Eberhardtweg 3F

Hoogwaardige hoekunit in Business Park Eberhardt in Goes.

Aan hét economische knooppunt van Zeeland wordt het nieuwbouwproject Business Park Eberhardt ontwikkeld. Maar liefst 17 hoogwaardige en energiezuinige bedrijfspanden waarvan de hoekunit beschikbaar voor de verhuur. De unit wordt uitgerust met een keukenopstelling, dubbele toiletgroepen en vloerverwarming. Daarbij beschikt de unit over 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, beide parkeerplaatsen zijn voorzien van laadpalen.

De nieuwbouw unit is gesitueerd op een zichtlocatie aan de zuidrand van het bedrijventerrein ‘De Poel’. De waterpartij en het groen zorgen hier voor een fraaie landschappelijke inpassing. De speciale bedrijfskavels in deze zone zijn bedoeld voor bedrijven die zich echt willen etaleren. De bijzondere beeldkwaliteitseisen zijn door de architect omgezet naar een hoogwaardige uitstraling zonder hierbij concessies te doen aan de functionaliteit.

In tegenstelling tot overige locaties in de ‘Poel’ in Goes is in de Staat van Bedrijfsactiviteiten opgenomen dat bedrijven tot en met categorie 3.2 en zakelijke dienstverlening; kantoren, zich op deze locatie mogen vestigen.
Business Park ‘Eberhardt’.

In het kort:
– Hoogwaardige hoekunit in Business Park Eberhardt
– Huurprijs € 1.795,- exclusief BTW per maand
– Oppervlakte 136 m² verdeeld over 2 bouwlagen
– Gelegen op een absolute zichtlocatie
– Verwachte oplevering Q1 2023
– Opgeleverd met keukenopstelling en dubbele toiletgroep
– 2 parkeerplaatsen op eigen terrein
– Duurzaam en all-electric

Locatie:
Goes combineert als stad ruim 200 monumenten met moderne stedelijke voorzieningen. Buiten de stad wacht het weidse platteland en natuurlijk het open water. Dit alles maakt Goes tot een geliefde woonplaats voor haar bijna 30.000 inwoners. Met een directe ligging aan de A58 hebben zij ook een uitstekende verbinding met snelwegen richting Rotterdam, Breda, Antwerpen of natuurlijk het strand.

Haar centrale ligging maakt dat alle wegen op Zuid-Beveland naar Goes leiden. Goes is dan ook van oudsher hét economische knooppunt van Zeeland met een gevarieerde en stabiele economie. De gemeente onderkent het belang van de bedrijvigheid en ondersteunt ondernemers waar mogelijk. Dit leidt tot een bijzonder aangenaam vestigingsklimaat en veel kwalitatief hoogwaardige voorzieningen.

Sinds 2017 is bedrijventerrein De Poel dankzij een nieuwe aansluiting op de A58 nog aantrekkelijker geworden als vestigingslocatie. Want de ligging aan deze Rijksweg zorgt voor een uitstekende verbinding richting Randstad, West-Brabant, Antwerpen en het Zeeuwse achterland. Het bedrijventerrein zelf kent ruime ontsluitingswegen voor bezoekers en leveranciers en vrij liggende fietspaden voor het woon-werkverkeer. Ook de digitale bereikbaarheid is goed met mogelijkheden voor glasvezel en coax.

Bestemming:
Volgens het bestemmingsplan ‘Aansluiting A58’ geldt voor het businesspark de bestemming ‘Bedrijventerrein’ met aanduiding ‘Bedrijf tot en met categorie 3.2’. Ter plaatse zijn bedrijfsmatige activiteiten toegestaan voor zover deze voorkomen in de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2 van de bij dit bestemmingsplan behorende Staat van Bedrijfsactiviteiten. Alle hierin voorkomende bedrijfsactiviteiten zijn dus in principe geschikt voor deze locatie.
Daarnaast mogen de units worden gebruikt voor detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit bij de ter plaatse uitgeoefende bedrijfsactiviteiten, voor detailhandelsbedrijven die gericht zijn op de verkoop van auto’s, motorrijwielen, boten en caravans en voor webshops.
In de Staat van Bedrijfsactiviteiten is als toegestane activiteit ook opgenomen: Overige zakelijke dienstverlening: kantoren. Ook bijvoorbeeld een marketingbureau mag zich hier dus vestigen op grond van het bestemmingsplan.

Oppervlaktes:
Begane grond: ca. 71 m² BVO
1e verdieping: ca. 65 m² BVO
Parkeerplaatsen: 2 stuks

Huurprijs:
€ 1.795,- exclusief BTW per maand

Technische omschrijving:
– Belasting begane grond: 1.500 kg/m2
– Belasting verdiepingsvloer: 250 kg/m2
– Scheidingswanden: prefab gasbeton
– Beglazing: HR ++
– Pvc-afvoersysteem
– Toilet en wastafelafvoeren (2) aanwezig
– Hang-en-sluitwerk volgens SKG** keurmerk
– Ventilatie middels ventilatieroosters/ draaiende delen in kozijn
– Isolatiewaarde dak: minimaal 6,0 m2 K/W
– Elektra: 3x 25A
– Staalconstructie gespoten / gepoedercoat in kleur
– Water en elektra afgedopt en/of gezekerd tot in de meterkast

Vereniging van Eigenaren:
Het huurdersaandeel van de servicekosten met betrekking tot de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt door verhuurder maandelijks doorberekend aan Huurder. De kosten voor de VvE zijn reeds inbegrepen bij de huurprijs.

Servicekosten:
Er zijn geen servicekosten. Nutsvoorzieningen op naam van en voor rekening van huurder.

Staat van oplevering:
Oplevering van het gehuurde is, tenzij anders overeengekomen, in casco staat.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste huur en verhuur. Ingeval huurder niet aan de gestelde criteria voor belaste verhuur voldoet, wordt de huurprijs verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor de BTW belaste huur.

Aanvaarding:
In overleg. Naar verwachting begin Q2 2023.

Huurtermijn:
Minimaal 5 jaar.

Opzegtermijn:
12 maanden.

Huurbetaling:
De huurpenningen en eventueel verschuldigde BTW en servicekosten dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.

Waarborgsom:
Een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief servicekosten en eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.