Wat is mijn woning waard? 
Bereken directIn de stationsbuurt op slechts 5 minuten lopen van het station Rilland-Bath staat deze hoekwoning uit 1980. De woning is gelegen op een perceel van 1096 m², met riante tuin op het Noordoosten en vrij uitzicht over de landerijen. Met 3 slaapkamers en fijne ligging is dit een ideale locatie voor (jonge) gezinnen, die op zoek zijn naar rust, ruimte en het gemak om te reizen naar werk en school.
BEGANE GROND
Via de entree komt u binnen in de ruime L-vormige hal met de trap naar de eerste verdieping, toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer en apart toilet. De woonkamer is licht, ruim opgezet en voorzien van een open haard.
De sfeervolle en warme keuken met landelijke uitstraling is voorzien van een magnetron, stoomoven, inductie-kookplaat met wokbrander, koelvriescombi, vaatwasser en vloerverwarming en tevens ook een airco-unit. Bovendien is genoeg ruimte om daar heerlijk te tafelen.
Op de begane grond bevindt zich ook de badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel. Het toilet heeft een eigen afgesloten ruimte.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping zijn 3 ruime slaapkamers en een berging. In de berging zit de CV-opstelling en de wasmachine en droger aansluitingen. Deze ruimte biedt tal van mogelijkheden om er nog een extra 4e slaapkamer van te maken of om een 2e badkamer te realiseren.
VLIERING/ZOLDER
Extra bergruimte is te vinden op de zolder/vliering bereikbaar via een trap in de berging.
TUIN
De woning beschikt over een onderhoudsvrije voortuin en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein met 2 auto’s. Middels een overkapping en vrije achterom bereikt u een betonnen berging van 18 m². De achtertuin is ca. 65 meter diep en biedt tal van mogelijkheden. Via een dubbel hek aan de achterzijde van de tuin kunt u middels een recht van overpad ook met de auto in de tuin komen.
OMGEVING & LOCATIE
Rilland is een dorp in de gemeente Reimerswaal, in het oosten van Zeeland (op Zuid-Beveland). Het ligt vlakbij de grens met Noord-Brabant en grenst aan de Oosterschelde en de Westerschelde. Daardoor heeft het een vrij strategische ligging: het ligt direct aan de A58 en rij je zo richting Antwerpen of Bergen op Zoom, de andere kant op rijd je snel naar Goes of verder Zeeland in. Het heeft een treinstation (Rilland-Bath), op slechts 5 minuten lopen, waardoor het goed ontsloten is voor forenzen.
Rilland is relatief klein, maar heeft een basisschool, sportverenigingen, een actief dorpsleven en wat lokale winkels. Voor grotere voorzieningen zijn Yerseke of Bergen op Zoom dichtbij.
Het dorp ligt dichtbij buitendijkse natuurgebieden en polders. Je hebt er uitzicht over de Schelde en veel mogelijkheden voor wandelen, fietsen en vogels spotten. Het gebied trekt ook natuurliefhebbers aan, o.a. vanwege de Rammegors, een natuurgebied tussen Rilland en de Schelde.
KENMERKEN
– Hoekwoning met 3 slaapkamers, mogelijkheid tot 4 slaapkamers
– Perceeloppervlakte ca. 1096 m², woonoppervlakte ca. 118 m²
– Energielabel C
– Airco unit en vloerverwarming in de keuken, alle rolluiken zijn elektrisch en op afstand bedienbaar
– Voor- en achtertuin, hoofdtuin op het noordoosten met vrije achterom
– 12 zonnepanelen uit 2023, cv-ketel uit 2019
– Voorzieningen, scholen, station en uitvalswegen binnen handbereik
Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met een goede basis en tal van mogelijkheden? Neem dan contact met ons op via 0113-251000 of goes@sinke.nl voor het plannen van een bezichtiging.
Goed om te weten:
In de koopovereenkomst zal standaard een bankgarantie c.q. waarborgsom worden opgenomen van 10% van de koopprijs. Deze zal door koper moeten worden gesteld c.q. gestort bij de notaris. Tevens zal o.a. een ouderdomsclausule, en een eventueel aanwezig asbestclausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
