Lange Kerkstraat 32

Investment Memorandum, bestaande uit een verhuurde winkel in Lange Kerkstraat in Goes.

Dit winkelpand is gelegen aan de Lange Kerkstraat in Goes, één van de meest gewilde winkelstraten van de stad. De straat kenmerkt zich door een aantrekkelijk en divers winkelaanbod, met voornamelijk landelijke winkelketens zoals WE Fashion, Holland & Barrett, Rituals, Hunkemöller en Jeans Inn.

De Lange Kerkstraat loopt aan de ene zijde uit op de Markt van Goes, waar zich diverse horecagelegenheden met terrassen bevinden en waar wekelijks de markt plaatsvindt. Aan de andere zijde mondt de straat uit in de Klokstraat, met onder andere de vestiging van HEMA. De ligging staat bekend om haar hoge passantenstroom en zeer beperkte leegstand.

Het betreft een winkelpand met de entree aan de Lange Kerkstraat en een achteruitgang aan de Witte Paardstraat. Het pand is sinds 2001 verhuurd aan ICI Paris XL. De huidige huurprijs bedraagt € 37.500,- per jaar excl. BTW. De huur wordt jaarlijks geïndexeerd, met een maximum van 5%.

De huurovereenkomst loopt tot en met 30 april 2030 en kent een wederzijdse opzegtermijn van 12 maanden (tegen het einde van de looptijd). De huurder heeft het volledige pand in gebruik, bestaande uit ca. 150 m² op de begane grond, ca. 53 m² opslagruimte op de eerste verdieping en ca. 15 m² op de tweede verdieping. Het perceel heeft een oppervlakte van 170 m².

Een solide en stabiele belegging met een langjarige huurder die reeds meer dan 25 jaar gevestigd is op deze locatie, gelegen in een sterke winkelstraat met nauwelijks leegstand.

In het kort:
– Lange Kerkstraat 32a en 34 (4461 JJ) te Goes
– Vraagprijs € 550.000,– k.k.
– Verhuurd (singel-tenant) winkelpand
– Actuele huur € 37.500,- excl. BTW per jaar
– Oppervlakte winkel ca. 150 m² begane grond en ca. 68 m² op de verdiepingen

Bezichtigingen:
Bezichtigingen vinden plaats op afspraak, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars, email bedrijfsmakelaars@sinke.nl of telefoon 0118-620062.

Dataroom:
Ten behoeve van het due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail. De dataroom bevat onder andere de volgende documentatie:

– Bouwtekeningen
– Huurovereenkomsten, allonges en huurfacturen
– Kadastrale informatie
– Bodeminformatie
– Polisblad opstalverzekering
– WOZ-aanslagbiljet
– Omgevingsplan

Oppervlaktes:
Begane grond : ca. 150 m2 VVO
1e verdieping : ca. 53 m2 VVO
2e verdieping : ca. 15 m2 VVO

De vierkante meters zijn bepaald aan de hand van een meting ter plaatse. Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten ontleend worden.

Vraagprijs:
€ 550.000,– k.k.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 3242
Groot : 170 m2

Omgevingsplan:
Het geheel valt onder het Omgevingsplan ‘gemeente Goes ‘ in werking sinds 2 januari 2024. De bestemming is ‘Centrum – 1’. Het object is bovendien gelegen binnen het beschermd stadsgezicht van Goes, hetgeen aanvullende eisen kan stellen aan bouwkundige ingrepen en wijzigingen.
a. detailhandel;
b. dienstverlening;
c. maatschappelijke activiteiten;
d. de huisvesting van personen, met dien verstande dat het wonen niet is toegestaan op de begane grond.

Bovenstaande is een beknopte indicatie, voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Huurinformatie:
Huurder : A.S. Watson
Ingangsdatum : 1 januari 2001
Duur : t/m 30 april 2030
Indexering : jaarlijks, met maximum van 5%
Actuele huur : € 37.500,- excl. BTW per jaar (per 1 mei 2025)
Waarborgsom : geen

Bouwjaar:
1954 (conform BAG).

Locatie:
Goes is een centrumgemeente in de provincie Zeeland en vervult een belangrijke regionale verzorgingsfunctie voor De Bevelanden. De stad heeft circa 29.000 inwoners en beschikt over een historisch stadscentrum met een compact en aantrekkelijk kernwinkelgebied. De binnenstad kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van landelijke winkelketens, lokale speciaalzaken, horeca en culturele voorzieningen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed en in en rond het centrum zijn diverse (betaalde) parkeervoorzieningen aanwezig.
Het object is gelegen aan de Lange Kerkstraat, een karakteristieke straat in het historische centrum van Goes, op korte afstand van de Grote Markt. Deze omgeving vormt het commerciële hart van de stad en trekt een continue stroom aan winkelend publiek. De Lange Kerkstraat sluit aan op de belangrijkste winkelstraten van Goes en profiteert daarmee van een goede passantenstroom.

Energielabel:
A+, geldig t/m 27 januari 2036.

Bodemgegevens:
Van deze locatie zijn geen specifieke bodemgegevens bekend. Tevens zijn er geen gegevens bekend van een ondergrondse tank. De locatie is gelegen in de zone binnenstad op grond van de Bodemkwaliteitskaart. Historische vervuiling in de binnenstad van Goes kan voorkomen.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van het object geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model. In de koopovereenkomst zullen voorts onder meer de niet-zelfbewoningsclausule, de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de materialenclausule worden opgenomen.

Projectnotaris:
Werker Notariaat, Maanweg 174, 2516 AB te Den Haag.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.