Wat is mijn woning waard? 
Bereken directSinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u in samenwerking met haar opdrachtgever en Roompot deze langdurig verhuurde recreatievilla op een absolute A-locatie aanbieden.
De villa is gesitueerd op het vakantiepark Noordzee Résidence de Banjaard in Kamperland. De villa is langdurig verhuurd aan Roompot Service B.V. middels een ‘triple-net’ huurovereenkomst. Dit is een huurovereenkomst waarbij de eigenaar gegarandeerd wordt van een overeengekomen netto verhuuropbrengst. De netto huuropbrengst van de villa bedraagt € 49.000,- per jaar excl. BTW.
De recreatievilla (bouwjaar 1999) is geschikt voor 16 personen en kenmerkt zich op het park met het type: ‘FV16’. De villa staat bekend als Helmgras 2-4 te Kamperland. De villa is voorzien van eigen parkeerplaats(en) en een (inpandige) garage.
De villa is ca. 240 m2 GBO Groot en is gelegen op een perceel van 781 m2 eigen grond. Om reden dat de villa beschikt over twee huisnummers alsmede twee separate nutsaansluitingen, is het mogelijk de villa op te splitsen en geschikt te maken voor 8 personen. In de huidige situatie is de villa geschikt gemaakt voor 16 personen. De villa op vakantiepark Noordzee Résidence de Banjaard heeft een huurovereenkomst tot 07-01-2030 met ieder een netto huurinkomst van € 49.000,- per jaar excl. BTW.
De villa wordt verkocht incl. inventaris. De koopsom voor de inventaris is in de vraagprijs inbegrepen. De villa is reeds voorzien van een volledige restyling.
Conform de huidige huurovereenkomst, is het na het verstrijken van de bovengenoemde termijnen, voor partijen mogelijk om nieuwe afspraken te bedingen. De belangrijkste huurafspraken zijn samengevat in het onderdeel: ’huurinformatie’.
De overige afspraken en additionele projectinformatie alsmede de Informatie Memorandum zijn terug te vinden in onze dataroom. Toegang is op aanvraag beschikbaar.
IN HET KORT:
• Gelegen op Noordzee Résidence De Banjaard te Kamperland
• Vraagprijs: € 825.000,- k.k.
• Oppervlakte 240 m2 GBO
• De villa is geschikt voor 16 personen
• De villa is verhuurd middels een ‘triple-net’ huurovereenkomst
• De woning is voorzien van energielabel B
• Netto huuropbrengst: € 49.000,- per jaar excl. BTW.
LOCATIE:
Noordzee Résidence De Banjaard te Kamperland:
Noordzee Résidence De Banjaard is gelegen op het eiland Noord-Beveland, in de buurt van het dorp Kamperland. Deze locatie ligt op een steenworpafstand van de open zee. De lange zandstranden die u hier kunt vinden behoren tot de top 10 mooiste en schoonste stranden van Nederland. Bij het park is het Banjaardstrand gelegen. Dit strand is in 2019 uitgeroepen tot schoonste strand van Nederland.
De locatie bevindt zich tussen de Noordzee, de Oosterschelde en het Veerse Meer wat de ideale uitvalsbasis is voor alle activiteiten in de provincie Zeeland. Het is niet voor niets dat het park onder de vlag van Roompot, zowel in de zomer als in de winter druk wordt bezocht.
De villa kent een strategische ligging op park. De villa is gelegen op slechts op 50 meter afstand hoofdgebouw. Het hoofdgebouw is het hart van het park en beschikt over alle denkbare hoofdvoorzieningen zoals o.a. het zwembad, de supermarkt, fietsverhuur, snackbar en speelplaats.
Kamperland:
Vakantiepark Noordzee Résidence De Banjaard
Oppervlakte : 240 m2 GBO
Perceel : 781 m2 (eigen grond)
Bouwjaar : 1999
ENERGIELABELS:
Het object beschikt over een energielabel B welke geldig is tot 08-03-2033.
HUURINFORMATIE:
De portefeuille wordt verkocht met een lopende ‘triple net’ huurovereenkomst welke is aangegaan met verhuurorganisatie Roompot Service B.V.
Huurinformatie: Helmgras 2-4 te Kamperland
• Huurder : Roompot Service B.V.
• Huursom : € 49.000,- per jaar exclusief BTW
• Huurperiode : t/m 07-01-2030
• Index : Er is geen index van toepassing
HUURBIJZONDERHEDEN:
• Partijen zijn overeengekomen dat de bedoelde huurprijs, met inbegrip van latere verhogingen, als een netto huur dient te worden gezien. Alle tegenwoordige en toekomstige kosten, belastingen, lasten, heffingen, retributies ter zake van de eigendom en het feitelijk gebruik van het gehuurde, hoe deze ook genoemd zijn, en waarom zij ook mogen berusten, ook indien verhuurder daarvoor wordt aangeslagen, is voor rekening van huurder.
• Het volledige onderhoud en alle reparaties van het gehuurde, met inbegrip van eventuele noodzakelijke vernieuwingen van de inventaris, voor rekening van huurder zijn. Groot onderhoud van het bouwkundige deel (schilderwerk, dakbedekking, keuken, sanitair en Cv-installatie) zijn voor rekening van verhuurder.
• Tot het gehuurde behoren de stoffering en meubilering van de recreatiewoning.
Bijzonderheden overig:
• Er worden door Roompot geen parkbijdragen in rekening gebracht
• Er geldt een verhuurverplichting via Roompot
De huurovereenkomsten zijn opgenomen in onze dataroom.
BODEMINFORMATIE:
Bij het Bodemloket of Nazca4u zijn geen bijzonderheden voor deze locatie beschikbaar over bodemverontreiniging/of sanering.
KADASTRALE INFORMATIE:
Gemeente : Wissenkerke
Sectie : A
Nummer : 2466
Groot : 781 m2
Voor de woning zijn er enkele erfdienstbaarheden in de akte van levering vastgesteld. Dit betreft o.a. een erfdienstbaarheid van licht, instandhouding kleurenschema, afvoer, nuts, straatlantaarns, antennes, uitweg, groenbeplanting, onderhoud waterpartijen etc. Zie voorts de informatie uit de dataroom.
BESTEMMINGSPLAN:
Het object beschikt over de bestemming ‘Recreatie- verblijfsrecreatie – vakantieparken’
Deze gronden zijn bestemd voor:
• Recreatiewoningen
• Bedrijfswoningen
• Een vakantiepark met recreatiewoningen
DATAROOM:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom aanvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail: bedrijfsmakelaars@sinke.nl.
KENMERKEN OVEREENKOMST:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
DEFINITIEVE GOEDKEURING:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring van de eigenaren.
ZEKERHEIDSSTELLING:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.
FISCAAL:
Er is geen sprake van omzetbelasting. De koopsom zal worden belast met 10,4% overdrachtsbelasting.
KOOPOVEREENKOMST:
Koopovereenkomst op basis van het NVM-model.
OPLEVERINGSNIVEAU:
In huidige staat.
DISCLAIMER:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
