Wat is mijn woning waard? 
Bereken directWonen aan de voet van de dijk met een compleet woonprogramma op de begane grond.
Aan de Walstraat 23 in ’s-Heer Arendskerke staat deze vrijstaande woning met garage, oprit en zonnige tuin op het zuidoosten. Een woning die in 2019 grondig is gemoderniseerd en waar gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk is. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, twee extra slaapkamers op de verdieping, een royale leefruimte en een fijne serre is dit een huis dat zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen.
De ligging direct onder de dijk geeft de woning een bijzonder karakter. Rustig wonen, met een dorps gevoel en toch alle praktische voorzieningen binnen handbereik. Hier geniet je van privacy, licht en ruimte, zowel binnen als buiten.
Indeling
Begane grond
Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn onder meer het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar.
De woonkamer is royaal van formaat en heeft een lengte van circa tien meter. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is dit een opvallend lichte leefruimte. Er is plaats voor een ruime zithoek en een gezellige eethoek, waarbij de sierhaard voor een sfeervol accent zorgt.
Aansluitend aan de woonkamer ligt de half-open keuken. Deze is modern uitgevoerd, heeft een warme en lichte uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductieplaat, koelkast en oven.
Vanuit de keuken bereik je de serre. Deze tuinkamer vormt een fijne overgang tussen binnen en buiten en biedt een prettige plek om in alle rust van de tuin te genieten. Vanuit de serre is er toegang tot zowel de achtertuin als de garage.
Aan de andere zijde van de begane grond bevindt zich de ruime slaapkamer. Deze ligt praktisch ten opzichte van de badkamer en maakt gelijkvloers wonen mogelijk. De badkamer is modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig, ideaal om wasmachine, droger en overige huishoudelijke spullen uit het zicht te plaatsen.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers hebben een prettige lichtinval en zijn multifunctioneel te gebruiken, bijvoorbeeld als slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer.
Tuin en garage
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is sfeervol aangelegd. De volwassen bomen geven de tuin karakter en zorgen voor een groene, beschutte uitstraling. Er is een vrije achterom aanwezig en daarnaast staat er een vrijstaande houten berging.
De garage is bereikbaar via de serre en vanaf de oprit. Deze is voorzien van elektra, verwarming en een elektrische deur. De oprit biedt daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein.
Kortom:
Walstraat 23 is een vrijstaande woning met een verrassend complete indeling, veel licht en een fijne ligging aan de voet van de dijk. Dankzij het woonprogramma op de begane grond, de extra kamers op de verdieping, de serre, garage en zonnige tuin is dit een woning die comfort en praktisch woonplezier uitstekend combineert.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ouderdomsclausule en (algemene) asbestclausule op in het koopcontract.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
