Netcongestie

Wat is netcongestie?
Netcongestie betekent dat het elektriciteitsnet de vraag naar transportcapaciteit niet aankan. Dit probleem ontstaat door de snelle elektrificatie van bedrijven en huishoudens, de groei van duurzame energieopwekking en de beperkte uitbreidingsmogelijkheden van het net. Hierdoor kunnen bedrijven geen nieuwe of zwaardere aansluitingen krijgen, wat economische groei en verduurzaming belemmert. Zeeland is een van de regio’s waar de gevolgen steeds zichtbaarder worden.

Onzichtbare blokkades in de vastgoedontwikkeling
De Zeeuwse vastgoedmarkt ondervindt in toenemende mate de gevolgen van netcongestie. Wat zich ogenschijnlijk afspeelt in de technische en beleidsmatige sfeer, heeft in werkelijkheid een diepgaande impact op de economische groei en vastgoedontwikkeling in de regio. Er volstrekt zich een stille crisis: nieuwbouwprojecten lopen vertraging op, bedrijven kunnen niet uitbreiden en verduurzaming wordt ernstig belemmerd. Dit heeft directe gevolgen voor investeerders, ontwikkelaars en ondernemers die afhankelijk zijn van een betrouwbare en beschikbare energievoorziening.

Als makelaars en taxateurs in de regio spreken wij dagelijks met ondernemers die met deze uitdagingen worden geconfronteerd. We zien dat veel bedrijven hun groeiplannen in de ijskast zetten, simpelweg omdat zij niet de benodigde stroomaansluiting kunnen krijgen. Dit zorgt voor onzekerheid en aarzeling bij ondernemers die willen investeren in uitbreiding of verduurzaming van hun bedrijfspanden. De impact hiervan op de Zeeuwse economie is groot en blijft vaak onderbelicht.

De impact van netcongestie wordt vaak pas zichtbaar in de laatste fasen van een project. In de praktijk blijkt dat nieuwbouwpanden bij oplevering niet direct kunnen worden aangesloten op het elektriciteitsnet, waardoor bedrijven tijdelijk moeten uitwijken naar dieselgeneratoren. Dit brengt niet alleen extra kosten en milieuproblemen met zich mee, maar ondermijnt ook duurzaamheidsambities en energie-efficiëntie.

Stagnerende economische ontwikkeling
De vastgoedinvesteringen in Zeeland worden door netcongestie steeds risicovoller. Projectontwikkelaars en investeerders krijgen te maken met onzekerheid over aansluitmogelijkheden en wachttijden voor capaciteitsuitbreiding, wat de haalbaarheid van nieuwe projecten onder druk zet. Dit remt niet alleen de uitbreiding van bedrijventerreinen, maar heeft ook impact op woningbouw, logistieke hubs en toeristische voorzieningen. Bovendien leidt de beperkte netcapaciteit tot een verminderde aantrekkelijkheid van Zeeland als vestigingslocatie. Dit resulteert in minder werkgelegenheid en economische groei.

Noodzaak tot versnelling en flexibiliteit
Om de stilgevallen ontwikkelingen in de Zeeuwse vastgoedmarkt te doorbreken, is een gecombineerde aanpak nodig. Versnelling van de netuitbreiding blijft cruciaal, maar ook tijdelijke oplossingen zoals decentrale energieopslag, flexibele contractmodellen en onderlinge energiedeling tussen bedrijven kunnen helpen om de acute problemen te verlichten. Daarnaast is het essentieel dat beleidsmakers en netbeheerders beter inspelen op de urgente vraagstukken in de vastgoedsector. Een structureel overleg tussen ontwikkelaars, ondernemers en netbeheerders kan bijdragen aan snellere besluitvorming en prioritering van cruciale projecten.

De urgentie van dit probleem lijkt in het publieke debat grotendeels te ontbreken. Terwijl ondernemers en investeerders dagelijks de gevolgen van netcongestie ondervinden, blijft een krachtige en gecoördineerde aanpak uit. Het is noodzakelijk dat overheden, netbeheerders en marktpartijen veel actiever in actie komen om deze crisis aan te pakken.
Netcongestie is geen toekomstprobleem, maar een sluipende crisis die nu al de vastgoed- en economische ontwikkelingen in meerdere regio’s raakt. Het gebrek aan netcapaciteit zorgt voor vertragingen, extra kosten en gemiste investeringskansen. Bovendien is het niet meetbaar welke projecten niet worden gerealiseerd en welke economische groei hierdoor uitblijft, wat de daadwerkelijke impact van netcongestie nog moeilijker zichtbaar maakt. Zonder snelle en flexibele oplossingen dreigen meerdere regio’s achterop te raken als vestigingslocaties, met blijvende gevolgen voor de economische groei en werkgelegenheid. Actie is nodig, en wel nu.