Wat is mijn woning waard? 
Bereken directAan de rand van Wolphaartsdijk, direct grenzend aan het natuurgebied, staat deze charmante en eenvoudige 2-onder-1-kapwoning op een werkelijk unieke plek. Dit is zo’n huis waar het uitzicht iedere dag opnieuw de show steelt. Vanuit de woonkamer én vanuit de tuinkamer kijkt u vrij uit over een prachtige groene weide met hoogstam fruitbomen, grazende schapen en daarachter de historische dijk. Een decor dat met de seizoenen mee verandert en een bijna schilderachtige rust uitstraalt.
Hier woont u met de natuur letterlijk naast de deur. ’s Ochtends opent u de gordijnen met uitzicht op groen, lucht en ruimte. In de tuinkamer is het heerlijk toeven met een boek, een kop koffie of een glas wijn, terwijl buiten de schapen rustig grazen en de oude dijk het landschap karakter geeft. Juist die combinatie van beschutting, eenvoud en een uitzonderlijk vrije ligging maakt deze woning zo bijzonder.
De woning zelf is bescheiden van formaat en eenvoudig uitgevoerd, maar biedt voor de juiste koper een heerlijke plek om rustig te wonen. Door de maatvoering en indeling is het huis uitsluitend geschikt voor een 1- à 2-persoonshuishouden. Wie op zoek is naar luxe en grote leefruimtes zal hier niet direct vinden wat hij zoekt; wie verlangt naar sfeer, uitzicht, natuur en een fijne woonplek op een unieke locatie, juist wel.
Wolphaartsdijk is een geliefd Zeeuws dorp met een prettige, gemoedelijke sfeer en diverse dagelijkse voorzieningen. In het dorp zijn onder meer winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig en ook het Veerse Meer met zijn recreatieve mogelijkheden ligt dichtbij. Het Veerse Meer staat bekend als een populair natuur- en watersportgebied, met mogelijkheden voor zeilen, surfen, kanoën, zwemmen, wandelen en fietsen. Daarnaast ligt Goes op korte afstand, op circa 7 kilometer rijden, waardoor ook een uitgebreider voorzieningenniveau binnen handbereik is.
De omgeving van Wolphaartsdijk is bovendien volop in ontwikkeling als aantrekkelijke recreatiezone, waarbij de gemeente nadrukkelijk inzet op kwaliteit, natuur en de eigen schaal en uitstraling van het gebied. Dat onderstreept nog eens hoe fijn deze woonomgeving is voor wie houdt van buitenleven, rust en Zeeland op zijn mooist.
Indeling
Begane grond
Entree met toegang tot de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. De woonkamer vormt de centrale leefruimte van het huis en staat in directe verbinding met de tuinkamer aan de achterzijde, vanwaar u prachtig wegkijkt over de groene weide en de historische dijk. De keuken is compact en functioneel. Daarnaast zijn er op de begane grond een bijkeuken en een badkamer aanwezig.
Eerste verdieping
Op de verdieping bevinden zich twee eenvoudige slaapvertrekken.
Bijzonderheden
Direct gelegen aan natuurgebied
Vrij uitzicht vanuit woonkamer en tuinkamer
Uitzicht over groene weide met hoogstam fruitbomen en schapen
Grenzend aan een historische dijk
Uitsluitend geschikt voor een 1- à 2-persoonshuishouden
Veerse Meer en dorpsvoorzieningen op korte afstand
Goes op korte afstand bereikbaar
Clausules
In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
NB er is geen energielabel opgemaakt vanwege het woonoppervlak < 50 m².
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
