Wat is mijn woning waard? 
Bereken directAan de sfeervolle Rouaansekaai in Middelburg staat dit rijksmonument uit 1765: een ruim pand bestaande uit een voor- en achterhuis, met daarachter een vrijstaand koetshuis in de diepe stadstuin. De woning is goed onderhouden en biedt een woonoppervlak van circa 285 m², exclusief het koetshuis van nog eens ca. 40 m². Onder het hele pand bevindt zich bovendien een karakteristieke gewelfde kelder, in gebruik als (wijn)kelder.
Het achtergelegen koetshuis is bereikbaar vanuit de tuin en via een vrije achterom aan de schilderachtige Kuiperspoort en bestaat uit een garage met een bovenliggend appartement, dat gebruikt kan worden voor gasten, werken aan huis of als atelier.
Indeling en gebruiksmogelijkheden
De woning biedt een ruime opzet met diverse woonvertrekken verdeeld over meerdere etages. Dankzij de combinatie van historische elementen en een functionele indeling is het pand zowel als gezinswoning als voor gemengd gebruik geschikt. Het gastenverblijf in het koetshuis maakt logies of werk aan huis goed mogelijk.
Bijzondere ligging
De ligging is centraal, met aan de voorzijde uitzicht op de gracht richting de jachthaven. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een van de oudste hofjes van Middelburg. De omgeving kenmerkt zich door monumentale panden, groene binnentuinen en historische straatjes. Alle dagelijkse voorzieningen, winkels en horecagelegenheden bevinden zich op korte afstand.
Algemeen:
– Rijksmonument uit ca. 1765
– Keuken in het souterrain
– Tuin bereikbaar vanuit de keuken
– Ca. 285 m² woonoppervlak in hoofdgebouw
– Ca. 40 m² extra ruimte in koetshuis/gastenverblijf
– Grote, gewelfde kelder onder het hele huis
– Vrije achterom via Kuiperspoort
– Energielabel C (vastgesteld in 2024)
– Gelegen op een historische locatie in de binnenstad
– Diverse gebruiksmogelijkheden (gemengd 4)
Een woning met een bijzondere historie, veel ruimte en een veelzijdige indeling op een herkenbare plek in Middelburg.
Is uw interesse gewekt? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen voor meer informatie of om een bezichtiging te plannen. Dit is een zeldzame kans om eigenaar te worden van een stukje Middelburgse geschiedenis, mis het niet!
Om een goede indruk te krijgen van dit sfeervolle monument nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. U kunt hiervoor contact met ons kantoor opnemen op tel. nr. 0118 689000 of stuur een email naar info@sinke.nl.
Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen worden met betrekking tot onder meer de ouderdom en eventueel aanwezig asbest.
Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Daarnaast zullen er diverse aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen worden met betrekking tot onder meer de ouderdom en eventueel aanwezig asbest.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
