Sinke Komejan
Wat is mijn woning waard?
Wat is mijn woning waard?
Vraag het kosteloos aan één van onze makelaars.
Direct Aanvragen
Plaats zoekopdracht
Terug naar overzicht

Herdershoefje 4

WEMELDINGE
168 m²
kamers
Benieuwd of je de woning kan betalen? Bereken direct

Omschrijving

Zeer goed verzorgde, energiezuinige, vrijstaande woning met fraaie besloten tuin, vrijstaande garage en tuinhuis.

U vindt deze fraaie woning in een bijzonder aantrekkelijk, rustig en kleinschalig wijkje aan de rand van het dorp, op loopafstand van Nationaal Park Oosterschelde. Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants, en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de keurig aangelegde voortuin en oprij-pad met parkeergelegenheid (2 auto’s), bereikt u de hoofdingang/voordeur.
De hal is ruim en geeft toegang tot de woonkamer, toilet, kantoor/studieruimte en de open trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer en tuinkamer hebben een prachtige parketvloer.

Wat u direct aanspreekt als u zo eens rondkijkt en e.e.a. op u in laat werken is de prettige hoogte en breedte van de woonkamer. Daarbij ervaart u hier ook een zeer plezierige lichtinval, een aantrekkelijk uitzicht en een goed contact met de tuin. In de aangebouwde tuinkamer, die in open verbinding staan met de woonkamer en is voorzien van een dubbel stel schuifpuien, voelt u zich direct thuis.

De open keuken is uitgevoerd in strak design met greeploze laden. U heeft er hier eveneens leuk zicht op de tuin en het is er fijn koken. U kunt er prima een grote tafel kwijt zodat u lekker lang kunt tafelen.

Een praktische aangrenzende bijkeuken bevat eveneens een inbouwkeuken, waar diverse apparatuur een plekje heeft gekregen. Zo houdt u de open keuken netjes en heeft u alle ruimte aan het grote werkblad.

Garage
De vrijstaande garage is uitgevoerd met een betonnen vloer, in spouw gebouwd en geïsoleerd en voorzien van een flinke zolderruimte te bereiken met een vlizotrap. Toegang tot de garage van buitenaf verkrijgt u door middel van dubbel openslaande deuren aan de voorzijde en aan de achterzijde een deur naar de tuin.

1e verdieping
Vanuit de hal kunt u via de open trap naar de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich de overloop, drie ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer aan de noordzijde is voorzien van een schitterende inbouwkastenwand en heeft de mogelijkheid om op te splitsen in 2 slaapkamers. De overloop en alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer.
De badkamer, met dakkapel, beschikt over een inloop douche, toilet en een dubbel wastafelmeubel met veel opbergruimte.

Vliering/zolder
Middels vlizo trap is de zolder bereikbaar. Deze heeft stahoogte en is geheel bevloerd.

Tuin:
De woning heeft een voortuin en een fraaie besloten achtertuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en heeft een vrije ligging door het ontbreken van directe achterburen. Toegang tot de achtertuin verkrijgt u via een poort aan de zijkant. De oude fruitbomen zijn hier echte eyecatchers.

Bijgebouwen:
Het tuinhuis staat op een betonnen rand is van geïmpregneerd hout en voorzien van elektra. Het is hier goed vertoeven. Voor de kille avonden is er een houtkacheltje.

Bijzonderheden:
– Vrijstaande woning in populaire villawijk Herdershoefje
– Perceeloppervlakte ca. 532m2 eigen grond.
– Inhoud woning ca. 635 m3
– Woonoppervlakte ca. 168 m2.
– Garage in spouw gebouwd met zolder. Oppervlakte ca. 23 m2.
– Bouwjaar 1998/1999.
– 2017: nieuwe inbouwkeuken in strak design met o.a. 5 pits gas kooktoestel
– 2018: uitbreiding achterzijde zeer degelijk gebouwd en onderheid.
– 2019: voorzien van airco
– 2020: parketvloer begane grond.
– 2021: zonnepanelen (6 stuks = 2200 kw).
– Waterontharder.
– Meterkast 8 groepen en voorbereiding alarmsysteem.
– Houten kozijnen met degelijke stompe deuren
– Centrale verwarming met radiatoren en Remeha HR combi 2016
– Vloerverwarming op de begane grond met uitzondering van de serre
– De woning is geheel geïsoleerd (muur, vloer, dak).
– Energielabel volgt.
– Parkeren op eigen terrein of openbare weg.
– Oplevering in overleg.

Kortom: een fantastisch huis op een fijn plekje in een mooie omgeving en een leuk dorp.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt altijd een bankgarantie c.q. waarborgsom en een ouderdomsclausule op in het koopcontract.

De bezichtigingsblokken zijn inmiddels vol. Geïnteresseerden kunnen zich nog wel opgeven voor op de reservelijst.
Laatste bezichtigingen zijn vrijdagmorgen.

Lees de volledige omschrijving Verberg de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht
  • Status
    Verkocht
  • Aanvaarding
    In overleg
Bouw
  • Soort woonhuis
    Vrijstaande woning
  • Type woonhuis
    Vrijstaande woning
  • Bouwjaar
    1999
Oppervlakten en inhoud
  • Woonoppervlakte
    168 m²
  • Perceelsoppervlakte
    532 m²
  • Inhoud
    634 m³
Indeling
  • Aantal kamers
    5
Energie
  • Warm water
    Cv ketel
Buitenruimte
  • Ligging
    Aan rustige weg
  • Tuin
    Achtertuin Fraai aangelegd

Plattegronden

Video

Het verloop van de zonnestand

Aangeboden door vestiging Boot makelaars
Waar kunnen we je mee helpen?
Onze specialisten van vestiging Boot makelaars staan graag voor je klaar! Liever direct contact? Bel of mail ons dan via: +31 (0) 113 252 400 info@bootmakelars.nl
Kan ik deze woning betalen?


Bereken direct

Maak direct een afspraak

Deze vragen worden vaak gesteld bij het kopen van een woning.
Bekijk alle veelgestelde vragen
Wat is een optie?

Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een

andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.

b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.

Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?

Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.

Moet de makelaar met mij als eerste in onder- handeling als ik de eerste ben die een afspraak maakt voor een bezichtiging?

Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.

Wat houdt de drie dagen bedenktijd voor de koper precies in?

De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.