Wat is mijn woning waard? 
Bereken directSfeervolle, instapklare woning met verrassend grote garage en carport aan de achterzijde
Aan de A. van Heestraat 40 in Kamperland staat een woning die al bij aankomst opvalt door haar sfeervolle uitstraling. De karakteristieke voorzijde, het verzorgde geheel en het eigentijdse kleur- en materiaalgebruik maken direct duidelijk: dit is een woning waar met aandacht en smaak is gewoond. Mooi detail zijn de zwarte markiezen aan de voorgevel.
Indeling:
Je komt binnen in de hal/entree met toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de keuken. De keuken vormt een prettige plek in de woning en is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat uit 2019, een afzuigkap, Quooker, koelkast en combimagnetron uit 2020. De vaatwasser dateert uit 2017.
Via de keuken bereik je de sfeervolle woonkamer. Deze ruimte voelt warm en eigentijds aan en heeft een goede verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen.
Aansluitend is er een praktische bijkeuken, ideaal voor extra bergruimte, witgoedopstelling of voorraad. Via een tussenportaal vanuit de keuken bereik je de voormalige badkamer, die nu als extra praktische ruimte/bijkeuken in gebruik is, en de trapopgang naar de verdieping.
Verdieping
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De indeling is praktisch en biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. Zo is er aan de voorzijde de mogelijkheid om een extra slaapkamer te realiseren, zoals dit oorspronkelijk het geval was. Hierdoor kan de verdieping eenvoudig worden aangepast aan bijvoorbeeld een groter gezin, thuiswerkplek of logeerkamer.
De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van alle gemakken, waaronder een dubbel wastafelmeubel, ligbad, toilet en douche.
De woning is in de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo is in 2008 de aanbouw met Franse kap gerealiseerd en is in 2021 ook het dak van de gehele woning vervangen. De woning is goed geïsoleerd en sluit qua afwerking helemaal aan bij de woonwensen van nu.
Ook technisch is de woning netjes bijgehouden. De meterkast is in 2025 volledig vernieuwd. De maandelijkse nutskosten bedragen circa € 110,-, wat mede te danken is aan de goede isolatie en de houtkachel.
De buitenruimte is verrassend compleet en vormt een groot pluspunt van deze woning. Aan de achtergevel bevindt zich een fijne overkapping/veranda, heerlijk beschut gelegen en echt een verlengde van de woonkamer. Vanuit hier kijk je uit op de keurig onderhouden tuin, die beschikt over een vrije achterom. Achter op het perceel bevindt zich bovendien de royale stenen garage met carport, beide afgesloten met elektrische roldeur, omstreeks 2015 gerealiseerd. Deze biedt volop mogelijkheden voor het stallen van auto’s, fietsen, opslag, hobby’s of werken aan huis en maakt het geheel bijzonder praktisch en onderscheidend.
Kortom: een sfeervolle, goed onderhouden en eigentijds afgewerkte woning met veel leefruimte, drie slaapkamers, strakke badkamer én een grote vrijstaande stenen garage met carport. Een woning die je van buiten al aanspreekt, maar van binnen en achterom pas echt verrast.
NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ouderdomsclausule en algemene asbestclausule op in de koopovereenkomst.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
