Wat is mijn woning waard? 
Bereken directVrijstaand en sfeervol wonen met eigen B&B in Sirjansland
Nabij natuurgebied Dijkwater en het Grevelingenmeer in het Zeeuwse dorpje Sirjansland staat deze sfeervolle en vrijstaande woning, welke deels uit 1910 afkomstig is en deels uit 2012. De sfeer van de woning is direct voelbaar en wordt versterkt door de smaakvolle inrichting, waarbij de huidige eigenaren veel oog hebben gehad voor detail. In 2012 is de woning aanzienlijk uitgebreid met een royale aanbouw, ontworpen door Kort Geytenbeek Architecten. Bij het ontwerp is veel aandacht besteed aan het behoud van de karakteristieke uitstraling van de oorspronkelijke woning uit 1910. Zo is onder meer gekozen voor Eternit rabatdelen, die de authentieke uitstraling van de landelijke woning combineren met een hoge mate van onderhoudsvriendelijkheid.
De woning beschikt onder andere over 11 zonnepanelen en volledige isolatie. In 2026 zijn bij het oorspronkelijke gedeelte van de woning onder meer de windveren, nokvorsten en dakgoten vernieuwd door een gerenommeerde aannemer. Het oorspronkelijke raam bij de voordeur is vakkundig door een schildersbedrijf geschilderd en opgeknapt waar nodig.
Een bijzonder pluspunt is de volledig ingerichte Bed & Breakfast op de begane grond. Dankzij de eigen ingang en eigen afgescheiden tuin biedt deze ruimte ook andere mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, eigen praktijkruimte of een extra slaap- en verblijfsruimte.
De woning biedt verrassend veel ruimte. Zo beschikt de woning over meerdere slaapkamers en badkamers, waarvan twee en suite, een ruime inloopkast en een royale bijkeuken met inbouwkasten, cv-opstelling, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.
Bed & Breakfast
De B&B is voorzien van een registratienummer. Extra prettig is dat de B&B beschikt over een eigen ingang én een eigen afgesloten tuin. Hierdoor hebben bewoners en gasten ieder hun eigen plek en privacy.
Voor informatie over eventuele fiscale aspecten van de B&B kunt u contact opnemen met de makelaar. De B&B heeft lovende recensies en het bestaande contract kan desgewenst worden overgenomen.
Meer informatie en de recensies vindt u via:
Airbnb de Prinsjan
Officiële website:
deprinsjan .nl
Tuin
De tuin is gelegen op het Zuidoosten en biedt dankzij de gevarieerde beplanting veel privacy. In de zijtuin is een sfeervolle zithoek gecreëerd, waar u heerlijk beschut kunt zitten. De aanwezige schaduwdoeken zorgen op warme en zonnige dagen voor een aangename plek uit de zon. In 2020 hebben de huidige eigenaren door een gerenommeerde aannemer een royale houten schuur laten bouwen. Deze biedt genoeg ruimte voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige opslag. Verder zijn in de tuin nog een extra tuinschuurtje en een kas aanwezig.
Bent u op zoek naar een sfeervolle vrijstaande woning met veel ruimte én diverse mogelijkheden? Dan nodigen wij u graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!
Bijzonderheden
• Vrijstaande, karaktervolle woning uit circa 1910, in 2012 grondig gerenoveerd en royaal uitgebreid door Kort Geytenbeek Architecten;
• Volledig ingerichte B&B met lovende recensies én eigen registratienummer;
• In totaal meerdere slaapkamers, waaronder slaapruimte op de begane grond;
• Drie badkamers, waarvan twee en suite;
• Royale bijkeuken met inbouwkasten, cv-opstelling, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting;
• 11 zonnepanelen, volledige isolatie;
• Diverse onderhouds- en verbeterwerkzaamheden uitgevoerd, waaronder de bouw van een royale houten schuur in 2020, vernieuwing van de windveren, nokvorsten en dakgoten, evenals diverse schilderwerkzaamheden;
• Tuin op het Zuidoosten met veel privacy en sfeervolle zithoek met schaduwdoeken;
• Gelegen nabij het Grevelingenmeer en natuurgebied Dijkwater;
• Oplevering in onderling overleg.
Sirjansland
Sirjansland is een klein en rustig dorp op Schouwen-Duiveland, omgeven door het karakteristieke Zeeuwse landschap. Vanuit het dorp zijn zowel het Grevelingenmeer als het bijzondere natuurgebied Dijkwater goed bereikbaar.
De omgeving biedt daarmee volop mogelijkheden voor liefhebbers van natuur, wandelen, fietsen, watersport en het buitenleven. Hier woont u landelijk en rustig, terwijl de voorzieningen van omliggende plaatsen binnen bereik liggen.
Aanvullende verkoopvoorwaarden
Gezien de leeftijd van (een deel) van de woning worden in de koopovereenkomst een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen. De vermelde maatvoeringen zijn indicatief; hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Daarnaast dient koper een waarborgsom te storten dan wel een bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
