Wat is mijn woning waard? 
Bereken directAan de Patijnweg in Goes staat deze sfeervolle woning uit 1926, waarin authentieke details en moderne afwerking op een prettige manier samenkomen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 134 m² en is in 2022 grotendeels gerenoveerd. Daarbij zijn onder meer de begane grondvloer, keuken, badkamer, sanitair en meterkast vernieuwd.
Wat direct opvalt, is de karakteristieke uitstraling van de woning. De erker loopt fraai door tot onder de overstekken van het dak en geeft de gevel een onderscheidend aanzicht. De markiezen op de begane grond versterken het klassieke karakter van de woning.
Binnen is de woning verrassend ruim en comfortabel afgewerkt. De voormalige dichte keuken is open gemaakt, waardoor er een fijne verbinding is ontstaan tussen de woonkamer en de keuken. Op de begane grond is de houten vloer vervangen door een betonvloer met vloerverwarming, afgewerkt met een stijlvolle PVC-visgraatvloer.
De ligging van Patijnweg 80 is bijzonder praktisch. De woning bevindt zich op korte afstand van het centrum van Goes, waar u terechtkunt voor winkels, horeca, supermarkten en diverse voorzieningen. Ook het trein- en busstation zijn goed bereikbaar, waardoor reizen met het openbaar vervoer eenvoudig is. Ideaal voor wie regelmatig pendelt of graag de auto wat vaker laat staan.
Daarnaast ligt de woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor omliggende plaatsen en steden snel bereikbaar zijn. Ook het ziekenhuis van Goes bevindt zich op korte afstand, net als scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse faciliteiten.
Indeling
Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal valt direct de karakteristieke granito vloer op. Verder bevinden zich hier de trapkast, de geheel vernieuwde meterkast en het toilet.
Door de glazen deur met brons getint glas komt u in de woonkamer. Deze prettige leefruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin en staat in open verbinding met de keuken. De moderne keuken is voorzien van een schiereiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora Downdraft kookplaat, vaatwasser, Quooker en koelkast.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is er ruimte voor een vriezer. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. Ook is er een praktische berging bereikbaar, ideaal voor extra opslag.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de badkamer, drie kamers en de trap naar de tweede verdieping.
De vernieuwde badkamer is compleet uitgevoerd met een toilet, elektrische vloerverwarming, wastafelmeubel, extra brede douche en ligbad.
Verder zijn er twee ruime slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde van de woning. Daarnaast is er een karakteristieke kleinere kamer, momenteel in gebruik als kleedkamer. Deze ruimte is ook uitstekend geschikt als thuiswerkplek of kantoor.
Tweede verdieping
Via de overloop is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is op dit moment in gebruik als bergzolder en is nog niet afgewerkt. Door de ruimte en indelingsmogelijkheden biedt deze verdieping veel potentie, bijvoorbeeld voor het realiseren van twee ruime extra slaapkamers. Op deze verdieping hangt de Nefit cv-ketel (2015).
De woning beschikt over een diepe achtertuin, een fijne buitenruimte met volop mogelijkheden. Direct achter de woning bevindt zich een overkapping, ideaal voor een plek in de schaduw of om rustig te genieten van een kop koffie in de ochtend.
De tuin is ingericht met borders en een klein gazon, waardoor er een prettige combinatie ontstaat van groen en gebruiksgemak. Praktisch is dat de tuin zowel via de zijingang bereikbaar is als via de achterzijde van het perceel. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een parkeerterreintje, waar eenvoudig kan worden geparkeerd.
Heeft u interesse in deze karakteristieke en grotendeels vernieuwde woning aan de Patijnweg 80 in Goes? Neem dan contact met ons op voor meer informatie of plan direct een bezichtiging.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ouderdomsclausule en (algemene) asbestclausule op in het koopcontract.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
