Wat is mijn woning waard? 
Bereken directSinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag namens haar opdrachtgever deze garage midden in Oost-Souburg te koop aanbieden.
Deze garage is gebouwd in 2010 en heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 60 m2. Het object is degelijk uitgevoerd met een metselwerkconstructie voorzien van spouwmuren, een betonvloer en een balkconstructie. Het platte dak is bedekt met bitumen dakbedekking. De garage is uitgerust met een elektrische overheaddeur, een toilet voorzien van een urinoir en basisverlichting. De binnenafmetingen bedragen circa 9,37 bij 5,65 meter.
In het kort:
– Ambachtsveld (ong), 4388 AS Oost-Souburg
– Garage
– Koopsom € 99.950,- k.k.
– Oppervlakte 60 m2 BVO, hoogte 3 m
– Bouwjaar 2010
– Bestemming ‘Bedrijf’ met aanduiding ‘kleinschalig stedelijk bedrijf’
Afmetingen:
Oppervlakte : ca. 53 m2 VVO en 60 m2 BVO
Hoogte : 3 m
Splitsing:
Het verkochte dient bouwkundig en juridisch nog afgesplitst te worden van de naastgelegen garage. Ter verduidelijking omvat dit de volgende zaken:
– Kadastrale inmeting.
– Dichtmetselen van de deuropening.
– Plaatsen tussenmeters voor verbruik elektra en water (indien gewenst). Eventuele kosten voor een nieuwe elektra en water aansluiting zijn voor de koper.
– Afkoppelen van de cv-installatie.
Deze zaken zullen door en voor rekening en risico van verkoper worden uitgevoerd.
Omgevingsplan:
Het object valt onder het bestemmingsplan Oost-Souburg. Conform dit bestemmingsplan is het perceel bestemd met de bestemming ‘Bedrijf’ met de functieaanduiding ‘kleinschalige bedrijvigheid’. Deze gronden zijn bestemd voor werk- of opslagruimte, waarin kleinschalige, stedelijk verzorgende, bedrijvigheid wordt uitgeoefend met een bedrijfsvloeroppervlakte van ten hoogste 100 m2, gericht op reparatie-, service-, onderhoud- en installatie, opslag en verhuur van goederen of dienstverlening, inbegrepen ondergeschikte detailhandel, met uitzondering van de zelfstandige uitoefening van een detailhandel, kantoor, horeca, een voorziening voor ontspanning en vermaak of maatschappelijke activiteiten.
Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:
Voorbehouden verkoper:
Verkoop geschiedt onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar.
Koopovereenkomst:
De koop en verkoop van geschiedt op basis van het principe “as is, where is”, in verband waarmee de huidige fiscale, bouwkundige, juridische, huurrechtelijke, publiekrechtelijke, milieukundige, technische en feitelijke toestand van het verkochte in alle opzichten door Koper wordt aanvaard, evenals alle zichtbare en onzichtbare gebreken, en wordt vastgelegd in een koopovereenkomst overeenkomstig het NVM-model.
Zekerheidsstelling:
Een waarborgsom, 10% ter grootte van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 14 dagen het tekenen van de koopovereenkomst.
Fiscaal:
Op dit moment bedraagt het tarief voor zakelijke transacties, zoals de aankoop van bedrijfspanden en beleggingsobjecten 10,4%. Deze belasting komt volledig voor rekening van de koper.
Disclaimer:
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
