Wat is mijn woning waard? 
Bereken directComfortabel wonen met vier slaapkamers, twee badkamers en een zonnige tuin op het westen!
Aan de Hoofdstraat 36b in Wolphaartsdijk staat deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van circa 125 m². Dankzij een slaapkamer en badkamer op de begane grond biedt de woning de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer. De lichte, tuingerichte woonkamer met open keuken en de fraai aangelegde achtertuin op het westen maken het geheel compleet.
De woning staat op een perceel van 133 m² en wordt aangeboden voor € 289.000,- k.k. De oplevering is flexibel en kan desgewenst op korte termijn plaatsvinden.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u de woning binnen. Aan de voorzijde bevindt zich de slaapkamer op de begane grond. Aansluitend is er een badkamer met douche en wastafel. Hierdoor is de woning geschikt voor wie graag alle belangrijke voorzieningen op één woonlaag wil hebben. De kamer kan uiteraard ook uitstekend worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer.
Aan de achterzijde bevindt zich de ruim opgezette en lichte woonkamer. De brede schuifpui zorgt voor veel daglicht en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende plaats aan zowel een comfortabele zithoek als een eettafel.
De open keuken maakt deel uit van de leefruimte en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, een ruim werkblad en diverse inbouwapparatuur. Door de open opstelling blijft tijdens het koken het contact met de woon- en eetkamer behouden.
Verdieping
De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en op de tweede verdieping nog één. Hiermee beschikt de woning in totaal over vier slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of het inrichten van een werk- of hobbykamer.
Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche en uitgevoerd in een neutrale kleurstelling. Daarnaast is er een afzonderlijke toiletruimte.
Tuin
Vanuit de woonkamer stapt u direct de achtertuin in. De tuin is gesitueerd op het westen en kent daardoor een gunstige bezonning. Een fijne plek om aan het einde van de dag nog van de zon te genieten.
De tuin is fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegd met royale bestrating en groene erfafscheidingen. Er is voldoende ruimte voor meerdere zitjes en een grote eettafel. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging, voorzien van elektra en geschikt voor onder meer het stallen van fietsen en tuingereedschap.
Wonen in Wolphaartsdijk
Wolphaartsdijk is een levendig Zeeuws dorp met een prettige, dorpse sfeer. In het dorp zijn verschillende dagelijkse voorzieningen aanwezig. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, scholen, horeca en andere voorzieningen ligt Goes op korte rijafstand.
Ook liefhebbers van natuur en watersport wonen hier uitstekend. Het Veerse Meer, de jachthavens en recreatiegebied De Piet bevinden zich in de nabije omgeving. U kunt hier volop zeilen, varen, zwemmen, wandelen en fietsen. Zo combineert u het rustige wonen in een dorp met de nabijheid van zowel het water als de stad.
Bijzonderheden
* Woonoppervlakte circa 125 m²
* Perceeloppervlakte 133 m²
* Vier slaapkamers
* Slaapkamer en badkamer op de begane grond
* Tweede badkamer op de verdieping
* Lichte, tuingerichte woonkamer
* Open keuken
* Fraai en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin
* Tuin op het westen met een goede bezonning
* Vrijstaande berging met elektra
* Flexibele oplevering, desgewenst op korte termijn
* Vraagprijs € 289.000,- k.k.
Toelichting koopovereenkomst
Gezien de leeftijd van de woning worden in de koopovereenkomst standaard een algemene ouderdomsclausule en asbestclausule opgenomen. Dit is bij woningen uit deze bouwperiode gebruikelijk. Met deze clausules wordt rekening gehouden met het feit dat de woning niet aan dezelfde bouwkundige eisen hoeft te voldoen als een nieuwbouwwoning en dat in oudere woningen asbesthoudende materialen kunnen zijn toegepast. De opname van deze clausules betekent niet dat er bij verkoper concrete gebreken of asbesttoepassingen bekend zijn.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
