Noordweg 467

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtever dit hoogwaardige autogarage/showroomcomplex met herontwikkelpotentie te koop aanbieden.

Op een perceel van 2.890 m² staat dit representatieve autogarage- en showroomcomplex gerealiseerd met een totale vloeroppervlakte van ca. 1.702 m2 BVO. Het pand is modern uitgevoerd, verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van moderne faciliteiten.

Aan de voorzijde bevindt zich een ruime showroom en het achtergelegen bedrijfsdeel (vrije hoogte van ca. 6 meter) is ingericht met meerdere hefbruggen, een interne wasplaats en een entresolvloer met kantineruimte. Boven de showroom bevindt zich een voormalige bovenwoning die volledig is gerenoveerd en thans in gebruik is als kantoorruimte.

Het gebouw beschikt over een aansluitvermogen van 3×63 ampère en een hoogwaardig afwerkingsniveau met onder andere vloerverwarming, ledverlichting, systeemplafonds en dubbele beglazing. Op het buitenterrein zijn zes elektrische laadpalen aanwezig, terwijl rondom het gebouw een buitenterrein aanwezig is met parkeercapaciteit voor ca. 50 voertuigen.

De locatie bevindt zich in Sint Laurens, onderdeel van de gemeente Middelburg, op korte afstand van het stadscentrum. De bereikbaarheid is goed en de directe omgeving ontwikkelt zich sterk. Direct achter het complex wordt momenteel een woonwijk met ca. 200 woningen gerealiseerd. Deze ontwikkeling biedt kansen voor een alternatieve herinvulling van de locatie.

De huidige bestemming van het object betreft ‘bedrijven tot en met categorie B1’. Uit de eerste gesprekken die de huidige eigenaar met de gemeente heeft gevoerd, is echter gebleken dat er mogelijkheden lijken te bestaan om de bestemming in de toekomst te wijzigen naar wonen.

In het kort:
– Noordweg 467 – 469, 4333 KE Middelburg
– Autogarage met herontwikkelpotentie
– Koopsom € 1.550.000,- k.k.
– Oppervlakte footprint ca. 1.500 m2 BVO
– Perceel 2.890 m2
– Bestemming bedrijf t/m categorie B1

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars @ sinke.nl of telefoon 0118-620062.

Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor. De dataroom bevat onder andere:
– Kadastrale informatie
– Bestemmingsplan
– Bodeminformatie
– WOZ aanslag
– Polisblad opstalverzekering
– Inspectierapport Elektrische installatie

Oppervlaktes:
Begane grond : ca. 1.500 m2 BVO
1e verdieping : ca. 107 m2 BVO (kantoor/voormalig bovenwoning)
Entresolvloer : ca. 95 m2 BVO
Totaal : ca. 1.702 m2 BVO

Kadastrale informatie:
Gemeente : Middelburg
Sectie : T
Nummers : 1791, 1563 en 1720
Groot : respectievelijk 610 m2, 1.590 m2 en 690 m2

Bijzonderheden : De percelen 1563 en 1720 betreffen twee appartementsrechten, te weten één voor het kantoor/bovenwoning en één voor de overige opstallen.

Bouwjaar:
1997 (conform BAG Viewer).

Bestemmingsplan:
Het geheel valt onder bestemmingsplan ‘Sint Laurens’ dat geheel onherroepelijk in werking is sinds 19 november 2011. Conform dit bestemmingsplan betreft de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf – 10’. Deze gronden zijn aangewezen voor:

– bedrijven tot en met categorie B1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten “functiemenging”;
– een autobedrijf met verhuur en;
– bedrijfswoningen.

Volgens de “Staat van Bedrijfsactiviteiten (functiemenging)” is categorie B1 activiteiten die direct naast of boven woningen toegestaan zijn in gemengde gebieden. De milieubelasting is beperkt. Dit betreft dus bedrijfsactiviteiten die weinig hinder opleveren qua geluid, geur, stof of gevaar, en die niet te veel overlast veroorzaken in woonomgevingen.
De maximum bouwhoogte bedraagt 8 en 10 m.

Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Bouwaard, materalen en constructie:
Het pand is deels traditioneel gebouwd en deels opgetrokken uit systeembouw:
– Betonnen vloeren
– Gemetselde bakstenen gevels
– Staalconstructie
– Betonelementen, deels gemetselde voet met stalen gevelelementen
– Hoofdzakelijk aluminium puien met isolatieglas
– Houten kozijnen met isolatieglas
– Platdak met bitumineuze bedekking
– Schuine dakvlakken voorzien van mogelijk asbesthoudende golfplaten
– Lichtstraat t.b.v. werkplaats

Afwerking:
– Tegelvloeren
– Systeemplafond met verlichting, ventilatie en audio
– Wandafwerking stucwerk

Installaties:
– Hoofdmeterkast (3×63 ampère) met nutsaansluitingen
– Onderverdeelkasten
– Krachtstroomvoorzieningen
– Inbraakalarm
– Brandmeldinstallatie
– Brandblussers / brandslanghaspels
– Vluchtrouteaanduidingen
– Databekabeling en aansluitingen
– 3 cv ketels type Remeha bouwjaar 2017
– 6 laadpunten elektrische auto’s 32 A
– Deels vloerverwarming (zwarte gedeelte grindvloer)

Werkplaats:
– Diverse bruggen
– Wasplaats met olie / slibafscheider
– Ringleidingen t.b.v. perslucht en olie
– Uitlaatafzuigings systeem
– Haspelsysteem elektra en verlichting
– Gasheaters
– Automatisch bedienbare overheaddeur
– Vloeistofdichte vloer

Bruggen:
– 2 x 4 kolomshefbrug
– 2 x 2 kolomshefbrug (bovengronds)
– 4 x 2 koloms hefbruggen (onder gronds)

Indeling:
Het object beschikt over een entree met tochtportaal, van waaruit toegang wordt geboden tot de bovengelegen kantoorruimte, de showroom, diverse verkoopruimten en kantoren, een ontvangstbalie, toiletruimten, een klein magazijn met bovengelegen opslag en de cv-installaties. De werkplaats heeft een directe toegang naar buiten en is intern verbonden met zowel de showroom als het magazijn. Deze ruimte is voorzien van een wasruimte met toilet, kantine, opslag voor vloeistoffen en een wasplaats.

De kantoorruimte op de verdieping betreft een voormalige woning die is heringericht en bestaat uit drie kantoorruimten, een voormalige badkamer, een keukenruimte, een opslagkast en toegang tot een klein dakterras.
Het buitenterrein biedt ruime parkeergelegenheid en mogelijkheden voor de presentatie van voertuigen, alsmede een achtergelegen stallingsterrein.

Bodeminformatie:
Volgt.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.

Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst.

Fiscaal:
Op dit moment bedraagt het tarief overdrachtsbelasting voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten 10,4%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper.

Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.