Wat is mijn woning waard? 
Bereken directZo goed als nul op de meter, helemaal instapklaar en wonen op een van de mooiste plekjes van Goes? Ketelkade 177 aan de rand van het Goese Diep! Hier staat deze geweldige tussenwoning uit 2017 nu te koop. Vanuit de keuken en de slaapkamers op zowel de eerste als tweede verdieping kan van het prachtige uitzicht over de haven van Goes genoten worden.
En dat is niet het enige bijzondere aan de woning. Naast de fantastische ligging is dit een van de drie woningen met een topgevel in de rij. Dit maakt dat er op de tweede verdieping enorm veel ruimte is, denk bijvoorbeeld aan een dubbele slaapkamer als extra.
Het is ook nog eens geheel instapklaar en zo goed als nul op de meter. Er is werkelijk geen onderhoud nodig aan de woning en vanwege de jonge leeftijd gelijk te bewonen. Daarnaast is de woning zeer goed geïsoleerd, voorzien van bijvoorbeeld driedubbel glas en een luchtwarmtepomp.
De entree ligt aan de kade kant en komt uit in de hal aan de linkerzijde. Deze geeft toegang tot de woonkamer, het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer en open keuken zijn heerlijk licht door de zon die hier tot in de avonduren in valt. Het zitgedeelte is achterin gesitueerd over de hele breedte van het huis, met toegang tot de tuin. Tussen dit deel en de keuken volgt het eetgedeelte.
Aan de voorkant is de ruime keuken gesitueerd. Stelt u zich toch eens voor: koken met het prachtige uitzicht op het kanaal; de beroepsvaart die vlak voor uw neus keert, de pleziervaart die met de mooiste jachten, klein en groot, voorbij komen varen en uiteraard de roeivereniging aan de overkant van de oever. De fraaie moderne keuken is eveneens uit 2017 en is voorzien van koelkast, vriezer, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot de eerste drie slaapkamers en de badkamer. Het gaat hier om drie mooie kamers, met de twee grootste aan de rechterkant en de derde achterin aan de linkerkant. Voorin ligt de badkamer, met een ruime douche, dubbele wastafel en tweede toilet.
En dan komen we bij de tweede verdieping. Deze biedt mogelijkheden en moet eigenlijk op locatie ervaren worden om te zien hoe groot het is. Met de topgevel aan de woning is er enorm veel extra ruimte beschikbaar. Een tweetal kamers hoort echt bij de mogelijkheden. Momenteel is de ruimte geheel open en is de installatiekast er gesitueerd. In de kast staat de binnenunit van de luchtwarmtepomp gecombineerd met het boilervat.
Bij deze installatie hoort uiteraard vloerverwarming, wat beschikbaar is op de begane grond en de eerste verdieping. Door de goede isolatie is het op de tweede verdieping niet nodig. De isolatie heeft namelijk een zodanige hoge waarde dat het een zo goed als een nul-op-de-meterwoning is. Naast de warmtepomp is het super geïsoleerd en bijvoorbeeld voorzien van driedubbel-glas en bestaat de achterkant van de kap uit 24 zonnepanelen.
De woning staat op een totaal van 123 m2 eigen grond. Achter de woning ligt een prachtig en goed onderhouden tuin, met meerdere plekken om van de zon te kunnen genieten. Bovendien staat er achterin de houten berging voor de fietsen en wat extra bergruimte. Er is ook een achterom aanwezig, die uitkomt aan de straat om de hoek.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
