Bereken directGelegen op een fantastische plek, met onder meer geweldig vrij uitzicht over het historisch centrum van Middelburg, de fraaie jachthaven en het Kanaal door Walcheren bevindt zich dit 4-kamer appartement. Het betreft een hoekappartement van 107m2 met een speelse indeling en is het grootste type in het gebouw “Den Adelaar” met een fijn balkon op het zuidwesten en een berging op de begane grond. Doordat het appartement gesitueerd is op de 7e verdieping is het uitzicht prachtig, daarnaast geeft de hoekligging een prettige lichtinval en extra mooi zicht.
Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree, trappenhuis met lift, brievenbussen en toegang tot de bergingen.
7e verdieping:
Galerij, eigen entree, hal met intercom, lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon met vrij uitzicht over de skyline (Abdij, Lange Jan, etc…) van de stad, het Kanaal door Walcheren en zelfs het duingebied richting Dishoek. Het balkon is voorzien van elektrisch bedienbaar zonnescherm. De open nette keuken met de inrichting in een L-opstelling is voorzien van boven- en onderkasten. De ruime, volledig betegelde badkamer is voorzien van douchecabine, ligbad, wastafel, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers waarvan twee met kasten voorzien van schuifdeuren. Verder is er nog een volledig betegeld, separaat toilet met fonteintje en een inpandige berging.
Overig:
Eigen inpandige berging op de begane grond.
Algemeen:
– Warm water en verwarming via HR c.v.-combiketel (merk Nefit, bouwjaar 2021);
– Vernieuwde unit van de mechanische ventilatie;
– Het appartementengebouw is voorzien dak-, spouw- en vloerisolatie en volledig isolerende beglazing;
– Woonoppervlakte: ca. 107 m2.
Bijzonderheden:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris.
Bijzonderheden:
In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule en een geen-eigen-bewoning-door-verkoper-clausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
