Lange Vorststraat 41-43 Goes

Algemeen

Omschrijving

Investment memorandum bestaande uit een fraai verhuurd winkelpand aan de Lange Vorststraat in Goes met een bruto aanvangsrendement van ca. 9,2%.

Het object is gelegen in hartje centrum Goes met in de directe omgeving gerenommeerde winkelketens zoals The Sting, Kruidvat, HEMA, H&M, etc. De Lange Vorststraat is één van de winkelstraten van Goes en maakt onderdeel uit van het welbekende ‘blokje om’ in de stad.

Een interessante beleggingspropositie; huurder T-Mobile heeft middels een allonge haar contract onlangs verlengd tot 2026. De totale huurinkomsten bedragen € 43.681,32,- op jaarbasis.

In het kort:
- Lange Vorststraat 41-43 (4461 JM) Goes
- verhuurde winkel met kantoor/opslag op de verdiepingen
- vraagprijs € 475.000,- k.k.
- actuele huur op jaarbasis € 43.681,32
- bruto aanvangsrendement 9,2%
- totale gebruiksoppervlakte 150 m2
- perceel 86 m2
- kadastraal bekend Goes D 4039

Locatie en bereikbaarheid:
Het geheel ligt in het kernwinkelgebied van Goes, uitstekend gelegen in één van de vele gezellige winkelstraatjes van Goes. Met veel historische panden, ruime winkelstraten en gezellige steegjes is Goes een echte winkelstad. Bekende winkelketens en lokale ondernemers zorgen samen voor een divers winkelaanbod.

Goes:
Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait, dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Ook de woningbouw gaat crescendo. De afgelopen jaren leverde Goes de meeste woningen op van alle Zeeuwse gemeenten.

Indeling:
Begane grond: verkoopruimte en aansluitend opslagruimte en de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping: overloop met de trap naar 2e verdieping, doorgang naar voorzijde met daarin keukenblok, drie kantoor/opslagruimtes en toilet.

2e verdieping: overloop met klein stuk opslag en deur het dak.

Afmetingen:
Begane grond
Verkoopruimte : 43,9 m2 VVO
Opslag met kluis : 26,4 m2 VVO

1e verdieping : 67 m2 VVO
2e verdieping : 13 m2 VVO

Totaal : 150,3 m2 VVO

Kadastrale gegevens:
Kadastrale gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 4039
Grootte : 86 m2

Vraagprijs:
€ 475.000,- kosten koper.

Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal belast worden met 6% (levering in 2020) of 7% (levering 2021) overdrachtsbelasting.

Oplevering:
In overleg.

Huurgegevens:
Het object wordt verkocht inclusief de lopende huurovereenkomst.

Huurder : T-Mobile Netherlands B.V.
Ingangsdatum : 1 januari 2011
Expiratiedatum : 31 december 2026
Break mogelijkheid : 31 december 2023
Duur : 5 jaar
Actuele huur (2020) : € 43.681,32 excl. BTW per jaar
Opzegtermijn : 12 maanden
Concerngarantie : ad. € 11.900,-

Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Zakelijke lasten:
Onroerende zaakbelasting (OZB) : € 706,66
Rioolheffing : € 118,97
Watersysteemheffing : € 151,46

Bestemming:
Het geheel is gelegen binnen het thans vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad-Centrum', dat is vastgesteld op 19 april 2001 en geheel onherroepelijk. De bestemming van het geheel is centrumgebied. Dit is een brede bestemming waarbinnen vestiging van kantoren, detailhandel en maatschappelijke doeleinden mogelijk is.

Energielabel:
n.n.b.

Bodemgegevens:
Volgens een uitdraai van het Nazca Solutions, Provincie Zeeland en aangesloten gemeenten zijn er geen bodembedreigende activiteiten aangetroffen bij de locatie.

Milieu:
Een asbestrapportage uit 2011 is beschikbaar in de dataroom.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail

Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het standaard NVM model.

Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het "as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs€ 475.000, - k.k.
Statusbeschikbaar
Aanvaardingin overleg
Bouw
Hoofdbestemmingbelegging
Bouwvormbestaande bouw
Bouwjaar1936
Statusbeschikbaar
Belegging soortwinkelruimte
Oppervlakten en inhoud
Belegging150 m²

Foto's

house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house
house

Locatie

Plattegronden

house
house
house
house

360°view

Video

Brochure

ik wil graag:

Sinke Komejan Makelaars
Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T (0118) 62 00 62
bedrijfsmakelaars@sinke.nl

onze vestigingen:

 
Goes Oostwal 2-c
4461 JT Goes
T. (0113) 251 000
Stuur een e-mail
Whatsapp
Middelburg Molenwater 97
4331 SG Middelburg
T. (0118) 68 90 00
Stuur een e-mail
Whatsapp
Zierikzee Havenplein 5
4301 JD Zierikzee
T. (0111) 45 15 00
Stuur een e-mail
De Hypotheekshop Molenwater 97
4331 SG Middelburg
(0118) 642 007
Stuur een e-mail
Een geheel vrijblijvende waardebepaling van uw huis?