Poststraat 6

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever dit Rijksmonumentale woon-winkelpand in het centrum van Zierikzee te koop aanbieden.

Het betreft een statig pand waarvan de begane grond langjarig is verhuurd aan Zeeman. De bovengelegen verdiepingen beschikken over een separate opgang aan de achterzijde van het pand. Deze verdiepingen zijn vrij van huur en gebruik en bieden goede mogelijkheden voor herontwikkeling naar woonruimte.

Het object is gelegen aan de Poststraat, in het centrum van Zierikzee, op korte afstand afstand van het drukbezochte Havenplein. Het Havenplein vormt één van de belangrijkste toeristische trekpleisters van de stad en staat bekend om de vele gezellige terrassen en horecagelegenheden.

De totale oppervlakte van het object bedraagt ca. 604 m² en is als volgt verdeeld: ca. 264 m² winkelruimte op de begane grond, ca. 253 m² op de eerste verdieping inclusief de separate opgang op de begane grond en daarnaast een zolderverdieping van ca. 86 m².

De huurovereenkomst met Zeeman loopt tot en met 30 september 2030. De huidige huurprijs bedraagt € 48.000,- per jaar exclusief BTW. De verdiepingen dienen te worden herontwikkeld. In het verleden heeft de eigenaar schetsontwerpen laten maken voor de realisatie van meerdere appartementen. Deze tekeningen zijn op aanvraag beschikbaar.

In het kort:
– Poststraat 6 (4301 AC) en Meelstraat 3 (4301 EA) te Zierikzee
– Rijksmonumentaal woonwinkel pand
– Begane grond verhuurd aan Zeeman
– Verdiepingen ten behoeve van herontwikkeling
– Vraagprijs € 750.000,– k.k.
– Oppervlakte begane grond 264 m²
– Oppervlakte verdiepingen tezamen 340 m²
– Actuele huurinkomsten € 48.000,- excl. BTW per jaar
– Perceel 335 m2

Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

Vraagprijs:
€ 750.000,– k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Oppervlaktes:
Winkelruimte
Begane grond : ca. 258 m2 VVO
Opgang bovenwoning(eb) : ca. 6 m2 GBO

Separate bovenwoning
1e verdieping : ca. 253 m2 GBO
2e verdieping/zolder : ca. 86 m2

De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.

Rijksmonument:
Het object is aangewezen als Rijksmonument. Voor de instandhouding en restauratie van rijksmonumenten kan in aanmerking worden gekomen voor diverse subsidieregelingen en fiscale voordelen, waaronder de SIM-subsidieregeling (Subsidieregeling Instandhouding Monumenten). Deze regeling kan een tegemoetkoming bieden in de kosten voor onderhoud en behoud van het monumentale karakter van het pand.

Huurinformatie winkelruimte:
Gehuurde : Poststraat 6, 4301 AC Zierikzee
Huurder : Zeeman
Ingangsdatum : 1 oktober 2001
Duur : t/m 30 september 2030
Indexering : geen indexatie overeengekomen
Actuele huur : € 48.000,- excl. BTW per jaar
Waarborgsom/bankgarantie : geen

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Zierikzee
Sectie : L
Nummer : 1395
Groot : 335 m2

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Bebouwde kom Zierikzee’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 29 januari 2009 en heeft de bestemming ‘Centrum’. De voor ‘Centrum’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a. Detailhandel, met uitzondering van perifere detailhandel;
b. Kantoren;
c. Dienstverlening;
d. Maatschappelijke voorzieningen;
e. Wonen;
f. Kleinschalige bedrijfsactiviteiten als bedoeld in categorie 1 van de ‘Staat van Bedrijfsactiviteiten’;
g. Ondersteunende horeca bij detailhandel, waarbij de oppervlakte van ondersteunende horeca-activiteiten niet meer mag bedragen dan 25% van het totale verkoopvloeroppervlak met een maximum van 50 m2.

Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Locatie:
Het pand is gelegen in de binnenstad van Zierikzee op ca. 100 meter van het drukbezochte Havenplein. Het Havenplein is één van de toeristische trekpleisters van Zierikzee met tal van gezellige terrassen. Een locatie met veel exposure en omringd door groot scala aan winkels, restaurants en afhaallocaties. Het Havenplein is elk jaar het middelpunt van gezelligheid. Op het Havenplein worden o.a. een weekmarkt, jaarlijkse kerstmarkt en de kermis georganiseerd. Daarnaast gebruiken diverse restauranthouders het plein voor de uitbreiding van hun terras.

Monumentenstad Zierikzee heeft een sterke regiofunctie en biedt dan ook vele voorzieningen zoals, diverse sportverenigingen, zwembad, scholen, bibliotheek en winkelvoorzieningen. Daarnaast heeft het centrum ook nog eens een heel monumentaal karakter met vele restaurants en terrassen. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de Randstad, Antwerpen en West-Brabant goed en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de Oosterschelde met zijn vele stranden en het prachtige krekengebied van Ouwerkerk gelegen. Daarnaast, op 20 minuten autorijden, vindt u de langgerekte Noordzeestranden met duinen en bossen op de kop van Schouwen-Duiveland.

Bodeminformatie:
Zowel bij het Bodemloket als bij Nazca4u is ten aanzien van deze locatie geen informatie beschikbaar over bodemonderzoek en/of sanering. Gezien de ligging in het historische centrum kan er sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in de bovenwoning sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van het onderhavige object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het object in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Fiscaal:
De winkelruimte is belast met 10,4% overdrachtsbelasting en het woongedeelte met 2%. Indien gebruik wordt gemaakt van de startersregeling, is het woongedeelte belast met 0% overdrachtsbelasting. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.

Zekerheidsstelling:
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst of na afloop van de ontbindende voorwaarden.

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.