Wat is mijn woning waard? 
Bereken directZelden hebben wij zo een charmante woning gezien als de woning aan de Kapellestraat 2 te Ellewoutsdijk! De uitstraling, de inrichting en de geweldige locatie komen hier samen tot het perfecte plaatje. Onderaan de zeedijk, met uitzicht over het voorgelegen weiland en het hierop volgende water kan er volop van de natuur, de zon en de rust van Zeeland genoten worden. Wonen op deze locatie geeft dus elke dag een vakantiegevoel!
De karakteristieke uitstraling met de prachtige IJsselsteentjes dateert van 1900, met hierachter een volledig gerenoveerde woning. Het wooncomfort voldoet daarom volledig en meer aan de hedendaagse eisen. De inrichting, een combinatie van Bohemian en English cottage, draagt vervolgens bij aan dit wooncomfort met een geweldige sfeer. De woning is daarom zeker geheel instapklaar te noemen.
Naast de kavel van 180 m2 eigen grond waar de woning op staat hoort er een tweede kavel bij de woning. Deze kavel van 191 m2 grond is momenteel als cottagetuin in gebruik. Doordat de ligging gelijk is aan de woning kan er van hetzelfde magnifieke uitzicht genoten worden. Een tweede tuingedeelte of een plek voor een atelier behoren tot de mogelijkheden van dit perceel!
De entree ligt aan de voorzijde en komt uit in de hal. De hal geeft toegang tot badkamer en de woonkamer. De nette badkamer ligt in het verlengde van de hal en bestaat uit het toilet, de douche en een wastafel.
Hierop volgt de woonkamer. Deze ruimte heeft door de vele details en de inrichting zo veel sfeer dat het elke dag zal aanvoelen alsof u op vakantie bent. De geweldige details, waaronder de oude balken, de houtkachel en de houten vloer, combineren fantastisch met de inrichting. Door de grote glaspartij aan de achterzijde wordt dit alles fraai belicht. De woonkamer is tuingericht en er kan daarom van hetzelfde uitzicht genoten worden.
Vanuit de woonkamer kom je in de keuken. De keuken is evenals de hal voorzien van de karakteristieke rode gebakken plavuizen en heeft vloerverwarming. De stijl van de keuken valt geheel samen met de sfeer van de woning. De ruime keuken bestaat uit een zes-pits Boretti gasfornuis met dubbele oven, vaatwasser, koelkast en afzuigkap.
Na de keuken volgt de bijkeuken. Hier is er plek voor de witgoedapparatuur en veel extra bergruimte. Vanuit de bijkeuken bereikt u de tuin met schuur.
Met de trap vanuit de woonkamer is de eerste verdieping te bereiken. Aan weerszijden van de overloop ligt er een slaapkamer. Beide slaapkamers bieden ruimte aan een tweepersoonsbed. Door de knusse aard van de woning is er handig om gegaan met de beschikbare ruimte door middel van meerdere inbouwkasten.
Het plaatje zou niet compleet zijn zonder buiten. De woning staat op een perceel van 180 m2 met een achtertuin gericht op het zuiden. Maar dat niet alleen, er is ook een voortreffelijk zicht over als eerste een deel groen, gevolgd tot het water en uiteindelijk de zeedijk! De tuin is dus echt een geweldige plek om heerlijk van de Zeeuwse rust en natuur te kunnen genieten.
Ellewoutsdijk en de omgeving van de Zak van Zuid-Beveland bieden daarnaast prachtige taferelen, waaronder de vele bloemendijken, oude polders en de Westerschelde.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
