Wat is mijn woning waard? 
Bereken directNamens haar opdrachtgever biedt Sinke Komejan te koop aan een woonhuis met achterom, gelegen aan de Kaaistraat 21 te Kortgene.
De woning is gebouwd in 1974 en beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 97 m², verdeeld over de begane grond, eerste verdieping. De begane grond omvat circa 63 m² GBO. De eerste verdieping is ca. 34 ² GBO.
De woning is keurig onderhouden en beschikt over een L-vormige woon-eetkamer met open keuken. Vanaf de bijkeuken is er toegang tot de tuin. In de tuin staat een houten overkapping waardoor er in de zomermaanden nog lang van de zon genoten kan worden. Op de 1e verdieping bevinden zich twee grote en een kleinere slaapkamer en badkamer. Op het achtererf staan enkele bijgebouwen die momenteel worden gebruikt als koelcel en opslag.
Bij verkoop zal in onderling overleg een herindeling en (her)inmeting van het achtererf plaatsvinden waarbij koper en verkoper ieder over een eigen ontsluiting aan de achterzijde kunnen beschikken. De verkopende partij is tevens eigenaar van het naastgelegen pand, zijnde de slagerij met bovenwoning aan de Kaaistraat 19. Desgewenst kan dit object in de transactie worden betrokken.
Conform het geldende bestemmingsplan zijn op deze locatie onder meer detailhandel, horecabedrijven, kantoren en volledig wonen toegestaan.
In het kort:
– Kaaistraat 21, 4484 CS Kortgene;
– Vraagprijs: n.o.t.k.
– Oppervlakte woning ca. 97 m2 GBO;
– Oppervlakte bijgebouw ca. 34 m2 VVO;
– Energielabel C;
– Ontsluiting aan de achterzijde.
Locatie:
Het object is gelegen in Kortgene, een dorp met ca. 1.910 inwoners (2022) gelegen op Noord-Beveland. Noord-Beveland is onderverdeeld in meerdere dorpen waarvan Kortgene alsmede Kamperland een van de grotere dorpskernen heeft.
Kortgene is vanwege de ligging bij het Veerse Meer een populaire vakantiebestemming. Met name toeristen die gericht zijn op de watersport en natuur vinden Kortgene de perfecte bestemming om hun vakantie te vieren. Doordat Kortgene jaarlijks vele toeristen en natuurliefhebbers aantrekt, kent het dorp ondanks haar geringe inwoneraantal een grote verscheidenheid aan restaurants, plaatselijke winkels en diverse voorzieningen waaronder een tandarts, pedicure, supermarkt etc.
Het dorp Kortgene is door haar centrale ligging uitstekend te bereiken middels de N256/N255 vanuit Zierikzee, Goes en Middelburg. Alle drie de steden zijn binnen 20 à 25 minuten met de auto te bereiken.
Bouwkundige gegevens en voorzieningen:
• Bouwjaar: 1974
• Fundering op staal
• Betonnen beganegrondvloer
• Houten verdiepingsvloer
• Houten kapconstructie
• Deels houten kozijnen en enkele beglazing
• Deels kunststofkozijnen en isolatieglas
• Spouwmuur – na geïsoleerd
• Vloer en kap niet geïsoleerd
• Cv-installatie – ca. 15 jaar oud
Bodeminformatie:
Bij het Bodemloket of Nazca4u zijn geen bijzonderheden voor deze locatie beschikbaar over bodemverontreiniging/of sanering.
Energielabel:
Het energielabel van het woonhuis is C en is geldig tot 26-01-2034.
Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor. Per mail bedrijfsmakelaars@sinke.nl en via telefoon 0118-620062.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Definitieve goedkeuring:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de eigenaar.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.
Notaris:
Keuze koper.
Fiscaal:
De koopsom van het woonhuis zal worden belast met 2% mits er geen gebruik gemaakt wordt van de startersvrijstelling. Indien de startersvrijstelling is de overdrachtsbelasting van het woonhuis 0%.
Koopovereenkomst:
Koopovereenkomst op basis van het NVM-model.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
