Dijkstraat 73

Sfeervol wonen aan de rand van Kats, met drie slaapkamers en een heerlijke tuin op het westen!

In het rustige en karaktervolle dorp Kats staat deze nette en verzorgd onderhouden eindwoning. De ligging aan de rand van het dorp, aan een rustige straat met weinig doorgaand verkeer, zorgt voor een prettig vrij woongevoel. Aan de voorzijde kijkt u vrij richting de dijk en zijn geen directe overburen aanwezig. Dijkstraat 73 beschikt over een lichte doorzonwoonkamer, drie slaapkamers, een royale bergzolder en een verrassend diepe achtertuin op het westen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 77 m² en staat op een perceel van 200 m² eigen grond.

De vrije ligging aan één zijde zorgt voor een praktische achterom. In de tuin staan zowel een stenen berging als een ruime houten tuinschuur, waardoor er voldoende plaats is voor fietsen, gereedschap en zelfs een motor.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, meterkast, toiletruimte en trapopgang. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar.

De doorzonwoonkamer heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde en is daardoor aangenaam licht. Aan de voorzijde biedt de woning een vrij uitzicht richting de dijk. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een royale eettafel. De afzonderlijke keuken bevindt zich aan de achterzijde, is praktisch ingericht en geeft rechtstreeks toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aanwezige dakkapellen zijn de slaapkamers praktisch in te delen. De kamers kunnen naar wens worden gebruikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Op meerdere plaatsen zijn vaste kasten aanwezig.

De verzorgde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een Velux-dakvenster voor daglicht en ventilatie.

Vliering
Via een vlizotrap bereikt u de royale, bevloerde bergzolder, die over vrijwel stahoogte beschikt. Hier is volop ruimte voor het opbergen van koffers, seizoensspullen en andere huishoudelijke zaken. Ook de cv-installatie bevindt zich hier.

Tuin
De verrassend diepe achtertuin op het westen bestaat uit twee afzonderlijke tuingedeelten, die van elkaar worden gescheiden door een achterpad. Direct achter de woning is ruimte voor een beschut terras, terwijl het achterste gedeelte extra groen, privacy en praktische bergruimte biedt. Doordat er geen directe achterburen zijn en het achtergelegen dorpshuis met een blinde gevel op enige afstand van de tuin staat, ervaart u hier bovendien een aangename mate van privacy. Een fijne buitenruimte waar gedurende de middag en avond volop van de zon kan worden genoten.

De stenen berging en houten tuinschuur zijn beide voorzien van elektriciteit. De houten schuur biedt voldoende ruimte voor het stallen van fietsen en een motor. Via het pad langs de woning is de tuin gemakkelijk bereikbaar.

De woning is in het verleden op diverse punten verbeterd. Zo zijn er kunststof ramen, deuren en kozijnen met isolerende beglazing aangebracht. Ook de elektrische installatie en bedrading zijn vernieuwd. De spouwmuren worden vóór de overdracht nog door de huidige eigenaar geïsoleerd. Na uitvoering van deze werkzaamheden wordt een nieuw energielabel opgesteld. Een mooie extra stap richting comfortabeler en energiezuiniger wonen!

Wonen in Kats
Kats is een bijzonder gezellig dorp met een actieve gemeenschap en nog geen 500 inwoners. Het ligt in de luwte van de zeedijk, direct bij Nationaal Park Oosterschelde en te midden van het fraaie Zeeuwse landschap. Dijkstraat 73 ligt aan de rustige buitenrand van het dorp, waar door de ligging nabij verschillende uitvalswegen slechts beperkt doorgaand verkeer langs de woning komt.

Het dorp beschikt over een jachthaven en zelfs een eigen strandje: het Katse strandje. Een heerlijke plek om te zwemmen, aan het water te zitten of te genieten van het uitzicht over de Oosterschelde. Vanuit het dorp wandelt of fietst u zo de natuur en de polders in.

Voor de dagelijkse boodschappen is er het Albert Kleintje – waar een klein dorp groot in kan zijn! Een uitgebreider winkelaanbod vindt u in de omliggende dorpen. Goes en Zierikzee zijn met de auto in circa 15 tot 20 minuten bereikbaar en ook Middelburg ligt op slechts circa een halfuur rijden.

Bijzonderheden:

* verzorgde eindwoning aan de rustige buitenrand van Kats;
* circa 77 m² woonoppervlakte;
* 200 m² eigen grond;
* lichte doorzonwoonkamer;
* vrij uitzicht richting de dijk en geen directe overburen;
* drie slaapkamers;
* royale, bevloerde bergzolder;
* diepe achtertuin op het westen met veel privacy;
* stenen berging en houten tuinschuur met elektriciteit;
* ruimte voor fietsen en een motor;
* vrije achterom;
* kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
* geplande spouwmuurisolatie en aansluitend een nieuw energielabel;
* nabij de Oosterschelde, de jachthaven en het Katse strandje;
* oplevering Q1 2027.

Bent u op zoek naar een fijne woning met drie slaapkamers, veel bergruimte en een zonnige tuin in een van de charmantste dorpen van Noord-Beveland? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging aan de Dijkstraat 73 in Kats.

Toelichting
Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

In de koopovereenkomst wordt opgenomen dat koper een waarborgsom dient te storten of een bankgarantie dient te stellen ter grootte van 10% van de koopsom. Tevens worden een ouderdomsclausule en een algemene asbestclausule opgenomen.