Wat is mijn woning waard? 
Bereken directIn het charmante Veere, in de historische buurt Zanddijk, staat dit zeer sfeervolle, goed onderhouden rijksmonument waarvan de oorsprong teruggaat tot de 16e eeuw. Het pand is enige tijd geleden met veel zorg en vakmanschap gerestaureerd, waarbij de authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven maar de woning toch voorzien is van alle moderne gemakken.
Een grote meerwaarde is het zelfstandige gastenverblijf met eigen entree. Echter het biedt ook andere mogelijkheden: zoals het gebruik als aanleunwoning (verblijf voor ouders/kinderen), kantoor of praktijk aan huis. Of zoals op dit moment door de huidige eigenaren recreatieve verhuur (vergunning aanwezig, opbrengst 15.000 EUR/jaar).
Indeling:
Via de hal bereik je de handgemaakte woonkeuken met diverse inbouwapparatuur. Deze staat in open verbinding met de imposante woonkamer (voormalige schuur) met vloerverwarming, houtkachel en een prachtige sporenkap. De vide met grote dakramen doet dienst als werkruimte en biedt een weids uitzicht over het eiland.
Op de begane grond bevindt zich ook het luxe afgewerkte gastenverblijf met keuken, badkamer, toilet en slaapkamer. Op de verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een nette badkamer aanwezig. Vanuit de ouderslaapkamer is een praktische bergzolder bereikbaar.
Het woonhuis beschikt daarnaast over diverse inpandige bergruimtes zoals een schuur, een ruimte in te richten als bijkeuken en een was-, annex stookruimte, een opkamer en kelder.
Tuin & Locatie:
De tuin met vijver, borders en een grote overkapping met houtkachel sluit perfect aan op de sfeer van het huis. Er is een aparte berging en parkeergelegenheid op eigen terrein.
Je woont hier rustig, op loopafstand van het centrum van Veere en het Veerse Meer, met Middelburg en de uitvalswegen richting A58 en N57 binnen handbereik.
Bijzonderheden:
– De renovatie van het huis is in 2005 afgerond,
– In 2005 is de gehele elektrische installatie vernieuwd (19 groepen),
– In 2016 is de zijgevel geheel opnieuw gevoegd en zijn er ca. 650 bakstenen (moppen) vervangen,
– In 2016 is de woning geheel geschilderd door een monumenten schilder,
– In 2018, 2019 en 2022 is het buitenschilderwerk bijgewerkt,
– In 2023 is de woning aan oost- en zuidkant geschilderd,
– Overal in de woning zijn aansluitingen voor internet,
– De woning is volledig geïsoleerd,
– De overkapping in de tuin is in 2016 gebouwd,
– Het gastenverblijf/vakantiewoning is in 2016 verbouwd en toen voorzien van nieuwe keuken en badkamer,
– De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
Een uniek monumentaal woonhuis met moderne gemakken, een sfeervolle tuin en een veelzijdige gastenverblijf met talloze gebruiksmogelijkheden.
Historie:
De historie van Santdijck gaat terug tot 1153. De parochie en het ambacht Zanddijk, zoals we het nu kennen, is zelfs ouder dan de stad Veere. Hier lag het voormalige kasteel Sandenburgh van de heren van Borssele. Diverse bouwonderdelen van het woonhuis komen uit deze periode. De naastgelegen oude Bosweg leidde naar het kasteel. In de eeuwen daarna is het huis aangepast aan de bouwnormen en architectonische vormgeving van die tijd.
Na het lezen van deze presentatie is waarschijnlijk uw interesse gewekt. Dit monument is echt een aanrader en daarom ook een bezichtiging meer dan waard mede gezien het afwerkingsniveau en het comfort die dit pand biedt. Kortom, maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen! Wij verzorgen graag een rondleiding. Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branchebrede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Bijzonderheden:
Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal er ook een algemeen asbest-artikel en een ouderdomsclausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
