Wat is mijn woning waard? 
Bereken directVrijstaande woonboerderij op een goede en rustige woonlocatie in Koudekerke. Afgelopen jaren compleet gerenoveerd en verduurzaamd. De gasaansluiting is verdwenen wat resulteert in een lage energierekening. Wonen met karakter maar wel met alle hedendaagse gemakken en comfort. Van harte welkom bij deze instapklare woonboerderij, gelegen aan de karakteristieke Biggekerksestraat aan de rand van Koudekerke. Vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken, ruime schuur en een hobbyruimte, deze woning heeft het allemaal.
WONEN
Woonkamer en keuken vormen samen een ruimte van zo een 50m². Vanuit de woonkamer is er, via een dubbele tuindeur, toegang naar het terras en zorgen de T-venster ramen en het balkenplafond voor de juiste sfeer. Er is veel daglichttoetreding en tevens een leuk zicht op de tuin en omgeving. De keuken is luxe en voorzien van allerhande inbouwapparatuur. Onder andere een Quooker, vaatwasser, oven en een combi oven. Daarnaast is er veel werkruimte aanwezig.
Een deel van de schuur is op beide verdiepingen bij de woonruimte getrokken. Hierdoor is er veel extra leefruimte ontstaan. Dit maakt de aanwezigheid van een slaapkamer met en-suite badkamer op de begane grond mogelijk. Deze slaapkamers is ruim bemeten en is voorzien van een deur naar de tuin.
Ook is er op de begane grond een separaat toilet, een bergruimte met witgoedaansluiting en opstelling van de warmtepomp, een hal en een bijkeuken. Tevens is de schuur binnendoor te bereiken.
EERSTE VERDIEPING
De eerste verdieping is verdeeld in vier slaapkamers en een badkamer en ook de fraaie vide willen we zeker niet onbenoemd laten. Drie van de vier slaapkamers zijn ruim bemeten, de vierde is wat kleiner, deze kan als slaapkamer gebruikt worden maar is ook een prima ruimte voor een (thuis)werkplek. In 2024 is de badkamer vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Diverse (dak)ramen en twee dakkapellen zorgen voor extra licht en ruimte.
SCHUUR EN TUIN
De schuur is echt een ruimte voor iemand met een hobby die veel ruimte vraagt. Sleutelen aan auto’s, klussen, muziek maken? Het kan hier allemaal. Met zijn 62m² is de schuur ruim bemeten en voorzien van onder andere verwarming, water, elektra en een elektrische, brede en hoge toegangsdeur. Deze ruimte is deels voorzien van een zolder welke momenteel dienst doet als muziekruimte.
De tuin is rondom de woning gelegen en verdeeld in een siertuin aan de zonzijde, verharding aan de achterzijde en een oprit welke voorzien is van bestrating. Er is op dit perceel altijd wel een plekje in of uit de zon te vinden. Aan de u de keus hoe u de buitenruimte verder invult. De verharding is praktisch, zeker wanneer het buitenterrein gebruikt word voor bijvoorbeeld auto’s. Maar u kunt er ook voor kiezen om dit deel van de tuin anders in te richten. Parkeerruimte is volop aanwezig.
GOED OM TE WETEN
-Volledig geïsoleerd, HR ++ beglazing en energielabel A.
-29 zonnepanelen uit 2020, in 2025 goed voor 12.700 kWh
-Volledig elektrische Hytachi Yutaki lucht/water warmtepomp met boilerfunctie voor warmwater uit 2019 en in 2025 onderhouden.
-Accupakket kan worden overgenomen 3 x 8 kWh aan opslag + noodstroomvoorziening.
-Domotica voorzieningen.
-Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024
-Vloerverwarming via warmtepomp in woonkamer, keuken en hal. Elektrisch vloerverwarming in badkamer, gang en toilet, elektrische radiatoren in twee slaapkamers op de eerste verdieping en infrarood panelen in de 3 andere slaapkamers.
-Gehele elektra installatie is vernieuwd bij renovatie, er is een laadpaal voor de auto aanwezig aan de achterzijde van de schuur.
-Kalkneutralisator aanwezig.
-Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op ‘Geen hoog risico’. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.
-Oplevering in onderling overleg.
OMGEVING
Koudekerke is met zijn ruim 3.425 inwoners de grootste kern van de gemeente Veere. Het biedt veel voorzieningen en is zeer gunstig (centraal) gelegen ten opzichte van de grote plaatsen als Middelburg en Vlissingen. Het beschikt over veel voorzieningen zoals twee basisscholen, sporthal, breed verenigingsleven, winkels en een gezondheidscentrum op loop afstand. Bovendien bevinden zich op zeer korte (loop-)afstand de ‘Duinen en het Strand’ van Dishoek! Koudekerke heeft dus veel te bieden.
Interesse? Een van onze makelaars leidt u graag rond.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
