Wat is mijn woning waard? 
Bereken directOp zoek naar een ruime twee onder één kap woning met L-vormige woonkamer, werk- of slaapkamer op de begane grond, drie slaapkamers en eventueel nog een te realiseren slaap-/ werkkamer op de tweede verdieping? Laat dan deze kans niet lopen. De woning is gebouwd in 1993 en ligt op een mooie locatie in de populaire Erasmuswijk. Deze rustige, kindvriendelijke woonomgeving grenzend aan het Erasmuspark en is op korte afstand van het centrum van Middelburg.
De huidige bewoners hebben de garage omgebouwd tot een ruime slaap-/werkkamer welke weer eenvoudig is om te bouwen tot garage.
Wonen en slapen:
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en biedt ruimte aan een trapopgang, meterkast, toiletruimte en toegang tot de woonkamer. Wat bij binnenkomst opvalt is de lichte woonkamer met aangrenzend de eetgelegenheid, door de diverse raampartijen en een schuifpui naar de achtertuin is er meer dan voldoende daglichttoetreding. De half-open keukenruimte is voorzien van een lichte keukenopstelling met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast(2023), vaatwasser en een combi-oven, dit afgewerkt met een donker steenkleurig werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken waar zich de witgoedaansluiting, toegang tot de achtertuin en de ruime werkkamer. De werkkamer was oorspronkelijk een garage maar is omgebouwd naar een werkkamer of nog naar wens een slaapkamer. De drie slaapkamers bevinden zich op de eerste verdieping, waarvan de grootste slaapkamer zich aan de voorzijde bevindt. Door een dakkapel zowel aan de voor- en achterzijde van de woning is er voldoende leefruimte in de slaapkamers. De lichte badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet, wastafel en recent een nieuw dakraam.
De tweede verdieping welke via een vaste trap te bereiken is biedt een ruime zolderverdieping waar op eenvoudige wijze een overloop en een werk-/ slaapkamer is te realiseren. Deze ruimte is tevens voorzien van een dakraam, de CV opstellingen en de mechanische ventilatie.
Tuin:
De voortuin is praktisch aangelegd met bestrating en groene borders met wisselende beplanting, verder is er een eigen oprit met ruimte voor ruim twee auto’s. De tuin aan de zijkant is voornamelijk een groen haag met halverwege een vrije achterom. De groen aangelegde achtertuin biedt veel privacy door de diverse struiken en beplanting welke speels zijn verwerkt in een pergola, doordat er verschillende terrassen zijn gecreëerd is er altijd ruimte voor een plek in de zon of schaduw. Verder staat er nog een houten berging voor het stallen van uw fietsen en waar u de nodige tuingereedschap kunt herbergen.
Uitgelicht
-Zes zonnepanelen geplaatst in oktober 2023,
-Woning voorzien van gedeeltelijk kunststof- en houten kozijnen, dit met dubbelglas (bovenverdieping HR++),
-Elektrische vloerverwarming in werkkamer, de voormalige garage,
-Warm water en verwarming via een Nefit Topline HRC25/ CW5 uit 2009,
-Woonoppervlakte ca. 127m², inhoud ca. 454m³ en perceeloppervlakte 303 m²,
-Oplevering in overleg met verkoper.
Om een goede indruk van deze fraaie woning te krijgen nodigen wij u graag uit voor een rondleiding. Voor het maken van een afspraak hiervoor kunt u contact met ons kantoor opnemen 0118-689000 of per mail info@sinke.nl.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
