Krabbenhoekseweg 2

Exclusieve locatie in het landelijk buitengebied van Nieuwerkerk.

Het geheel is gelegen op een ruim perceel van ca. 18.500 m² eigen grond en omvat naast een vrijstaand woonhuis met vier slaapkamers een goed geëxploiteerde boerenrustcamping, de sfeervolle theetuin ‘De Stokroos’ en een royale loods van ca. 940 m².

De locatie biedt daarmee een unieke combinatie van wonen, recreatie en ondernemerschap. De camping ‘De Kermisrose’ beschikt over een vergunning voor 25 kampeereenheden, waaronder vijf vaste standplaatsen. De ruime kampeerplaatsen, waarvan het merendeel beschikt over privé sanitair, vormen samen met de bijzondere accommodaties zoals een vintage caravan, pipowagen, Finse Kota en Engelse dubbeldekker bus een onderscheidend recreatief concept. De camping is sinds 2008 op deze locatie gevestigd.

Daarnaast bevindt zich op het terrein de sfeervolle theetuin ‘De Stokroos’, met eetcafévergunning, waar gasten dagelijks terechtkunnen voor koffie, thee, gebak, lunch en diner. De groene en rustgevende tuin biedt tevens mogelijkheden voor het ontvangen van groepen en het organiseren van bijeenkomsten. De exploitatie van zowel de camping als de theetuin biedt een interessante inkomstenstroom; de omzetcijfers zijn op aanvraag beschikbaar.

Het woonhuis beschikt over een comfortabele indeling met op de verdieping vier ruime slaapkamers en een badkamer. Het woonhuis is in totaal 204 m² GBO groot. Aan de woning is een ruimte schuur verbonden, die zowel privé als ten behoeve van de theetuin wordt gebruikt. Aansluitend bevindt zich een ruime driedubbele garage en een paardenstal.

Een belangrijke aanvulling op het geheel is de grote loods van ca. 940 m² met geïsoleerde kap, die beschikt over ruime gebruiksmogelijkheden voor onder meer opslag en diverse bedrijfs- of hobbymatige doeleinden. In de loods is tevens een koelcel aanwezig. Op het dak zijn in totaal 152 zonnepanelen geïnstalleerd.

De ligging in het buitengebied kenmerkt zich door rust, ruimte en een vrij uitzicht over het omliggende polderlandschap, terwijl de voorzieningen van Nieuwerkerk en de stad Zierikzee op korte afstand bereikbaar zijn.

In het kort:
– Krabbenhoekseweg 2, 4306 NL Nieuwerkerk
– Vrijstaand woonhuis met camping, theetuin, loods en ondergrond
– Prijs op aanvraag
– Kampeerterrein met 25 plaatsen, waarvan 5 vaste standplaatsen
– Woonhuis met 4 slaapkamers
– Theetuin
– Loods van 940 m² met 152 zonnepanelen
– Perceel ca. 18.500 m²

Bezichtigingen:
Wilt u de locatie bezichtigen? Dat kan op afspraak. Neem gerust contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen via e-mail: bedrijfsmakelaars @sinke.nl of telefonisch via 0118-620062.

Koopsom:
Prijs op aanvraag
De koopsom zal gesplitst worden in een gedeelte voor het woonhuis, camping-theetuin-loods en roerende zaken.
De kosten die gemoeid gaan met de verwerving van het object zijn voor rekening van de koper. Hieronder vallen onder andere de overdrachtsbelasting, notariskosten en evt. hypotheekkosten.

Oppervlaktes:
Woonhuis : ca. 204 m² GBO
Overige inpandige ruimte : ca. 165 m² GBO
Bruto inhoud : ca. 1.368 m³
Loods : ca. 940 m² BVO

Fiscaal:
De overdrachtsbelasting is voor rekening van de koper. Voor het gedeelte van het object dat als hoofdverblijf voor zelfbewoning wordt gebruikt, is 2% overdrachtsbelasting verschuldigd. Voor het overige geldt het zakelijke tarief van 10,4%.

Locatie:
Deze locatie is gelegen in het landelijke buitengebied van Nieuwerkerk, omgeven door uitgestrekte polderlandschappen en met vrij uitzicht over de omliggende landerijen.

De ligging biedt een rustige en groene woonomgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Het object ligt tussen de dorpen Nieuwerkerk en Sirjansland. Nieuwerkerk beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, een bakker, slager, drogist en overige winkels. Daarnaast zijn in het dorp basisscholen aanwezig. Voor voortgezet onderwijs kan worden uitgeweken naar Zierikzee, dat op korte afstand is gelegen.

