuiging is namelijk: hoe meer informatie, des te meer veilingdeelnemers en des te hoger de biedingen.
Transparant
We voorzien geïnteresseerden dan ook van alle beschikbare informatie over het object en zijn bovendien transparant in de voorwaarden van de veiling.
Door deze goede informatievoorziening en mediaplanning op maat, werken we toe naar een momentum, de veiling. Hierdoor wordt de marktdruk opgevoerd en bereiken we de hoogst mogelijke opbrengst. De veilingopbrengsten komen zo dichtbij de marktwaarde of gaan daar zelfs boven.
Afhankelijk van het type vastgoed en de te verwachten bieders voor het specifieke object adviseren we u over het best passend veilingproces. Dit kan een fysieke veiling zijn of een internetveiling, waarbij die laatste vaak een prijsopdrijvend effect heeft vanwege het grotere aantal deelnemers.
Een vastgoedveiling bestaat uit drie fasen: opbod, afslag en gunning. Vaak vinden deze fasen op dezelfde dag plaats, kort na elkaar.
In de opbodfase bieden deelnemers tegen elkaar op. Degene met het hoogste bod wordt de ‘inzetter’ genoemd en diens hoogste bod geldt als ‘inzetsom’.
In de afslagfase, ook wel afmijning genoemd, begint de veiling met een bedrag boven de inzetsom. Vanaf daar wordt in vaste stappen naar beneden afgeteld, richting de inzetsom. Wil een deelnemer alsnog meer bieden dan de inzetsom, dan kan hij op ieder moment ‘mijn’ aangeven. Op dat moment stopt het aftellen en staat het winnende bod op de ‘afgemijnde’ prijs vast.
Wordt er tijdens de afslagfase niet afgemijnd, dan wint de hoogste bieder uit de opbodfase en geldt de inzetsom als winnend bod.
Na deze twee veilingfases dient de verkoper tot slot aan te geven of en welk bod hij aanvaardt. Na deze ‘gunning’ is de koop definitief.
Denkt u aan het verkopen van uw (onder)pand via een veiling? Sinke Komejan begeleidt u er graag bij. Neem contact met ons op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek.
