Sint Janstraat 3

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever een woon-/winkelpand aan, gelegen in het stadscentrum van Middelburg.

Het object is gesitueerd aan de Sint Janstraat, een zijstraat van de Lange Delft, de belangrijkste winkelstraat van Middelburg, waar diverse bekende winkel- en horecaconcepten zijn gevestigd, waaronder Sint John en ’t Lokaaltje.
Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 253 m² en is als volgt ingedeeld: winkelruimte ca. 114 m², garage ca. 40 m² en bovenwoning ca. 99 m².

Het object biedt uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik, waarbij bijvoorbeeld op de begane grond een winkel kan worden gevestigd met daarboven een zelfstandige woonruimte. Daarnaast is het pand zeer geschikt voor beleggingsdoeleinden en bestaat de mogelijkheid het object te splitsen en de winkelruimte en bovenwoning separaat te verkopen.

De winkelruimte is de afgelopen jaren in gebruik geweest bij een opticien en kan zonder noemenswaardige investeringen opnieuw worden ingericht voor winkelgebruik of andere bedrijfsactiviteiten. Het geldende bestemmingsplan is ruim en staat onder meer detailhandel, lichte horeca, maatschappelijke voorzieningen, kantoorfuncties en wonen toe. De bovenwoning beschikt over 4 slaapkamers, riant dakterras en een mooie living (met woonkamer en open keuken). Via de garage bestaat de mogelijkheid tot laden en lossen aan de achterzijde van het pand, alsmede een vrije achteruitgang via de Herenstraat.

In het kort:
– Sint Janstraat 3c (winkel) en d (bovenwoning), 4331 KA Middelburg
– Vraagprijs € 599.000,- k.k. (excl. garage)
– Woon-winkelpand met garage
– Oppervlakte winkel ca. 114 m2 VVO
– Oppervlakte bovenwoning ca. 99 m2 GBO
– Oppervlakte garage ca. 40 m2
– Perceel 182 m2 groot
– Bestemming Gemengd
– Bouwjaar 1945

Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars@sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence-onderzoek van het object kunnen de inloggegevens voor de digitale dataroom bij ons kantoor worden opgevraagd. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verleend na voorafgaand contact met ons kantoor.

Vraagprijs:
€ 599.000,– k.k. (zonder garage)
€ 675.000,- k.k. (met garage)

De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Oppervlaktes:
Winkel : ca. 114 m2 VVO
Garage : ca. 40 m2
Woning : ca. 99 m2 GBO
Dakterras : ca. 52 m2
Totale gebruiksoppervlakte : ca. 253 m2

De vermelde vierkante meters zijn vastgesteld op basis van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat beschikbaar. De opgegeven oppervlakten zijn derhalve indicatief, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Indeling:
Begane grond: Separate entree ten behoeve van de winkelruimte en een afzonderlijke opgang naar de bovenwoning. De winkelruimte bestaat uit een open verkoopruimte met aan de achterzijde twee afzonderlijke kamers, een pantry en een toiletruimte. Achter de winkelruimte bevinden zich de garages. Er is momenteel geen inpandige verbinding tussen de winkelruimte en de garages. De garages zijn bereikbaar via de Heerenstraat en zijn tevens met de auto toegankelijk.
Eerste verdieping: Woonkamer met open keuken en toegang tot het dakterras van circa 52 m². Daarnaast bevinden zich op deze verdieping een overloop, een separate toiletruimte, een hal en de trapopgang naar de tweede verdieping.
Tweede verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, een kast en een badkamer voorzien van douche, ligbad en wastafel.
Vliering: Overloop met vierde slaapkamer.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Middelburg
Sectie : L
Nummer : 2690
Groot : 182 m2

Omgevingsplan:
Het geheel valt onder het bestemmingsplan ‘Binnenstad’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 15 december 2015. De bestemming is ‘Gemengd-2’. De voor ‘Gemengd 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijven met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Bedrijfsactiviteiten ‘functiemenging’ in bijlage 1;
b. detailhandelsbedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten;
c. horecabedrijven met de daarbij behorende bedrijfsruimten zoals opgenomen in de Staat van Horeca-activiteiten in bijlage 2;
d. kantoren met publieksfunctie zoals opgenomen in de Staat van Kantoren in bijlage 3;
e. wonen.

Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.
Daarnaast is op het object de gebiedsaanduiding ‘Overige zone – relatiegebied 106’ van toepassing. Deze aanduiding houdt in dat de gemeente toezicht houdt op de aard en omvang van de binnen deze zone uitgeoefende functies (zoals horeca of wonen). Indien sprake is van een oververtegenwoordiging van bepaalde functies, kunnen deze door de gemeente worden beperkt of uitgesloten. Het verdient aanbeveling om bij de gemeente te verifiëren of de door u voorgenomen activiteit binnen deze zone is toegestaan.

Energielabel:
Winkel : in aanvraag
Woning : D, geldig t/m 23 september 2034

Installaties en voorzieningen:
De winkelruimte en de bovenwoning beschikken beide over een separate meterkast met eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.
De winkelruimte wordt verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren van het merk Vaillant (bouwjaar 2005). Daarnaast is bij de entree een warmtegordijn aanwezig. De warmwatervoorziening in de winkelruimte vindt plaats via een close-in boiler.
De bovenwoning wordt verwarmd middels een cv-installatie met radiatoren van het merk Remeha (bouwjaar 2012).

Milieu:
Bij zowel het Bodemloket als Nazca4u zijn er geen bijzonderheden aangetroffen ten aanzien van de kwaliteit van de bodem. Echter, kan gezien de ligging in het historische centrum, sprake zijn van historische vervuiling. Tevens kan er in het pand sprake zijn van de aanwezigheid van asbesthoudende materialen.

Locatie:
Middelburg, de hoofdstad van Zeeland, telt ruim 48.000 inwoners en staat bekend als de vijfde monumentenstad van Nederland. De stad beschikt over een sfeervol en levendig historisch centrum met meer dan 1.200 monumenten, een gevarieerd winkelaanbod en talrijke horecagelegenheden, culturele voorzieningen en terrassen.
Dit woon-winkelpand aan de Sint Janstraat is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het historische stadscentrum, op korte loopafstand van het kernwinkelgebied en de Markt, het kloppend hart van Middelburg. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, wat zorgt voor een constante dynamiek en goede passantenstromen.
De binnenstad is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en beschikt over ruime (betaalde) parkeervoorzieningen in de nabije omgeving. Daarnaast is Middelburg goed ontsloten via onder meer de A58 en N57, het spoorwegnet en het Kanaal door Walcheren voor de binnenvaart, wat bijdraagt aan de goede bereikbaarheid van de stad en het object.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting. Voor woningen die als hoofdverblijf worden gebruikt, geldt het woontarief van 2%, dan wel 0% indien wordt voldaan aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling. Indien de woning niet als hoofdverblijf wordt gebruikt, is het woontarief van 8% van toepassing.

Zekerheidstelling:
Koper is gehouden tot het stellen van een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze waarborgsom dient uiterlijk op een nader overeen te komen datum na ondertekening van de koopovereenkomst te worden gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris, dan wel te worden gesteld in de vorm van een bankgarantie.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM model.

Biedingen
Biedingen dienen te worden uitgebracht via de verkopend makelaar. U kunt uw bod telefonisch doorgeven aan Rick Hengst via mobiel nummer 06-10261178 of per e-mail via r.hengst@sinke.nl
Aan mondelinge toezeggingen kunnen geen rechten worden ontleend; biedingen zijn pas bindend na schriftelijke bevestiging.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.