Ook op het gebied van sport en recreatie biedt de omgeving diverse mogelijkheden. In Nieuwerkerk is sprake van een actief verenigingsleven, met onder meer een voetbalvereniging en tennisvereniging.

Schouwen-Duiveland staat daarnaast bekend om haar veelzijdige natuur en recreatiemogelijkheden. De Noordzeestranden, Boswachterij Westerschouwen, het Krekengebied en het Grevelingenmeer bevinden zich op relatief korte afstand en bieden ruime mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.

Het woonhuis:
Het woonhuis beschikt over een comfortabele en ruime indeling. Het dak is enkele jaren geleden vernieuwd. Op de verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een badkamer. Aan het woonhuis vast zit een ruimte schuur. Deze ruimte wordt deels privé gebruikt en deels ten behoeve van de theetuin.
Aan de schuur is een dubbele garage aangebouwd, voorzien van drie toegangsdeuren. Het woonhuis beschikt over energielabel A. Bouwjaar 1956.

De camping:
Op het terrein wordt een sfeervolle boerenrustcamping geëxploiteerd, genaamd Boerenrustcamping De Kermisrose. De camping beschikt over een vergunning voor 25 kampeereenheden, waarvan vijf vaste standplaatsen.

De camping onderscheidt zich door de ruime en luxueuze kampeerplaatsen en de aanwezigheid van maar liefst twaalf voorzieningen met privé sanitair.
De meeste standplaatsen hebben een oppervlakte van ca. 200 m² of meer en beschikken over eigen sanitair. De sanitaire voorzieningen zijn uitgerust met een douche, toilet, wastafel en koelkast.

Het afvalwater wordt ter plaatse gezuiverd door middel van een helofytenfilter-zuiveringssysteem.
Naast de reguliere kampeerplaatsen beschikt de camping over diverse unieke en sfeervolle accommodaties, waaronder een vintage caravan, pipowagen, Finse Kota en een Engelse dubbeldekkerbus. De camping is sinds 2008 op deze locatie actief.

De omzetcijfers van de camping zijn op aanvraag beschikbaar.

De theetuin:
Op het terrein bevindt zich tevens de sfeervolle theetuin De Stokroos. De theetuin beschikt over een eetcafévergunning en genereert een aanzienlijke omzet. Zowel enkele gebouwen als een gedeelte van de omliggende tuin worden gebruikt ten behoeve van de exploitatie.

Gasten kunnen hier in een rustgevende en groene omgeving terecht voor koffie, thee en gebak, maar ook voor lunch en diner. Daarnaast leent de locatie zich uitstekend voor het ontvangen van groepen en kan de theetuin hiervoor worden gereserveerd. De theetuin biedt plaats aan ca. 70 – 80 personen en is dagelijks geopend tijdens het seizoen. Bouwjaar 2011.

De omzetcijfers van de theetuin zijn op aanvraag beschikbaar.

De loods:
Op het terrein bevindt zich een ruime loods met een geïsoleerde kap. De loods biedt volop mogelijkheden voor opslag en diverse bedrijfs- of hobbymatige doeleinden. Tevens bevindt zich in de loods een ruimte koelcel. Op het dak bevinden zich 152 zonnepanelen.

Omgevingsplan.
De locatie aan de Krabbenhoekseweg 2 heeft momenteel de bestemming ‘Agrarisch bedrijf’, met de aanduidingen (mic) en (NED). Indien de agrarische bedrijfsactiviteiten worden beëindigd, bestaat de mogelijkheid om de bestemming te wijzigen naar ‘Wonen (voormalig agrarisch bedrijf)’, eveneens met de aanduidingen (mic) en (NED). Een dergelijke bestemmingswijziging dient te worden aangevraagd via een omgevingsvergunning en de daarvoor benodigde planologische procedure te worden doorlopen.

Bovenstaande is een beknopte samenvatting van het huidige bestemmingsplan. Voor een volledige en gedetailleerde beschrijving adviseren wij u de website van het Omgevingsloket te raadplegen.

Kadastrale informatie.
Gemeente : Nieuwerkerk
Sectie : G
Nummers : 31 en 32
Groot : ca. 18.500 m²

Perceel G 32 zal voorafgaand aan de verkoop kadastraal worden gesplitst. De omliggende agrarische gronden maken geen onderdeel uit van het verkochte en zullen derhalve buiten de verkoop blijven.