Slabbecoornweg 66

Wegens verhuizing te koop/te huur

Op goede locatie is een vishandel en visverwerkingsruimte met koelcellen en vrieshal gelegen. De opstallen zijn thans in gebruik bij Vishandel Schot echter zijn deze ook geschikt voor overige voedselverwerkende bedrijven. De ruimten voldoen immers aan de HACCP normen. Rondom de opstallen is er een ruim buitenterrein aanwezig voor parkeren, manoeuvreren en buitenopslag.
Het bebouwd oppervlak is circa 1.220 m² en de perceelgrootte is 2.495 m² eigen grond.

Bereikbaarheid
De opstallen zijn gelegen op het bedrijventerrein “Slabbecoornpolder” te Tholen. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen doordat rijksweg A-29 (Rotterdam) nabij gelegen is. Ook rijksweg A-58 (Breda) en rijksweg A-4 (Antwerpen) zijn erg eenvoudig te bereiken. Antwerpen, Breda en Rotterdam liggen allen binnen circa 40 autominuten binnen handbereik. “Welgelegen” heeft een regionale functie en mede daardoor een breed vestigingsprofiel. Het bedrijventerrein bevat industrie, ambacht, bouw-/installatiebedrijven en handelsbedrijven. Kleine en grote bedrijven wisselen elkaar af.

Bestemming
Het object ligt in het bestemmingsplan ‘Slabbecoornpolder-Welgelegen’. Hierin heeft het object de bestemming “Bedrijventerrein”, tot en met categorie 3.2. Voor de mogelijkheden omtrent het gebruik wordt verwezen naar het bepaalde in artikel 4 van de bestemmingsplanvoorschriften. Deze gegevens zijn op aanvraag beschikbaar.

Het bestemmingsplan is vastgesteld door de Raad van de gemeente Tholen in zijn openbare vergadering van 31 oktober 2010.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Tholen
Sectie: S
Nummer: 92 en 93
Grootte: 235 m² resp. 2.260 m².

Grondstatus
Eigen grond.

Bouwjaar
1993 en daarna heeft in 2012 en 2015 uitbreiding plaatsgevonden.

Afmetingen VVO
Kantoor-/werkruimte begane grond 158 m²
Bedrijfsruimte begane grond 718 m²

Kantoor-/kantineruimte verdieping 218 m²
Opslagruimte verdieping 126 m²

Totaal 1.220 m².

Er is een NEN 2580 meetrapport, uitgevoerd door NENrappport.nl d.d. 29 november 2019.

Parkeren/buitenterrein
Er is zijn ruim eigen parkeerplaatsen beschikbaar bij de entree van de kantoorruimte (11 stuks) als ook op het buitenterrein (13 stuks). Het buitenterrein is bestraat middels klinkerbestrating c.q. Stelconplaten en tevens geschikt voor laden, lossen en buitenopslag.

Voorzieningen -onder meer-:
– Staalconstructie;
– Vrije hoogte deels circa 5.42 meter en deels 8.32 meter t.p.v. de nieuwbouw vriescel;
– Geïsoleerde stalen gevelbekleding, deels koelcelpanelengevelbekleding en deels glasvliesgevel t.p.v. de kantoorruimte;
– Wanden en dakplaten deels voorzien van foodsafecoating (ter plaatse van de verwerkingsruimte);
– Aluminium kozijnen met isolerende beglazing;
– Kunststof kozijnen met isolerende beglazing in de achtergevel en zijgevel links;
– Platte geïsoleerde stalen daken met bitumineuze dakbedekking en deels voorzien van grindbelasting;
– Lessenaarsdak bedekt met een gecoate damwanddakplaat.
– Centrale verwarming, deels middels radiatoren en deels middels vloerverwarming.
– Geïsoleerde betonnen vloeren deels voorzien van vloerverwarming en vloerafwerking en deels voorzien van een 2 componenten foodsafe vloer met vloergoten (ter plaatse van de verwerkingsruimte);
– 1 vriescel temperatuur tot -20 graden;
– 7 koelcellen** afzonderlijk in temperatuur in te stellen tot 0 graden;
– Type koelmiddel R 507, R 407-F en R 401-A*
– Elektrisch bedienbare geïsoleerde overheaddeur (3,80 meter x 4.50 meter, bxh);
– Handmatige bedienbare geïsoleerde overheaddeur (4.00 meter x 2.80 meter, bxh);
– Diverse geïsoleerde schuifdeuren in buitengevels;
– Volledig ingerichte meterkast;
– Krachtstroomvoorzieningen (3x 200 Ampere);
– Separate personeelsingang;
– Brandblusvoorzieningen met rookmelders;
– Vluchtwegaanduidingen;
– Verlaagde systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen;
– Deels airconditioning (kantoor);
– Automatische interne deuren;
– Verdiepingen bereikbaar via trappen;
– Buitengevellampen;
– Alarminstallatie en camerabewaking;
– Volledig omheind met luxe hekwerken en een via telefoon bedienbaar elektrische rolpoort;
– Bestrating is uitgevoerd in betonklinkers en Stelconplaten.

*Een verslag van de laatste controles van de installaties is op aanvraag beschikbaar.

** Cel leveranciers met nachtslot, verse vis cel, cel orderopslag voor vertrek bestellingen, schaal-en schelpdierencel, droge koeling voor garnalen, gereed product cel en kreeftencel.

De inventaris (waaronder stellingen, rekken en meubilair), procesgebonden installaties (machines, overige apparatuur t.b.v. de visverwerking/opslag etc.), de koelcontainers op het buitenterrein blijven eigendom van de verkoper en zijn niet inbegrepen in de verkoop. Alle zogenaamde gebouw gebonden installaties waaronder CV ketel(s), koelinstallaties koelcellen en vriescel, airconditioning kantoor, alarminstallatie etc. zijn wel in de verkoop begrepen.

De bouwkundige keuring is uitgevoerd op 3 december 2019 door Bouwwinkel Zeeland Adviseurs & Architecten (rapport d.d. 12 december 2019).

Huurprijs
Op aanvraag.

Vraagprijs
€ 850.000,- k.k.

Huurbetaling
De huurpenningen inclusief BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per kwartaal.

Huurperiode
10 jaar met telkenmale 10 optiejaren.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidstelling
Een garantie ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW.

Bankgarantie
Een garantie ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen aan de notaris binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.
Verkoper wenst te opteren voor BTW-belaste verkoop. Ingeval koper dit niet wenst dan dient koper het BTW nadeel aan de verkoper te vergoeden bovenop de koopsom.

Oplevering
In nader overleg overeen te komen.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken is vastgesteld op 30 januari 2015, met bijbehorende Algemene Bepalingen met diverse aanpassingen aan verhuurders zijde.

Bijzonderheden
Het gebruikte koelmiddel is R507, 407-F en 401-A. De logboeken van de installaties zijn op aanvraag ter inzage beschikbaar.

Verhuur/verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur/verkoop van “Slabbecoornweg 66 Tholen”. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Synchro Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd