Herdershoefje 4

Zeeland, Wemeldinge (Nationaal Park Oosterschelde): zeer goed verzorgde, energiezuinige, vrijstaande woning met fraaie besloten tuin, vrijstaande garage en tuinhuis.

U vindt deze fraaie woning in een bijzonder aantrekkelijk, rustig en kleinschalig wijkje aan de rand van het dorp, op loopafstand van Nationaal Park Oosterschelde. Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants, en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin en oprij-pad met parkeergelegenheid (2 auto’s), bereikt u de hoofdingang/voordeur.
De hal is ruim en geeft toegang tot de woonkamer, toilet, kantoor/studieruimte en de open trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer en tuinkamer hebben een prachtige parketvloer.

Wat u direct aanspreekt als u zo eens rondkijkt en e.e.a. op u in laat werken is de prettige hoogte en breedte van de woonkamer. Daarbij ervaart u hier ook een zeer plezierige lichtinval, een aantrekkelijk uitzicht en een goed contact met de tuin. In de aangebouwde tuinkamer, die in open verbinding staat met de woonkamer en is voorzien van een dubbel stel schuifpuien, voelt u zich direct thuis.

De open keuken is uitgevoerd in strak design met greep-loze laden. U heeft er hier eveneens leuk zicht op de tuin en het is er fijn koken. U kunt er prima een grote tafel kwijt zodat u lekker lang kunt tafelen.

Een praktische aangrenzende bijkeuken bevat eveneens een inbouwkeuken, waar diverse apparatuur een plekje heeft gekregen. Zo houdt u de open keuken netjes en heeft u alle ruimte aan het grote werkblad.

Garage
De vrijstaande garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, in spouw gebouwd en geïsoleerd en voorzien van een flinke zolderruimte te bereiken met een vlizotrap. Toegang tot de garage van buitenaf verkrijgt u door middel van dubbel openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde een deur naar de tuin.

1e verdieping
Vanuit de hal kunt u via de open trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de noordzijde is voorzien van een schitterende inbouwkastenwand en heeft de mogelijkheid om op te splitsen in 2 slaapkamers. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer, met dakkapel, beschikt over een inloop douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte.

Vliering/zolder
Middels een vlizo trap is de zolder bereikbaar. Deze heeft stahoogte en is geheel bevloerd.

Tuin:
De woning heeft een voortuin en een fraaie besloten achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een vrije ligging door het ontbreken van directe achterburen. Toegang tot de achtertuin verkrijgt u via een poort aan de zijkant.

Bijgebouwen:
Het tuinhuis staat op een betonnen rand is van geïmpregneerd hout en voorzien van elektra. Het is hier goed vertoeven. Voor de kille avonden is er een houtkacheltje.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning in populaire villawijk Herdershoefje
– Perceeloppervlakte ca. 532m² eigen grond.
– Inhoud woning ca. 611m³
– Woonoppervlakte ca. 159m².
– Garage in spouw gebouwd met zolder. Oppervlakte ca. 34m².
– Bouwjaar 1998/1999.
– 2017: inbouwkeuken in strak design met o.a. 5 pits gas kooktoestel
– 2018: uitbreiding achterzijde zeer degelijk gebouwd en onderheid.
– 2019: voorzien van airco
– 2020: parketvloer begane grond.
– 2021: zonnepanelen (6 stuks = 2200 kw).
– 2024: buitenschilderwerk
– Elektrisch bedienbare vouwgordijnen in woonkamer.
– Waterontharder.
– Meterkast 8 groepen en voorbereiding alarmsysteem.
– Houten kozijnen met degelijke stompe deuren
– Centrale verwarming met radiatoren en Remeha HR combi 2016
– Vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van de serre
– De woning is geheel geïsoleerd (muur, vloer, dak).
– Energielabel A.
– Parkeren op eigen terrein of openbare weg.
– Oplevering in overleg.

Indicatie oplevering half augustus/september 2024.

Kortom: een fantastisch huis op een fijn plekje in een mooie omgeving en een leuk dorp.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom en een ouderdomsclausule op in het koopcontract.