Noordlangeweg 32

ZEEUWSE BUITENPLAATS MET NOSTALGISCH ENGELS LANDHUIS, EEN BUITENZWEMBAD, EN TWEE VAKANTIEGITES MET BEWEZEN RENDEMENT.
Aan de rand van het kunstenaarsdorp Kats op het rustige eiland Noord-Beveland, ligt deze idyllische Zeeuwse buitenplaats met landhuis uit 1925 in Engelse cottage stijl, gelegen op een riant perceel van circa 3.600 m² met een schitterend aangelegde tuin die uitkijkt op de Zeelandbrug en landerijen.
Het huis combineert stijlvol wonen, ruimte, privacy en luxe voorzieningen met twee vakantiegîtes die uitsluitend voor recreatief verblijf worden verhuurd. Zo woont u niet alleen prachtig en kunt u genieten van veel privacy, maar is er ook een solide inkomstenbron aanwezig. De buitenplaats ligt op loopafstand van de Oosterschelde.

HET LANDHUIS
Het landhuis is royaal opgezet en telt 10 kamers, met een woonoppervlakte van circa 392 m² en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. De authentieke sfeer en hoogwaardige materialen zijn gecombineerd met moderne comfortvoorzieningen.

INDELING

Begane grond:
U betreedt het huis via de prachtig aangelegde voortuin met rozenperken, buxushagen, annabellebollen en dakplatanen. Via de lange hal met meterkast, trapopgang en kelderkast heeft u toegang tot de rechtervleugel, de linkervleugel en de bijkeuken met was aansluitingen, met vaste kast waarin de CV-ketel (2014, eigendom) staat opgesteld.

In de rechtervleugel bevinden zich de gezellige woonkeuken (ca. 20m2), en eet/zitkamer (ca. 45m2) met met openslaande deuren naar de veranda en het terras naast de bijkeuken. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een vaatwasser (2019), een koel-/vrieskast (2021) en een Falcon 5-pits gasfornuis met twee ovens (2019).

Via de ontvangsthal met garderoberuimte en aparte wc betreedt u de linkervleugel van de woning. Hier bevinden zich een werkkamer met houten shutters (ca. 12m2), een ruime living (ca. 37m2) met balkenplafond, erker en Italiaanse keramische houtkachel met openslaande deuren naar het tweede terras aan de achterzijde. Via een doorgang die nu dichtgemaakt is, kan de annexe (ca. 45m2) betreden worden die nu dienst doet als vakantiegîte. Aan de voorzijde van de woning is nog een toegang tot een inpandige berging (ca. 8,5m2).
De vloeren in de woning zijn van hoogwaardige kwaliteit en gemaakt van hout of van antieke estrikken.

Eerste verdieping:
Via de trap komt u boven op de ruime overloop met vaste boekenkastwand en dakkapel. De overloop is ingericht als biljartkamer en verbindt hiermee de vijf slaapkamers met elkaar. De hoofdslaapkamer (ca. 30m2) met dakkapel en 6 dakramen is gelegen in de rechtervleugel en achter de scheidingswand bevindt zich een mooi afgewerkte houten inloopkast met goudkleurige wastafel en bijzondere schoenenkast. Vanuit de hoofdslaapkamer betreedt u de bijbehorende badkamer met dubbele regendouche, dubbele zitdouche en een handdouche (dus 5 douchekoppen), een dakraam en een moderne tweede wc.

In de linkervleugel bevinden zich aan de voorzijde drie ruime en lichte slaapkamers (ca. 16m2 , 13m2 en 19m2) met dakkapellen. Iedere slaapkamer is ingericht met een ander thema. Aan de achterzijde bevindt zich een vijfde slaapkamer (ca. 19m2) met vaste kastenwand, 3 dakramen én een dakkapel. Vanuit deze 4 slaapkamers kan er gebruik gemaakt worden van de tweede badkamer (ca. 8m2) met vloer- en wandverwarming, drie moderne wastafels, een jacuzzi met tv en een inloopdouche. Op de overloop bevindt zich tevens een apart derde wc met hierachter een bergkast.

Samengevat

Begane grond
· Woonkeuken 4.33 x 4.62 m
· Eet- en zitkamer met houtkachel 5.21/3.45 x 6.28/3.47
· Living met erker en houtkachel ca. 4.02 x 9.09 m
· Werkkamer / kantoor ca. 3.50 x 4.02 m
· Annexe (nu vakantiegîte maar ook als kantoor te gebruiken) 3.51×2.65 & 5.02×6.16 m
· Bijkeuken en inpandige kelder

Eerste verdieping
· ‘Master’slaapkamer: ca. 6.12 x 5.00 m met luxe inloopkast en en-suite badkamer
· Ruime overloop met extra open ruimte met grote ingebouwde boekenkast
· Slaapkamer 2: ca. 4.09 x 3.80 m
· Slaapkamer 3: ca. 3.33 x 3.98 m
· Slaapkamer 4: ca. 4.34 x 4.90 m
· Slaapkamer 5 :ca. 4.34 x 4.37 m
· Tweede badkamer met douche, drie wastafels en een jacuzzi met tv.
· Aparte wc en bergruimte
· De kamers zijn ruim, licht en elk met een eigen thema ingericht.

