Wat is mijn woning waard? 
Bereken directOnderhoudsarme en verduurzaamde 2/1-kapwoning met aanbouw, opbouw, garage, tuin op het zuiden en eigen oprit.
In de rustige en prettige woonomgeving van ’s-Heer Hendrikskinderen staat deze uitstekend onderhouden 2/1-kapwoning met eigen oprit.
De woning bevat een aanbouw (2019), ruime garage en royale opbouw (2022) boven de garage en een oprit met plaats voor 2 auto’s. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A) en voorzien van moderne gemakken, wat zorgt voor comfortabel wonen met volop ruimte. De woning is beschikt onder andere over 16 zonnepanelen, HR++ beglazing, kunststof kozijnen, spouwmuurisolatie, airconditioning (koelen én verwarmen), een c.v.-ketel, elektrische boiler en een vernieuwde meterkast (2017). Dankzij de royale en moderne aanbouw en opbouw is er extra woonruimte gecreëerd, wat deze woning bijzonder veelzijdig maakt.
Het dorp ‘s-Heer Hendrikskinderen ligt direct naast de stad Goes en biedt een rustige, landelijke sfeer met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen. De N664 verbindt het dorp via de Nieuwe Rijksweg met Goes en de A58, wat zorgt voor een snelle verbinding naar omliggende gebieden. In het dorp zelf zijn er diverse boerderijwinkels voor verse producten, en binnen enkele kilometers zijn er meerdere supermarkten, zoals Albert Heijn, Jumbo en Lidl, te vinden. Het centrum van Goes biedt toegang tot een breed scala aan winkels, restaurants en culturele activiteiten en ligt op slechts 3 km.
Indeling
Begane grond
Via de entree komt u in de hal met meterkast, toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een verdiepte trapkast, ideaal voor extra bergruimte. De lichte woonkamer is voorzien van een houtkachel en een aanbouw (voorzien van vloerverwarming) met een gezellige tv-hoek. Vanuit hier openen de openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. Centraal in de woning ligt de keuken, uitgerust met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, close in boiler en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger en ruimte voor een Amerikaanse koelkast. De bijkeuken geeft toegang tot de ruime garage, welke is voorzien van een doorgang naar de oprit en een extra brede loopdeur naar de tuin.
Eerste verdieping
Op de overloop bevindt zich de toegang tot een tussenkamer, momenteel in gebruik als kantoor, die doorloopt naar de royale hoofdslaapkamer met een op maat gemaakte kastenwand. Daarnaast bereikt u vanaf de overloop de moderne badkamer (2023), welke is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een infrarood verwarmingspaneel. Verder zijn er nog twee volwaardige slaapkamers aanwezig. Alle slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken en eigen smartheater.
Zolder
Via een vlizotrap is de volledig geïsoleerde bergzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de c.v.-ketel, de elektrische boiler en ook vindt u hier volop bergruimte.
Achtertuin
De achtertuin met veel privacy ligt op het zuiden en is een echte buitenruimte om van te genieten. Er is een mooi terras om te ontspannen, diverse bloemen en planten voor kleur en sfeer, kunstgras en achterin de tuin bevindt zich een ruime overkapping/veranda met eigen houtkachel, ideaal voor gezellige zomeravonden of een winter BBQ.
Kortom: een verrassend ruime en comfortabele woning die perfect geschikt is voor gezinnen en thuiswerkers, gelegen in een fijne woonomgeving. Bovendien zijn door de lage onderhoud- en energiekosten de totale woonkosten laag.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ouderdomsclausule en (algemene) asbestclausule op in het koopcontract.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
