Wat is mijn woning waard? 
Bereken directKarakteristieke dijkwoning met aangebouwde garage voor de handige koper met visie
Aan de Dorpsdijk 44 in Wissenkerke bieden wij deze karakteristieke dijkwoning aan. Een woning met een herkenbare, speelse indeling zoals je die bij dit type huis vaker ziet: niveauverschillen, verrassende looplijnen en een eigen sfeer. Daarbij beschikt de woning over een aangebouwde garage, een praktisch pluspunt dat bij veel dijkwoningen zeker niet vanzelfsprekend is.
Wel zeggen we het graag duidelijk: de tijd heeft in en om deze woning behoorlijk stilgestaan. De woning vraagt om een grondige renovatie en modernisering. Dit is dus geen instapklare woning, maar juist een object voor iemand die daar doorheen kan kijken, de handen uit de mouwen wil steken en mogelijkheden ziet om hier een eigen thuis van te maken.
Wissenkerke is een prettig dorp op Noord-Beveland, centraal gelegen tussen het Veerse Meer en de Oosterschelde. De omgeving staat bekend om rust, ruimte, natuur en de nabijheid van water. Een fijne plek voor wie dorps wil wonen, maar ook graag de Zeeuwse kust, het buitenleven en de ruimte om zich heen waardeert.
Indeling
U komt binnen in een lange hal. Vanuit deze hal zijn de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping en via een trapje de bijkeuken bereikbaar. De woonkamer bevindt zich aan de straatzijde en ligt op straatniveau. Een fijne ruimte met de karakteristieke ligging die hoort bij een dijkwoning.
De keuken ligt, typerend voor dit soort woningen, een stukje lager dan de woonkamer. Dit hoogteverschil geeft de woning een speels karakter. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Ook is er een praktische doorloop mogelijk: via de hal en de keuken kunt u als het ware rondom lopen.
Vanuit de keuken is bovendien de aangebouwde garage bereikbaar. Deze garage biedt ruimte voor opslag, hobby, fietsen, gereedschap of natuurlijk het parkeren van een auto. Een waardevolle toevoeging, zeker bij een woning waar extra bergruimte goed van pas komt.
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier geldt dat modernisering nodig is, maar de basisindeling biedt voldoende aanknopingspunten om de woning opnieuw naar deze tijd te brengen.
De tuin is eenvoudig aangelegd, biedt privacy en beschikt over een achterom. Met de nodige liefde en aandacht kan deze geheel naar eigen smaak worden opgeknapt.
Kortom: Dorpsdijk 44 is geen woning voor iedereen, maar wel een kans voor de koper die de potentie ziet. Een karakteristieke dijkwoning met garage, waar nog veel aan moet gebeuren, maar waar met aandacht, inzet en visie een bijzonder thuis van gemaakt kan worden.
Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.
Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10 % van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ”as is where is” clausule en (algemene) asbestclausule op in het koopcontract.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