DE TUIN | EEN BOTANISCHE OASE
De goed onderhouden tuin van de buitenplaats is een ware botanische oase, rijk aan oude bomen, bossages en een fruitboomgaard met historische rassen zoals peren, appels en pruimen. Prachtige perken met oude rozenstruiken voegen kleur en geur toe, terwijl beuken- en meidoornhagen beschutting bieden tegen de wind en een intieme, besloten sfeer creëren.
Het zachte licht dat door de bomen, hagen en bloemperken valt, maakt de tuin in elk seizoen tot een serene, betoverende plek. De tuin nodigt uit tot lange zomerse dagen op een van de terrassen of veranda, wandelingen langs geurige bloemperken en een gevoel van totale privacy en ontspanning.

BUITENLEVEN & LUXE VOORZIENINGEN
Het ruimelijk ingerichte perceel biedt een landgoedgevoel met veel privacy en comfort:
· Inbouw buitenzwembad 8,25 x 3,25 x 1,55 m (2023), met zoutelektrolyse en verwarmd met warmtepomp en zonnepanelen (2023)
· Buitensauna met buitendouche
· Riante douglashouten schuur van ca. 16 x 3 m met werkplaats en hobbyruimte (2021)
· Terrassen, veranda, volwassen bomen, botanische beplanting en schitterende oude rozenperken
· Tuin met zichtlijnen over het gehele buitenplaats over de landerijen en naar de Zeelandbrug
· Op de buitenplaats zijn twee ruime parkeerplaatsen aanwezig voor in totaal vijf auto’s
· Er is een jeux de boule baan aanwezig.
· Recentelijk is het landhuis volledig aan de buitenzijde geschilderd en voorzien van energiezuinige dubbele beglazing. Met energielabel D en 32 zonnepanelen is het huis duurzaam en toekomstbestendig.
· Er is een waterontkalkingsinstallatie (2025) aanwezig voor zacht water.

TWEE VAKANTIEGITES MET BEWEZEN STABIEL RENDEMENT
Op de buitenplaats bevinden zich twee vakantiegîtes (een vrijstaande Oranjerie en een annexe), die professioneel worden verhuurd voor recreatief verblijf via een bewezen concept: www.dezwaluwenhof.nl
Deze vakantiegîtes worden alleen verhuurd aan vakantiegangers en trekken veel gasten uit binnen- en buitenland. Er is aantoonbaar een zeer goede bezettingsgraad via twee boekingsplatforms en via de eigen website. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van buiten wonen met een betrouwbare inkomstenbron. De vakantiegîtes hebben een woonoppervlak van respectievelijk ca. 28 m2, 50 m2 en 36 m2 en beschikken beiden over een eigen, besloten terras.
Ondanks de verhuur aan betalende gasten bieden alle woningen op de buitenplaats veel privacy voor alle gebruikers.

HET DORP KATS | RUST, NATUUR EN BEREIKBAARHEID
Kats is een creatief en charmant dorp op Noord-Beveland, bekend om de nabij gelegen Oosterschelde met een eigen strandje en duikersplaats, de ongerepte natuur, het open landschap en een hechte gemeenschap.
Binnen enkele minuten bereikt u de uitvalswegen richting de Randstad, Zeelandbrug en Brabant. Rotterdam en Antwerpen liggen op minder dan een uur rijden. Grotere steden als Zierikzee en Goes liggen op 10 minuten rijden afstand.
Hier woont u landelijk, maar niet afgelegen.

KENMERKEN
· Buitenplaats met landhuis uit 1925 in Engelse cottage stijl met veranda en twee royale terrassen
· Een tuin die zich laat omschrijven als een botanische oase
· 10 kamers met royale afmetingen
· Twee luxe badkamers
· Woonoppervlakte ca. 392 m²
· Perceel ca. 3600 m² eigen grond
· Twee bijzondere vakantiegîtes die ook als mantelzorgwoning of woning voor aanwonende kinderen kunnen worden gebruikt.
· Luxe voorzieningen: buitenzwembad (2023), buitensauna, douglashouten schuur (2021), jacuzzi
· Duurzaam: energielabel D, 32 zonnepanelen (2021/2023), dubbele beglazing en waterontkalkingsinstallatie (2025)
· Recentelijk volledig buiten geschilderd (2025/2026)
· Zeer ruime parkeergelegenheid
· Oplevering in overleg

Buitenplaats ‘De Zwaluwenhof’ biedt een unieke kans om een nostalgisch Engels landhuis met luxe voorzieningen en rendement te verwerven op een van de mooiere locaties van Zeeland.