Wat is mijn woning waard? 
Bereken directComfort, gemak en wonen in een heerlijk rustige omgeving? Aan de Eendrachtstraat 12 in Lewedorp staat deze fraaie tweekapper, waar al deze kenmerken samenkomen. Deze woning uit 1991 is volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst met een tiental zonnepanelen. Het heeft daarmee ook een energielabel A gekregen!
Daarnaast zijn door de jaren ook de nette moderne keuken en badkamer vernieuwd. Naast comfort is het dus ook nog eens een gemakkelijke woning. Het is zo goed als instapklaar en daarmee hoeft er eigenlijk niets gedaan te worden. Vervolgens ligt er voor de woning een speeltuin. Het is dus heerlijk dorps wonen met een gezellig uitzicht.
Dit alles staat op een perceel van 176 m2, met een fijne woonkamer, keuken en bijkeuken plus garage op de begane grond en een drietal slaapkamers en de badkamer op de eerste verdieping. De tweede verdieping, momenteel een open zolder, biedt voldoende ruimte voor een vierde slaapkamer. Dat is echter niet het enige, boven op de garage is opgebouwd. Eventueel kan hier met een vaste trap extra functie aan gegeven worden!
De entree tot de hal ligt aan de eigen oprit voor de garage. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang tot de eerste verdieping en komt vervolgens uit in de woonkamer.
Voorin de woonkamer is een verrassend brede zithoek gelegen. Dit geeft een mooi zicht op het groen van de speeltuin voor. Hierna volgt het eetgedeelte achterin, wat weer zicht geeft op de achtertuin. Vanuit dit deel is de keuken te bereiken.
De keuken is bij de bouw verlengd, in combinatie met de bijkeuken. Er is vervolgens nog een keer een nieuwe nette en moderne keuken geplaatst. Deze is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Op de keuken volgt dus de bijkeuken, waar er plek is voor de witgoedapparatuur. Vanuit de bijkeuken is zowel de tuin als de garage te bereiken.
De garage biedt extra opties. Enerzijds als berging of plek voor de auto en anderzijds mogelijk voor meer woonruimte in de toekomst. Er is later nog een kap op de garage gekomen. Dit zou eventueel een extra slaapkamer in de toekomst kunnen worden. Momenteel is het ook als bergruimte in gebruik.
De eerste verdieping bestaat uit een drietal slaapkamers en de badkamer. Ook de badkamer is door de jaren nogmaals aangepakt en staat er dus prachtig bij. Het bestaat momenteel uit een inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Voorin de woning ligt aan de linkerzijde de ouderslaapkamer en hiernaast de tweede kamer. Achterin volgen de derde slaapkamer en badkamer.
Er is een vaste trap naar zolder. Deze momenteel open ruimte kan eventueel gebruikt worden voor een extra vierde slaapkamer. Momenteel hangt er ook de Cv-ketel en hangt de omvormer van de zonnepanelen er.
Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin. Te bereiken via de bijkeuken of via de garage. De deur van de garage komt uit in de heerlijke overkapping. Hier kan er bijna het gehele jaar van de buitenlucht genoten worden. Achter deze overkapping staat een aangesloten houten berging. Voor dit alles is er voldoende terras voor een tweetal zithoeken. De achtertuin heeft een fijne achterom.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
