Wat is mijn woning waard? 
Bereken directLeuke hoekwoning met garage en eigen oprit met volop potentieel!
Op een fraai hoekperceel ligt deze karakteristieke woning met eigen oprit én garage, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is eenvoudig uitgevoerd en dient op diverse punten gemoderniseerd te worden, wat juist volop kansen biedt om er geheel je eigen droomhuis van te maken.
Wilhelminadorp is een rustig dorp, gelegen op korte afstand van de stad Goes. Het dorp heeft een landelijke ligging en wordt omgeven door uitgestrekte polders, dijken en water, wat zorgt voor een groene en open woonomgeving. Dankzij de ligging aan het kanaal Goes-Goese Sas en nabijheid van de Oosterschelde is het een aantrekkelijke plek voor liefhebbers van natuur, rust en waterrecreatie. Tegelijkertijd zijn alle voorzieningen van Goes – zoals winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer – binnen enkele minuten bereikbaar. Fiets- en wandelroutes lopen direct vanuit het dorp door het afwisselende Zeeuwse landschap.
Indeling
De entree bevindt zich onder een praktische overkapping, die toegang biedt tot de hal. Hier bevindt zich de eenvoudige badkamer en de doorgang naar de L-vormige keuken. De keuken is uitgerust met een 5-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser en oven.
Vanuit de keuken bereik je de woonkamer, waar ook de meterkast is gesitueerd. De ruimte wordt verwarmd én gekoeld met een airconditioning en beschikt daarnaast over een gashaard – ideaal voor extra comfort in de wintermaanden.
Via de woonkamer is de achtertuin toegankelijk.
Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met wederom een airco-unit voor aangenaam klimaatbeheer in alle seizoenen. Er zijn drie volwaardige slaapkamers, elk met voldoende daglicht en indelingsmogelijkheden.
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafelmeubel – een complete ruimte die met wat modernisering weer helemaal van deze tijd gemaakt kan worden.
Op een royaal perceel van maar liefst 342 m² biedt deze woning een heerlijk groene tuin met volop privacy en ruimte. De tuin is aangelegd met diverse volwassen beplanting en biedt een prettige combinatie van zon en schaduw. Dankzij de grote oprit is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, met bovendien de mogelijkheid om de auto in de garage met kap te plaatsen.
De woning beschikt bovendien over een aangebouwde houten schuur/werkplaats, bijzonder geschikt voor klussers of hobbyisten.
De woning is gelegen op erfpachtgrond. De actuele, in 2025 geïndexeerde erfpachtcanon bedraagt € 3.431,16 per jaar. Het is niet mogelijk om de grond aan te kopen, waardoor er geen afkoopbedrag van toepassing is. Het perceel is in eigendom van de Koninklijke Maatschap de Wilhelminapolder (KMWP).
Informeer bij uw hypotheekadviseur wat de impact hiervan is op uw leencapaciteit.
Erfpacht: onbepaalde tijd.
Canon jaarlijks geïndexeerd CPI en herzien/opnieuw worden vastgesteld om de 12 jaar (2031).
Kortom: een woning met een uitstekende ligging, praktische indeling en volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren!
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt een bankgarantie cq waarborgsom alsmede een ouderdomsclausule en algemene asbestclausule op in het koopcontract.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
