Boudewijnskerke 16

Locaties als deze komen zelden vrij. Wij mogen u aanbieden deze fraaie woonboerderij te Zoutelande, op een steenworp afstand van strand, zee en duinen. Recent onder andere nog voorzien van een nieuwe keuken en badkamers. Het buurtschap Boudewijnskerke bevindt zich midden tussen Zoutelande en Westkapelle. Echt vrij wonen in het buitengebied kan hier. Rust en ruimte gaan op deze locatie hand in hand. Daarnaast heeft dit object zijn uitstraling en authentieke karakter weten te behouden, terwijl het geheel wel een modern wooncomfort biedt. Werkelijk een toplocatie met ook nog eens 3.830m² eigen grond. Al langer op zoek naar een woonboerderij op dé droomplek? Dan is dit uw kans.

Het object is zowel permanent als recreatief (voor eigen gebruik) te bewonen.

HET WOONHUIS
Aan de buitenzijde heeft het geheel het uiterlijk van een boerderij, bestaande uit een woonhuis met schuur, maar binnen wordt u verrast, woning en ‘schuur’ zijn één geheel en vormen gezamenlijk een zeer riant woonhuis met een woonoppervlakte van ca. 355m². Ondanks de leeftijd is het geheel, mede vanwege recente modernisatie van diverse onderdelen, in goede conditie. Door de jaren heen is er overigens altijd goed onderhoud geweest waardoor er nu een fraaie, solide en karakteristieke woonboerderij staat.

Blikvanger is de keuken met fraai kookeiland. Deze is in 2020 geplaatst en voorzien van een zeven pits gaskookplaat, fornuis, kokend water kraan, koelkast, vriezer en vaatwasser. Centrale locatie in de woning is de woonkamer, voorzien van vloerverwarming, met als middelpunt de haardpartij. In combinatie met de woonkeuken meet deze ruimte in z’n geheel maar liefst 115m² woonoppervlakte. Raampartijen met HR glas in de achtergevel zorgen voor de nodige daglichttoetreding.

In het voormalige woonhuis bevindt zich momenteel een ruime badkamer uit 2020. Luxe genoeg door onder andere een dubbele inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De tussenruimte tussen hal, badkamer en woonkamer wordt door de bewoners de opkamer genoemd. Dit is een leuke ruimte die dienst kan doen als eetkamer, extra living of werkkamer. Daarnaast is er op de begane grond nog een zeer ruime slaapkamer met handige inloopkast en wasruimte, een imposante entree met toilet en een inpandige, riante garage met ruimte voor meerdere auto’s. Dit alles wordt gecombineerd met diverse fraaie authentieke elementen zoals balkenplafonds, fraaie stalramen en mooi schoon metselwerk.

EERSTE VERDIEPING
Op de verdieping zijn er aan de ene zijde twee prima bruikbare slaapkamers en een tweede badkamer. Aan de andere zijde, boven de inpandige garage en hal bevindt zich een ruime extra ruimte die dienst doet als extra slaapkamer annex woonruimte. Misschien is het voor u zelfs wel een idee om hier een gastenverblijf te realiseren? De verbinding tussen genoemde ruimtes is momenteel in gebruik als kantoor- annex hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is er via de vide een fraai zicht op de woonkamer.

TUIN EN OVERIG
De woning is goed gelegen op zijn perceel. Via een oprijlaan is het woonhuis te bereiken en aan bijna alle zijden grenst het geheel aan landbouwgrond en/of groen. Hierdoor is er op het perceel een zeer grote mate van privacy en een fraai uitzicht richting de omgeving. De tuin is praktisch ingedeeld, voorzien van veel gras, bomen, struiken en een fraai zonneterras. De praktische garage is via een elektrische garagedeur bereikbaar en voorzien van elektra en water.

IN HET KORT
– Verwarming via een Remeha CV-ketel uit 2007, warmwater via een elektrische boiler uit 2020
– Voorzien van 20 zonnepanelen.
– Dak- en muurisolatie. Grotendeels voorzien van HR-glas dan wel dubbel glas.
– Vloerverwarming in woonkamer, keuken, opkamer en badkamer.
– In 2020 aan de binnenzijde grotendeels gemoderniseerd.
– Oplevering in onderling overleg.

Zoutelande is gelegen in de gemeente Veere onder aan de voet van de duinen tegenaan de Westerschelde. De toeristische dorpskern beschikt over diverse voorzieningen en gezellige restaurantjes. Het is gunstig gelegen ten opzichte van steden als Middelburg en Vlissingen en het mondaine Domburg. Zoutelande wordt, samen met het strand van Dishoek en Westkapelle, ook wel de Zeeuwse Rivièra genoemd. Dit omdat er weinig andere Nederlandse stranden op het zuiden zijn gelegen. Het behoort tot de meest bezochte badplaatsen aan de Zeeuwse kust. Er is een zeer uitgebreide middenstand. Deze voorzieningen zijn allemaal geconcentreerd rondom de boulevard van Zoutelande.

Interesse? Eén van onze makelaars leidt u graag rond.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.