Wat is mijn woning waard? 
Bereken directKaraktervolle, halfvrijstaande woning met moderne luxe, royale tuin en veel rust
Aan de Molendijk in ’s-Heerenhoek staat deze charmante, halfvrijstaande woning uit circa 1910, die tussen 2022 en 2024 volledig is gemoderniseerd en verduurzaamd. Hier komen karakter en hedendaags wooncomfort samen: een sfeervolle woning met veel licht, een hoogwaardige afwerking en een verrassend ruim perceel van maar liefst 505 m². Dankzij de ligging iets achteraf van de doorgaande weg geniet je hier van extra rust en privacy, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn.
Begane grond – sfeervol en comfortabel wonen
Via de entree kom je in de hal met trapkast en een apart toilet. Op de begane grond bevindt zich tevens de ruime badkamer, compleet uitgevoerd met ruime linnenkast, ligbad, inloopdouche en wastafel.
De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de grote raampartijen aan de voorzijde en de openslaande tuindeuren aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De prachtige massief eiken woonkeuken met inbouwapparatuur geeft de ruimte een warme en luxe uitstraling en vormt een gezellige plek om te koken en samen te zijn.
De gehele begane grond is voorzien van nieuwe aluminium kozijnen met HR++ glas en een hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de berging en de garage, waar zich tevens de cv-installatie (2021) en de aansluitingen voor witgoed bevinden.
Eerste verdieping – ruimte en flexibiliteit
Op de eerste verdieping kom je via de overloop met dakraam bij de royale slaapkamer. Daarnaast bevindt zich een tweede toilet. Achter de eerste slaapkamer ligt een tweede kamer die bereikbaar is via de hoofdslaapkamer. Deze ruimte is perfect te gebruiken als werk- of studeerkamer, inloopkast of hobbyruimte.
De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen, radiatoren en een nette afwerking.
Buitenleven – ruimte en privacy
De woning staat op een royaal perceel met een verzorgde voor- en achtertuin waar je volop kunt genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en ruimte om meerdere zitplekken te creëren. Het nieuwe tuinhuis met open haard biedt de ideale plek om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is.
Comfort, duurzaamheid en extra’s
Deze woning is niet alleen sfeervol, maar ook zeer compleet en energiezuinig. Zo is de woning volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van 15 zonnepanelen, airconditioning op zowel de begane grond als de verdieping en een laadpaal voor een elektrische auto. Ook is er krachtstroom aanwezig, zijn de elektrische installaties vernieuwd en zijn alle ramen en deuren die geopend kunnen worden voorzien van horren. Aan de voorzijde zorgen screens voor extra comfort tijdens zonnige dagen.
Wonen in ’s-Heerenhoek
’s-Heerenhoek is een sfeervol en gemoedelijk dorp in de gemeente Borsele, centraal gelegen in Zeeland. Het dorp staat bekend om zijn vriendelijke gemeenschap en rustige woonomgeving. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in het dorp zelf en in de nabijgelegen plaatsen zoals Heinkenszand en Goes. Bovendien liggen natuur, dijken en het Zeeuwse landschap letterlijk om de hoek, waardoor je hier heerlijk kunt wandelen en fietsen. Tegelijkertijd zijn steden als Goes, Middelburg en Vlissingen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als bereikbaarheid.
Kenmerken
– Halfvrijstaande woning uit circa 1910
– Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd in 2022 tot 2024
– Woonoppervlakte ca. 118 m²
– Perceel ca. 505 m²
– Twee slaapkamers (waarvan één bereikbaar via de hoofdslaapkamer)
– Massief eiken woonkeuken met inbouwapparatuur
– Hoogwaardige pvc-vloer met vloerverwarming op de begane grond
– Badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel
– Tweede toilet op de verdieping
– 15 zonnepanelen
– Airconditioning boven en beneden
– CV-ketel (2021)
– Volledige isolatie (dak-, muur- en vloerisolatie)
– Kunststof kozijnen op de verdieping
– Aluminium kozijnen met HR++ glas op de begane grond
– Inbraakwerende aluminium voordeur in dezelfde stijl als de kozijnen
– Screens aan de voorzijde
– Horren bij alle te openen ramen en deuren
– Garage en parkeren op eigen terrein
– Laadpaal en krachtstroom aanwezig
– Rustige ligging met veel privacy
Ben jij op zoek naar een fijne woning in het gezellige dorp ‘s-Heerenhoek? Plan dan een afspraak in voor een bezichtiging via 0113-251 000 of mail naar goes@sinke.nl.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
