Wat is mijn woning waard? 
Bereken directCombinatie van wonen en ondernemen in hartje Kortgene
Kaaistraat 19 & 21 – Twee unieke objecten op één locatie
In het levendige dorpshart van Kortgene, op loopafstand van het Veerse Meer, worden deze twee naast elkaar gelegen objecten aangeboden: een vrijstaand woonhuis en een bedrijfspand met loods en garage. Een ideale kans voor wie wonen en werken wil combineren, of op zoek is naar een locatie met mogelijkheden voor herontwikkeling of transformatie.
De panden zijn gelegen aan de Kaaistraat, een zijstraat van de Hoofdstraat, waar wonen en ondernemen al jarenlang hand in hand gaan. De locatie wordt gekenmerkt door een gezellige dorpssfeer, toeristische levendigheid en een breed scala aan voorzieningen op steenworp afstand.
Het bedrijfspand – Kaaistraat 19
Dit pand is jarenlang in gebruik geweest als ambachtelijke slagerij en beschikt over een totale vloeroppervlakte van ca. 205 m², verdeeld over twee bouwlagen. De begane grond (ca. 125 m²) doet momenteel dienst als winkel- en werkruimte. Op de eerste verdieping (ca. 63 m²) bevindt zich extra opslagruimte en een eenvoudig gastenverblijf.
Achter het hoofdgebouw staat een vrijstaande loods (ca. 78 m²) uit 2012, voorzien van een elektrische overheaddeur en houten verdiepingsvloer – ideaal voor opslag of werkplaats. Daarnaast is er een vrijstaande garage aanwezig. Zowel de loods als de garage zijn bereikbaar via de achterzijde, waar ook ruimte is voor laden en lossen.
Het pand heeft momenteel een commerciële bestemming, maar kan – conform het bestemmingsplan – ook worden ingezet als horeca, kantoorruimte of zelfs als woonhuis. Hiervoor dienen wel aanpassingen gedaan te worden.
De woning – Kaaistraat 21
De vrijstaande woning, gebouwd in 1974, heeft een woonoppervlakte van ca. 138 m², verdeeld over de begane grond, de eerste verdieping en een bergvliering. Via de woonkamer is er een interne doorgang naar het bedrijfspand, maar beide panden beschikken over een eigen entree, voorzieningen en huisnummer.
De woning is in 2010 gerenoveerd, tegelijk met de realisatie van de loods. De begane grond omvat ca. 71 m² en beschikt over een fijne leefruimte met toegang tot de tuin. Bij verkoop wordt gezorgd voor een afgescheiden perceel met eigen achterom voor de woning.
Buitenkans voor combinatie of herontwikkeling
De panden worden gezamenlijk aangeboden op een perceel van 516 m². Dankzij de ligging en indeling biedt het geheel volop mogelijkheden. U kunt ervoor kiezen om wonen en werken te combineren, de woning los te bewonen of beide objecten transformeren naar een geheel nieuw gebruik. De achterontsluiting vergroot de gebruiksmogelijkheden aanzienlijk.
Kenmerken:
Gelegen aan de Kaaistraat 19 & 21 in Kortgene
Woning en bedrijfspand met aparte voorzieningen
Totale perceeloppervlakte: 516 m²
Bedrijfsruimte: ca. 205 m² VVO
Woning: ca. 138 m² GBO
Vrijstaande loods: ca. 78 m² VVO, garage: ca. 34 m² VVO
Energielabel A++ (bedrijf) en C (woning)
Ontsluiting aan de achterzijde via beide percelen
Nabij winkels, horeca en het Veerse Meer
Locatie
Kortgene is een charmant dorp op Noord-Beveland en telt circa 1.900 inwoners. Dankzij de ligging aan het Veerse Meer is het een populaire bestemming voor toeristen, met name watersporters en natuurliefhebbers. Hierdoor beschikt het dorp over een ruim aanbod aan horeca, winkels en voorzieningen, waaronder een supermarkt, tandarts, pedicure en meer. De bereikbaarheid is uitstekend: Zierikzee, Goes en Middelburg liggen op 20-25 autominuten via de N256/N255.
Vraagprijs:
Woonhuis: € 345.000 k.k.
Bedrijfspand: € 280.000 k.k.
Gezamenlijk: € 625.000,- k.k.
Het woonhuis is in eerste instantie niet separaat te koop, maar uitsluitend in combinatie met het bedrijfspand. Indien de verkoop van het bedrijfspand haar doorgang gevonden heeft, behoort separate verkoop wel tot de mogelijkheden.
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail bedrijfsmakelaars@sinke.nl en via telefoon 0118-620062.
In afwijking van het standaard NVM-model koopovereenkomst, verkoopt de verkoper op basis van het “as is, where is” principe. Hierbij zijn de garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed meedeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
