Wat is mijn woning waard? 
Bereken directSfeervolle en duurzame jaren ’30 woning dichtbij het centrum van Goes
Op een fijne locatie, op korte afstand van het stadscentrum van Goes, staat deze charmante tussenwoning uit 1938 met 3 slaapkamers en tuin met vrije achterom. De woning combineert karakteristieke jaren ’30-details met modern wooncomfort en is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden én verduurzaamd.
Begane grond
Entree met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal komt u in de ruime eetkamer en woonkamer, gescheiden door stijlvolle en suite deuren. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een sfeervolle houtkachel en een karakteristieke erker, wat zorgt voor veel natuurlijk licht en warmte.
Bereikbaar vanuit de eetkamer is een, in 2010, aangebouwde serre, uitgevoerd met een dakraam, lichtstraat en kunststof openslaande deuren. Het dak is voorzien van veiligheidsglas, wat zorgt voor extra comfort en lichtinval.
Via de eetkamer bereikt u ook de hal richting de keuken en toilet. De keuken (geplaatst in 2017) aan de achterzijde van de woning is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combimagnetron-oven en een vaatwasser. Zowel de keuken als de serre zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. De gehele woning beschikt over dubbelglas, waarbij de tuindeuren zijn uitgevoerd in HR++ glas.
Eerste verdieping
Hier bevinden zich de badkamer en twee ruime en lichte slaapkamers. De slaapkamers hebben een mooie balkenplafond en grote raampartijen. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche, wastafel en toilet.
Tweede verdieping
Via de vaste trap naar zolder is de derde slaapkamer te vinden. Dankzij de dakkapellen aan beide zijden is dit een prettige, lichte ruimte met volop mogelijkheden. In een aparte ruimte bevindt zich de cv-installatie.
Duurzaamheid en comfort
De woning is goed geïsoleerd met muur- en dakisolatie en beschikt over dubbelglas en HR-glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een cv-ketel uit 2023 en een zonneboiler van 120 liter. Daarnaast zijn 8 zonnepanelen geplaatst in 2018, wat resulteert in lagere energielasten en een duurzame woonoplossing.
Tuin
De tuin is via twee manieren te bereiken, via de keuken en door de openslaande deuren in de serre. Buiten en binnen zijn op deze manier altijd met elkaar verbonden. De tuin is gelegen op het noordoosten en heeft een vrije achterom.
Omgeving
De woning is gelegen in de rustige, karakteristieke Bloemenbuurt van Goes. Op een aantal minuten lopen staat u midden in het stadscentrum van Goes. Daarnaast is ook de Veste op korte afstand, waar voldoende ruimte is voor een wandeling of ontspanning langs het water.
Pluspunten van deze woning:
– Op loopafstand van het centrum van Goes
– Bouwjaar 1938 met karakter en originele details
– Duurzame uitbouw met kunststof kozijnen
– Keuken en toilet vernieuwd in 2017
– Vloerverwarming
– Cv-ketel (2023) en zonneboiler (120L)
– 8 zonnepanelen (2018)
– Buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd (2024)
– Vrije achterom
Bent u op zoek naar een fijne duurzame eengezinswoning nabij het centrum van Goes? Plan dan een afspraak in voor een bezichtiging via 0113-251 000 of mail naar goes@sinke.nl.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Ook zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
