Wat is mijn woning waard? 
Bereken directSinke Komejan mag namens haar opdrachtgever dit Rijksmonumentale woonwinkelpand in het centrum van Zierikzee te koop aanbieden.
Dit karakteristieke pand is in 2018 volledig gerenoveerd. Hierbij zijn de kozijnen deels vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing. In 2023 is het schilderwerk nog uitgevoerd en het dak en de wanden zijn geïsoleerd.
Het pand beschikt over een tuin met schuurtje en een dakterras op de eerste verdieping. Het woongedeelte op de eerste verdieping is bijzonder stijlvol gerenoveerd met behoud van authentieke details. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en de badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel en inloopdouche. Het pand wordt verwarmd met radiatoren en een cv-ketel (geïnstalleerd in 2018). Een gietijzeren draaitrap biedt toegang tot de slaapkamer op de zolderverdieping, waar de houten spanten schitterend in het zicht zijn.
De begane grond wordt momenteel gebruikt als winkel en de verdiepingen als woonruimte. Op basis van het huidige bestemmingsplan kan het pand ook volledig als woning worden gebruikt (uitsluitend mogelijk voor één huishouden).
In het kort:
– Visstraat 8, 4301 CC Zierikzee
– Woonwinkelpand
– Vraagprijs € 459.000,- k.k.
– Oppervlakte in totaal 182 m2
– Perceel 142 m2
Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het pand te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars@sinke.nl of telefoon 0118-620062.
Rijksmonument:
Aangewezen als beschermd monument als bedoelt in de Monumentenwet 1988 en gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- en dorpsgezicht door de gemeente Schouwen-Duiveland.
Kadastrale gegevens:
Gemeente Zierikzee, sectie L, nummer 1945, 142 m2 groot.
Indeling:
Begane grond: sfeervolle winkel met voorin meterkast, trap naar 1e verdieping en dubbel openslaande deuren naar aangelegde tuin.
1e verdieping: cv-opstelling ter plaatse van trap, woonkamer met open keuken, badkamer.
Zolderverdieping: slaapkamer met walk-in closet in kap.
Oppervlaktes:
Begane grond:
Winkel : ca. 97 m2 VVO
Tuin met schuurtje : ca. 28 m2
1e verdieping:
Woonkamer, keuken badkamer : ca. 59 m2 GBO
Dakterras : ca. 38 m2
Zolderverdieping:
Slaapkamer : ca. 26 m2 GBO
De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Locatie:
Het pand is gelegen in de binnenstad van Zierikzee nabij het druk bezochte Havenplein. Het Havenplein is één van de toeristische trekpleisters van Zierikzee met tal van gezellige terrassen. Een locatie met veel exposure en omringd door groot scala aan winkels, restaurants en afhaallocaties. Het Havenplein is elk jaar het middelpunt van gezelligheid. Op het Havenplein worden o.a. een weekmarkt, jaarlijkse kerstmarkt en de kermis georganiseerd. Daarnaast gebruiken diverse restauranthouders het plein voor de uitbreiding van hun terras.
Monumentenstad Zierikzee heeft een sterke regiofunctie en biedt dan ook vele voorzieningen zoals, diverse sportverenigingen, zwembad, scholen, bibliotheek en winkelvoorzieningen. Daarnaast heeft het centrum ook nog eens een heel monumentaal karakter met vele restaurantjes en terrasjes. Zowel met het openbaar vervoer als met de auto zijn de Randstad, Antwerpen en West-Brabant goed en eenvoudig te bereiken. Op korte afstand is de Oosterschelde met zijn vele stranden en het prachtige krekengebied van Ouwerkerk gelegen. Daarnaast, op 20 minuten autorijden, vindt u de langgerekte Noordzeestranden met duinen en bossen op de kop van Schouwen-Duiveland.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van het onderhavige object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het object in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Fiscaal:
De winkelruimte is belast met 10,4% overdrachtsbelasting en het woongedeelte met 2%. Indien gebruik wordt gemaakt van de startersregeling, is het woongedeelte belast met 0% overdrachtsbelasting.
Zekerheidsstelling:
Ter garantie dient een waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom gestort te worden op de rekening van de notaris of afgegeven te worden als bankgarantie, uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst of na afloop van de ontbindende voorwaarden.
Goedkeuring eigenaren:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
