Schuttershofweg 1

Sinke Komejan Bedrijfsmakelaars mag u namens haar opdrachtgever diverse kantoorruimtes in het markante Schuttershofgebouw in Terneuzen te huur aanbieden.

Dit bedrijvenverzamelgebouw is de blikvanger aan de rand van de binnenstad met een hoogwaardige uitstraling op een mooie zichtlocatie. Het gebouw welke bestaat uit 8 bouwlagen is voorzien van alle moderne kantoorvoorzieningen waaronder een lift, intercom installatie en alarminstallatie. In het pand zijn onder andere Tempo- Team, Dielen Gerechtsdeurwaarders, Multraship, Mentaal Beter en Summa Vastgoed gevestigd.

De beschikbare kantoorruimtes zijn gelegen op de 5e verdieping. Deze verdieping is ca. 487 VVO groot en is bereikbaar middels een dubbele lift of een interne trap. De kantoorruimtes zijn gestoffeerd en instap-klaar te noemen. De gehele verdieping is onder te verdelen in 9 kantoor/spreekkamers, een opslagruimte, een gescheiden heren en dames toilet, een keukenvoorziening.

Conform het bestemmingsplan zijn kantoren en dienstverlening op deze locatie toegestaan.

Mocht u op zoek zijn naar kleinere metrages, dan zijn er nog losse kantoorruimtes beschikbaar op de begane grond.
Neem contact met ons op voor meer informatie.

Specificaties:
– Turn-key (instapklare) kantoorruimtes gelegen op de 5e verdieping
– Huurprijs: € 120,- excl. BTW per m2
– Servicekosten: € 35 excl. BTW m2
– Energielabel C
– Moderne afwerking/installaties
– Gelegen in het centrum van Terneuzen
– Optioneel 9 parkeerplaatsen op eigen terrein
– Oplevering in huidige staat

Locatie en bereikbaarheid:
Het kantoorgebouw is gelegen in het centrum van Terneuzen met alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving. Terneuzen maakt onderdeel uit van Zeeuws Vlaanderen en telt ruim 105.000 inwoners. Daarvan wonen er ruim 54.000 in de gemeente Terneuzen. Het merendeel van die inwoners woont in de stad zelf. De stad Terneuzen vervult een regiofunctie binnen Zeeuws Vlaanderen, getuige ook de vestiging van het streekziekenhuis.

Bovendien is Terneuzen, onderdeel van Zeeland Seaports, de 3e havenstad van Nederland en kent het een rijke historie in de chemiesector (o.a. DOW Chemical). De bereikbaarheid is goed te noemen doordat de Westerscheldetunnel, die de verbinding vormt tussen Zeeuws Vlaanderen en de rijksweg A-58 (Vlissingen-Breda), direct nabij gelegen is. Ook is het wegennetwerk naar België makkelijk bereikbaar. De locatie is hierdoor als zeer aantrekkelijk aan te merken voor bedrijven die economisch verbonden zijn aan Zeeland en/of Zeeuws-Vlaanderen.

Bestemming:
Het object ligt binnen het vigerende bestemmingsplan ‘Terneuzen Centrum’ geheel onherroepelijk in werking en heeft de bestemming ‘Kantoor’. Deze gronden zijn bestemd voor kantoren en dienstverlening.

Oppervlakte:
De verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt (exclusief aandeel in de algemene ruimte):
Kantoor: ca. 288 m2 VVO
Keuken: ca. 8 m2 VVO
Opslag: ca. 18 m2 VVO
Toiletten: ca. 24 m2 VVO
Verkeersruimte + receptie: ca. 149 m2 VVO
Totaal: 487 m2 VVO

Opleveringsniveau:
Turn-key voorzien van inbouwpakket met aanwezige voorzieningen en stoffering, bestaande uit onder andere:
– Vloerbedekking;
– Systeemplafonds;
– Plafondverlichting;
– Pantry;
– Heren-dames toiletten;
– Lift;
– Aluminium kozijnen met dubbele beglazing;
– Data bekabeling;
– Watergekoelde airco voor koelen en verwarmen.
– Brandblussers;
– Noodverlichting aanduiding;
– Brandalarm;
– AED;
– Alarminstallatie.

Parkeren:
Voor de huurder zijn er 9 parkeerplaatsen op het achter het gebouw gelegen parkeerterrein beschikbaar. De parkeerplaatsen kunnen gehuurd worden voor € 450,- per parkeerplaats per jaar.
Voorts kan er openbaar en tegen betaling geparkeerd worden langs de openbare weg.

Nutsvoorziening:
De huurder draagt zelf zorg voor het aanvragen van de nutsvoorzieningen.

Servicekosten:
De servicekosten bedragen: € 35,- per m2 per maand excl. BTW

En omvatten de onder meer de navolgende leveringen en diensten:
– Onderhoud en service van de centrale verwarmings-, koelinstallatie;
– Onderhoud van de liften
– Onderhoud Luchtbehandelingssysteem, boilers en installaties
– Serviceonderhoud voor de brandblussers en installaties
– Onderhoud en service van de automatische deuren van de hoofdingang, slagbomen/
– Vervangen van de lampen van de gemeenschappelijke ruimtes
– Stroomverbruik van de gemeenschappelijke ruimtes
– Onderhoud alsmede het stroomverbruik van de intercominstallatie.
– Onderhoud van de tuinen en omliggende terreinen.
– Onderhoud en schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimtes
– Wassen buitenramen
– Verzekering van de glasruiten
– Verbruikskosten van de huismeester
– Administratie over de hierboven vermelde werkzaamheden en diensten

Huurtermijn:
In overleg

Opzegtermijn:
In overleg

Huurbetaling:
Per maand

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), reeks, CPI- Alle Huishoudens (2006= 100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Omzetbelasting:
Huurder verklaart dat hij voor tenminste 90% met omzetbelasting belaste prestaties verricht. Indien huurder op enig moment niet meer aan dit criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

Bankgarantie/waarborgsom:
Een garantie/waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief BTW en eventueel verschuldigde omzetbelasting.

Huurovereenkomst:
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015 kantoorruimte.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.