Wat is mijn woning waard? 
Bereken directIn alle opzichten meer dan u zou verwachten! De woning aan de Hoofdstraat 26 te Wolphaartsdijk is namelijk niet alleen een woning, maar heeft ook een winkelruimte die voor vele doeleinden gebruikt kan worden. Door de gemengde bestemming kunt u een kantoor, winkel of kleinschalige horeca beginnen aan de voorzijde van de woning. De optie om het bij de woning te trekken is natuurlijk ook een mogelijkheid!
Daarnaast is er achter de winkel een ruime en sfeervolle woning op een prachtig perceel van 333 m2 gelegen. Achter de winkel volgen de sfeervolle keuken en woonkamer. Op de verdieping zijn een drietal slaapkamers gerealiseerd, met daarnaast een ruime overloop die nog ingedeeld kan worden met meer slaapkamers of de badkamer. Achter de woning staan een drietal schuren achter elkaar, gevolgd door een veranda.
Via de winkel aan de voorzijde is de woning te betreden. Eventueel kan deze ruimte eenvoudig bij de woonkamer getrokken worden, welke aan de rechterkant ligt. Aan de linkerkant van de ruimte ligt de meterkast en toegang tot een doucheruimte. Hierin is een douche gerealiseerd en is er plaats voor de witgoedaansluiting.
Na de winkelruimte volgt de hal, die toegang biedt tot de oorspronkelijke kelder en een trapkast. De oude kelder ligt onder de keuken. Deze hal is voornamelijk in gebruik als garderobe. Achter de hal volgt het tweede portaal, die toegang biedt aan de overige ruimtes van de begane grond. Hieronder valt het toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer en keuken. Daarnaast is er toegang tot de achtertuin.
Het achterste gedeelte van de woning is na 2013 geheel vernieuwd, met onder andere de keuken. Deze nette opstelling is aan de linkerkant terug te vinden en is voorzien van een koelkast, gaskookplaat, afzuigkap en oven.
De diepe woonkamer ligt over de gehele linkerkant, met voorin de eethoek en achter in de heerlijke zithoek met zicht op de achtertuin. Voorzien van prachtig houtwerk en de originele balken is dit een heerlijke ruimte om te vertoeven.
Er zijn een aantal zaken die nog aangepakt dienen te worden in de woning. Naast de oudere winkelruimte is een van de andere zaken het dak van de woning en de eerste verdieping. Deze voorkant bestaat uit de ruime overloop en dient nog ingedeeld en afgewerkt te worden. Hier is eventueel een vierde slaapkamer en een ruime badkamer mogelijk.
Achter in de woning zijn door middel van een grote dakkapel over de breedte van de woning een drietal slaapkamers gerealiseerd. De ouderslaapkamer is aan de rechterzijde gelegen en heeft een eigen inloopkast met wastafel.
De woning ligt op een kavel van 333 m2 eigen grond. Oorspronkelijk was dit het dubbele, maar de kavel is in tweeën gesplitst. Het voorste gedeelte is in deze verkoop inbegrepen. Er komt een recht van overpad als achterom te liggen vanaf de Oostkerkestraat.
Achter de woning volgen een drietal ruime schuren van gezamenlijk circa 44 m2 externe bergruimte. In de eerste schuur hangt de Cv-ketel uit 2018. Hierachter volgen een tweetal ruime schuren die aan elkaar zijn verbonden. Dit geeft een prachtige werkruimte en bergruimte.
De woning aan de Hoofdstraat ligt midden in het centrum van het dorp, met de supermarkt en een aantal andere gezellige voorzieningen om de hoek. Het dorp ligt in de prachtige polders van Zeeland en op korte afstand van het Veerse Meer. Het gehele jaar door is het heerlijk fietsen door deze polders. In de zomer biedt het Veerse Meer en de omgeving veel water activiteiten. Dichtbij bevinden zich de jachthaven, supermarkt en enkele uitstekende restaurants. Met de fietspont wordt er in het zomerseizoen van Wolphaartsdijk naar Kortgene gevaren. Daarnaast zijn Goes en Middelburg op korte afstand met de auto te bereiken. Het centrum van Goes met al haar faciliteiten ligt op ongeveer 10 (auto)minuten rijden. In de omgeving zijn er tal van recreatie- en (water)sportmogelijkheden.
Bent u benieuwd naar de mogelijkheden van de woning en de extra ruimte, de tuin en de schuren of bestemmingsmatig? Neem dan contact op voor een bezichtiging via 0113-251000.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
