Wat is mijn woning waard? 
Bereken directExclusieve woonboerderij met paardenstallen en rijbak, atelier en uitzonderlijke leefruimte
Sommige woningen bieden ruimte. Andere bieden een levensstijl. Deze indrukwekkende woonboerderij uit 1880 behoort zonder twijfel tot beide categorieën. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 9.527 m² en een woonoppervlakte van circa 524 m² combineert deze karaktervolle hoeve authentieke charme, hedendaags comfort en uitstekende voorzieningen voor liefhebbers van het buitenleven en de paardensport.
Omgeven door een fraai aangelegde tuin, dierenweides en volwassen groen ademt deze bijzondere woonboerderij rust, vrijheid en sfeer. Op het erf bevinden zich onder meer een paardenbak met verlichting en sproei-installatie, paardenstallen, een atelier, kippenhok, moestuin, kas en zelfs een authentieke waterput. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en versterkt direct het gevoel van grandeur dat deze plek kenmerkt.
Wonen met karakter
Binnen wordt u verwelkomd door een woning waarin authentieke details zorgvuldig bewaard zijn gebleven. Sfeervolle houten balken, karakteristieke elementen en verrassende zichtlijnen zorgen voor een warme en stijlvolle uitstraling.
Het oorspronkelijke voorhuis beschikt over een sfeervolle woonkamer met open haard, een royale eetkamer met openslaande deuren naar buiten, een keuken en een kantoorruimte. Dankzij de vloerverwarming geniet u hier van optimaal comfort zonder afbreuk te doen aan het karakter van de woning.
De centrale hal vormt de verbinding tussen de verschillende leefruimtes en geeft toegang tot een luxe slaapkamer op de begane grond. Deze beschikt over openslaande deuren naar buiten, een royale walk-in closet en een aangrenzende badkamer voorzien van een inloopdouche, sauna, ligbad, dubbele wastafel en een separaat toilet.
Het hart van het huis
Aan de achterzijde bevindt zich een tweede royale woonkeuken die zonder twijfel het hart van het huis vormt. Hier komen koken, leven en samenzijn op natuurlijke wijze samen. De ruimte beschikt over een sfeervol zitgedeelte met grote haard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken, een tweede toiletruimte, de inpandig bereikbare zadelkamer en de garage.
Verrassend veel ruimte
De eerste verdieping biedt een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte. Via de trap in het voorhuis bereikt u een vide met slaapkamer, waarna een lange overloop toegang geeft tot meerdere slaapkamers, diverse ingebouwde kasten en uitzonderlijk veel bergruimte.
Verschillende slaapkamers beschikken over een eigen wastafel en worden ondersteund door een extra badkamer op deze verdieping. Een bijzonder detail is het charmante dakterras dat langs de overloop is gelegen.
Een praktische technische ruimte met de cv-opstellingen en toegang tot de zolder maken de bovenverdieping compleet.
De unieke indeling maakt het mogelijk om letterlijk door de woning heen te lopen: via de trap in het voorhuis naar boven en via de tweede trap achter de slaapkamers weer naar beneden, waar u uitkomt in de bijkeuken.
Een paradijs voor paardenliefhebbers
Voor liefhebbers van paarden biedt deze woonboerderij alles wat men zich kan wensen. De combinatie van paardenstallen, dierenweides, een professionele rijbak met verlichting en sproeisysteem en de praktische zadelkamer maakt dit een object dat volledig is ingericht voor het houden en verzorgen van paarden op eigen terrein.
Comfort en duurzaamheid
Hoewel de woning haar historische karakter volledig heeft behouden, is ook gedacht aan hedendaags wooncomfort. De woonboerderij is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing en wordt verwarmd door twee cv-installaties uit 2015 en 2019. Op diverse plaatsen is vloerverwarming aanwezig, waaronder in het voorhuis en de slaapkamer op de begane grond.
Een unieke kans
Deze stijlvolle woonboerderij biedt een zeldzame combinatie van historie, ruimte, comfort en voorzieningen voor mens en dier. Een plek waar het landelijke leven, paardenliefhebberij en exclusief wonen op harmonieuze wijze samenkomen.
Een object van dit kaliber komt slechts zelden beschikbaar. Wij nodigen u graag uit om de sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woonboerderij zelf te ervaren. Neem contact op voor het plannen van een bezichtiging via 0113-251 000.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Standaard wordt er een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Ook zal er een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
