Wat is mijn woning waard? 
Bereken directWonen aan de voet van de dijk, vlak bij de jachthaven en de Oosterschelde!
Ben je op zoek naar een fijne (eerste?) koopwoning op een bijzondere plek? Dan is Westelijke Kanaalweg 37 in Wemeldinge zeker het bekijken waard. Deze karakteristieke twee onder éénkapwoning beschikt over een fijne woonkamer, drie slaapkamers, een nette badkamer en een achtertuin op het westen. De woning is voorzien van dubbele beglazing en de cv-ketel dateert uit 2017.
De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. De woning staat aan een ventweg onder aan de dijk. Aan de andere kant bevinden zich de jachthaven en de wandel- en fietspromenade. Vanuit de jachthaven vaar je rechtstreeks de Oosterschelde op. Ook het populaire strandje van Wemeldinge ligt op loopafstand. Een heerlijke plek voor wie graag dicht bij het water woont!
Indeling
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in de hal met de trap naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de ruime woonkamer. Dankzij het grote raam aan de voorzijde en de extra lichtinval aan de zijkant is dit een prettige leefruimte. De houten vloer en de zichtbare plafondbalken geven de kamer een warme en karakteristieke uitstraling. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel.
Aansluitend bevindt zich de eenvoudige keuken in een praktische rechte opstelling. De keuken biedt volop mogelijkheden om deze op termijn geheel naar eigen smaak te moderniseren. Vanuit de keuken is de eenvoudige serre bereikbaar. Deze beschutte ruimte vormt een fijne overgang tussen de woning en de tuin en kan bijvoorbeeld worden gebruikt als extra zitruimte.
Achter de keuken bevinden zich een separaat toilet en de nette badkamer. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot met een dakkapel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één kamer beschikt over een vaste kast. Via een vlizotrap op de overloop is de praktische bergzolder bereikbaar.
Tuin
Achter de woning ligt een fijne tuin op het westen. Hier kun je vanaf de middag heerlijk van de zon genieten. De tuin is grotendeels bestraat, voorzien van diverse groene beplanting en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek of eettafel.
Wonen in Wemeldinge
Wemeldinge is een levendig en geliefd dorp aan de Oosterschelde. Het dorp staat bekend om zijn grote jachthaven, de boulevard en de vele mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren aan het water. In en rond het dorp vind je diverse winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen. De combinatie van het sfeervolle dorp, de ligging aan het water en de mooie omgeving maakt Wemeldinge tot een heerlijke plek om te wonen.
Bijzonderheden
* Karakteristieke twee kapper
* Gelegen aan een rustige ventweg onder aan de dijk
* Jachthaven en wandel- en fietsboulevard aan de andere zijde van de dijk
* Het strandje van Wemeldinge ligt op loopafstand
* Ruime woonkamer met houten vloer
* Eenvoudige keuken
* Nette badkamer met inloopdouche
* Drie slaapkamers
* Praktische bergzolder
* Eenvoudige serre
* Achtertuin op het westen
* Voorzien van dubbele beglazing
* Cv-ketel uit 2017
* Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing
Een leuke woning met volop mogelijkheden, op een prachtige plek dicht bij de Oosterschelde. Maak snel een afspraak en ontdek zelf wat Westelijke Kanaalweg 37 te bieden heeft!
Goed om te weten
In de koopovereenkomst worden vanwege de leeftijd van de woning een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Dat klinkt misschien wat formeel, maar dergelijke clausules zijn gebruikelijk bij oudere woningen. De ouderdomsclausule betekent dat de woning is gebouwd volgens de eisen en technieken van destijds en daarom niet op alle punten kan worden vergeleken met nieuwbouw. De asbestclausule houdt rekening met de mogelijkheid dat in oudere bouwmaterialen asbest kan zijn verwerkt. Dit betekent niet automatisch dat er asbest is aangetroffen. De clausules zorgen vooral voor duidelijkheid tussen koper en verkoper. Uiteraard staat het kopers vrij om een bouwkundige keuring of aanvullend onderzoek te laten uitvoeren.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
