Jool-Hulstraat 24

Prominent kantoorgebouw aan de A6 in Almere.

Het betreft een vierlaags kantoorpand bestaande uit in totaal 2.524 m2 BVO aan hoogwaardige kantoorruimte en ca. 70 parkeerplaatsen op eigen terrein. Dit solitaire kantoorgebouw was de afgelopen jaren in gebruik bij het Office Centre. Het geheel is uitstekend onderhouden en beschikt over een luxe inbouwpakket met onder andere natuurstenen gevelpanelen, kantine met een uitgebreide kantine, klimaatsysteem per kamer in te regelen, laadpalen, dakterras, enz.

Gelegen op een absolute zichtlocatie op het bedrijventerrein Veluwsekant. Dit bedrijventerrein is geschikt voor bedrijven tot en met milieucategorie 3. Het bedrijventerrein is 23 ha groot. De bedrijvigheid op dit bedrijventerrein is divers te noemen met een groot aantal automerken met showrooms, diverse bedrijvenverzamelgebouwen en bedrijven als Sligro, Medipoint, Tuincentrum Overvecht en Hotel Van der Valk.

In het kort:
– Jool-Hulstraat 24, 1327 HA Almere
– Vraagprijs € 2.495.000,- k.k.
– Oppervlakte 2.524 m2 BVO en 2.189 m2 VVO
– Vierlaags kantoorgebouw
– 70 parkeerplaatsen op eigen terrein
– Perceel 3.420 m2
– Bouwjaar 2001
– Energielabel A, index 0.82

Bestemmingsplan:
Het object valt onder het bestemmingsplan ‘Veluwsekant, Sallandsekant en het Atelier’ en heeft de bestemming’ Bedrijf – 1′. Deze gronden zijn bestemd voor:
– bedrijven behorende tot ten hoogste categorie 3.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten VNG 2009, inclusief bijbehorende detailhandel als ondergeschikte bedrijfsactiviteit.

In aanvulling op het bestemmingsplan heeft de gemeente Almere op 11 januari 2022 een omgevingsvergunning verleend om in afwijking van het bestemmingsplan het geheel als zelfstandig kantoor te kunnen gebruiken.

Voorzieningen:
– Elektrische klimaatinstallatie voor verwarmen en koelen;
– Klimaat per ruimte in te regelen;
– Lift tot 630 kg;
– Aluminium kozijnen met dubbel glas;
– Automatische screens buitenzijde;
– Kantine met professionele keuken;
– Tourniquet;
– Databekabeling;
– Systeemplafonds met verlichting;
– Dames-en heren toilet per verdieping;
– Brandmeldinstallatie;
– Noordverlichtingaanduiding;
– Hydrofoor;
– Alarminstallatie;
– Airco-units t.p.v. serverruimte;
– Diverse pantry’s met close-in boilers;
– Keramische geveltegels;
– Laadpalen;
– Buitenterrein afgesloten met hekwerk en automatische poort;
– Prefab beton geveldelen.

Afmetingen:
Begane grond : 582 m2 VVO
1e verdieping : 579 m2 VVO
2 verdieping : 579 m2 VVO
3e verdieping : 449 m2 VVO
Dakterras : 77 m2

Plafondhoogte begane grond : 3.3 m
Plafondhoogte 1e verdieping : 2.7 m

Energielabel:
Energielabel A, index 0. 82 geldig t/m 27 juli 2027.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Almere
Sectie : U
Nummer : 6868
Groot : 3.420 m2

Nutsvoorzieningen:
De hoofdmeter voor de elektriciteit zit in het transformatorhuis op het parkeerterrein en voorziet zowel het kantoor als het naastgelegen pand van stroom. Er is reeds opdracht verstrekt om het naastgelegen pand af te sluiten en te voorzien van een eigen meter.

Zakelijk lasten:
Onroerend zaakbelasting 2021 : € 5.353,14
Rioolheffing : € 175,67

Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na volledige ondertekening van de koopovereenkomst.

Overdrachtsbelasting:
Ter zake van de levering van de onroerende zaak is door koper geen omzetbelasting (BTW) maar wel 10,4% overdrachtsbelasting verschuldigd.

Staat van oplevering:
Het geheel wordt te zijner tijd in de staat waarin het zich dan bevindt (as is, where is) geleverd, exclusief roerende zaken.
De verkoper geeft geen enkele garantie omtrent de milieukundige, bouwkundige en technische staat van de registergoederen. Koper zal de verkoper dan ook vrijwaren in de leveringsakte voor alle aanspraken ten aanzien van de milieukundige, bouwkundige en technische staat. Koper heeft middels de dataroom alle relevante informatie ontvangen, daarvan kennis kunnen nemen en verklaart daarmee volledig in te kunnen stemmen. Alle gevolgen voortvloeiende uit deze informatie komen geheel voor rekening en risico van koper en koper kan verkoper nimmer daarop aanspreken.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail bedrijfsmakelaars@sinke.nl.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om het complex te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.