Energieweg 9

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars biedt namens haar opdrachtgever dit hoogwaardig ingerichte (foodproductie) bedrijfspand te koop aan.

Het object is thans in gebruik bij een vleesverwerkingsbedrijf, dat zijn activiteiten op korte termijn zal verplaatsen naar een andere locatie. Het gebouw voldoet momenteel aan de geldende BRC-normen voor voedselproductie en beschikt over diverse gekoelde productieruimten en vriescellen.

Het pand heeft een totale oppervlakte van ca. 1.408 m² BVO en is gelegen op een perceel van 5.000 m². De bedrijfsruimte is doelmatig ingericht voor productie, verwerking, opslag en expeditie, met bijbehorende facilitaire ruimten. Een groot deel van de ruimten is gekoeld uitgevoerd. Aan de voorzijde bevinden zich drie loadingdocks. Op het buitenterrein is ruime gelegenheid voor opslag, manoeuvreren en parkeren; aan de voor- en zijkant zijn in totaal 22 parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

De locatie in Tholen heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld als vestigingsplaats voor grootschalige bedrijfsbebouwing. Diverse ondernemingen hebben zich hier gevestigd vanwege de gunstige bereikbaarheid richting zowel Rotterdam als Antwerpen. Volgens het vigerende bestemmingsplan is het object bestemd voor bedrijven tot en met milieucategorie 3.2.

In het kort:
– Energieweg 9, 4691 SE te Tholen
– Multifunctioneel bedrijfspand voor foodproductie
– Vraagprijs € 1.050.000,– k.k.
– Oppervlakte totaal ca. 1.408 m2 BVO
– Perceel 5.000 m2
– Bouwjaar 2000
– Bedrijventerrein Welgelegen in Tholen
– Bestemming bedrijf t/m categorie 3.2

Bezichtigingen:
Wilt u het pand bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars@sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

Koopsom:
€ 1.050.000,– k.k.

De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het pand zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Oppervlaktes:
Bedrijfsruimte : ca. 1115 m2 VVO
Kantoorruimte : ca. 164 m2 VVO
Totaal : ca. 1.279 m2 VVO

Er is geen meetcertificaat aanwezig. De vierkante meters zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Indeling:
Het object is volledig gesitueerd op de begane grond. Via de centrale entreehal wordt toegang geboden tot diverse kantoorruimtes, kantine met keukenblok, toilet en opslagruimtes. De bedrijfsruimte bestaat onder andere uit: product aanvoerruimte, diverse hallen, voorraadcellen, opslagruimte, wasstraat, machinekamer, voorkoelingsruimte, koelcel, diepvriescel, voor expeditieruimte en een verpakkingsruimte.

Locatie:
Het bedrijfspand is gelegen aan de Energieweg 9 op bedrijventerrein Welgelegen aan de Noordoostkant van Tholen. Dit representatieve en functionele bedrijventerrein kenmerkt zich door een gemengde invulling met onder meer handels-, productie- en dienstverlenende ondernemingen. In de directe omgeving zijn onder meer DSV, Welkoop, HEMI Retail Solutions en diverse automotive- en technische bedrijven gevestigd, hetgeen bijdraagt aan een dynamische en zakelijke omgeving.
De snelwegen A4 en A58 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar, met verbindingen richting Bergen op Zoom, Rotterdam, Breda en Antwerpen. Via de nabijgelegen N286 bestaat een directe verbinding met de N656 richting Sint Philipsland en Steenbergen. Tevens biedt de N659 een ontsluiting richting Halsteren en de Brabantse Wal.
Door de situering nabij de provinciale uitvalswegen en de korte afstand tot de A4 is sprake van een gunstige logistieke ligging voor zowel regionaal als (inter)nationaal georiënteerde bedrijven.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Tholen
Sectie : S
Nummer : 224
Groot : 5.000 m2

Bestemming:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan ‘Slabbecoornpolder-Welgelegen’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 31 oktober 2013 en heeft de bestemming ‘bedrijventerrein’. Deze grond is bestemd voor:

a. Bedrijven tot en met categorie 3.2.

Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Energielabel:
C, geldig t/m 4 februari 2036.

Bouwkundige aspecten/voorzieningen:
Bouwkundig:
– Betonnen onderheide vloer
– Gevel opgetrokken uit gasbeton wandplaten op gemetseld voet
– Aluminium kozijnen voorzien van geïsoleerde beglazing
– Bitumineuze dakbedekking en voorzien van stalen dakplaten
– Systeemplafonds
– Bestrating buitenterrein klinkers

Installaties:
– Airconditioning (kantoor);
– TL-armaturen (kantoor);
– Overheaddeur;
– 2x CV-installatie (1 t.p.v. bedrijfsruimte, 1 t.p.v. kantoor)

Installaties ter overname (in overleg huurder):
– Koelingen CO2 met schakelkasten en CO2 sensoren;
– Hangbanen
– Onthardingsinstallatie
– Weeginstallatie
– Wasstraat voor kratten
– Spuithaspel buiten
– Vriesmotoren
– Stellingen
– Ringleiding systeem met tappunten
– Containers buiten CO2 koel-vriescombinatie
– Camera systeem

Voorzieningen:
– Pantry met close-in boiler
– Toiletgroep
– 22 parkeerplaatsen op eigen terrein (voor- en zijzijde pand)
– Afsluitbaar hekwerk

Bodeminformatie:
De onderzoeken hebben geen geval van ernstige bodemverontreiniging aangetoond op het perceel. Dit heeft ertoe geleid dat er geen saneringsplicht is opgelegd. Er zijn geen andere aanwijzingen dat de bodem verontreinigd zou zijn.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model.

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper. Bij verkrijging van onroerend goed voor zakelijke doeleinden is de koopsom bij eigendomsoverdracht belast met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na het tekenen van de koopovereenkomst.

Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.