Houttuinen 20

Investment memorandum bestaande uit twee verhuurde, op de begane grond gelegen winkelruimtes in de stadskern van Goes.
De verhuurde winkels, welke onderdeel uitmaken van een appartementencomplex met 2 winkelruimtes en 12 woonappartementen, zijn tezamen ca. 637 m2 VVO groot. Het betreft een uitstekend bereikbare locatie op een steenworp afstand van het kernwinkelgebied. De winkels zijn gelegen nabij Aldi supermarkt en een ruim parkeerterrein.

Eén van de twee winkels is verhuurd tot 30 juni 2029 aan ‘Profile Goes’ welke al ca. 25 jaar in Goes gevestigd zit. De naastgelegen winkelruimte wordt door de hoofdhuurder onderverhuurd aan de ‘Poolse supermarkt: ‘Krokwa Supermarkt’. Deze ondernemer gebruikt een deel van het verkochte (app. index 13), voor de expansie van de winkel. Dit maakt dat optisch gezien, het deel van de supermarkt (app. index. 14) groter lijkt dan het in werkelijkheid is. De supermarkt welke kadastraal op app. index 14 ligt, behoort niet tot het verkochte. Zie voorts de plattegrond op pagina 17 van de brochure.

De huurovereenkomst voor het onderverhuurde deel loopt t/m 14 november 2025. Beide huurovereenkomsten worden na expiratiedatum met 5 jaar verlengd mits de huurders t.z.t geen aanzegging doen voor het opzeggen van de huurovereenkomst. Beide huurders hebben tot op heden geen indicatie afgegeven voor het willen beëindigen van de huurovereenkomst.

‘Profile Goes’ huurt een oppervlakte van ca. 540 m2 VVO. De overige metrages; ca. 97 m2 VVO, behoren tot het verhuurde deel aan de Poolse supermarkt.

De totale huuropbrengst bedraagt: € 57.921,60,- per jaar excl. BTW. De huurprijzen mogen jaarlijks worden geïndexeerd.

Het complex beschikt over de bestemming: ‘gemengd’. Dit is een brede bestemming waarbij o.a. detailhandel, kantoor, maatschappelijke voorzieningen en wonen zijn toegestaan.

Kortom, een interessante beleggingspropositie met langlopende huurovereenkomsten op een toplocatie en brede bestemmingsmogelijkheden.

In het kort:
– Houttuinen 20, 4461 BK te Goes
– Vraagprijs € 749.000,- k.k.
– Twee verhuurde winkelruimtes van in zijn totaliteit: ca. 637 m2 VVO
– Huurinkomsten Profile Goes: € 48.000,- per jaar excl. BTW
– Huurinkomsten K. van Riet: € 9.921,60 per jaar excl. BTW
– Huurinkomsten totaal: € 57.921,60 per jaar excl. BTW
– Bouwjaar: 1994
– Energielabel A++, welke geldig is tot 26-04-2034

Locatie:
Goes is een gezellige en compacte stad met 38.000 inwoners, centraal gelegen en heeft een enorm voorzieningenniveau. Nergens in Zeeland is beter te zien dat de economie op volle toeren draait, dan in Goes. In Goes wemelt het momenteel van nieuwe ontwikkelingen. Met volop bouwactiviteiten en bedrijvigheid langs de A58 op bedrijventerrein De Poel tot megaprojecten zoals Westerschans bij de Ringbrug en de bouw van de verkeerstunnel onder de spoorlijn. Door de bouw van de verkeerstunnel is de bereikbaarheid en toegankelijkheid naar en rondom het station aanzienlijk verbeterd.

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Goes
Sectie : D
Nummer : 5332
Appartementsindex : 13
Aandeel : 14/54e van het geheel

Huurgegevens:
Het object wordt verkocht met twee lopende huurovereenkomsten.

Overeenkomst 1:
• Huurder : Profile Goes
• Ingangsdatum : 1 juli 2019
• Expiratiedatum : 30 juni 2029
• Verlenging : 5 jaar opeenvolgend
• Actuele huur : € 48.000,- per jaar excl. BTW
• Indexatie : Ja, jaarlijks per 1 juli
• Opzegtermijn : 1 jaar
• Waarborgsom : € 10.890,- incl. BTW
• Nutsvoorziening : Op naam en voor rekening van huurder
• Bijzonderheden : De installaties en afbouw zijn in 2018/2019 vernieuwd. De verhuurder heeft destijds € 38.000,- euro ter beschikking gesteld.

Overeenkomst 2:
• Huurder : K. van Riet
• Ingangsdatum : 15 november 2020
• Expiratiedatum : 14 november 2025
• Verlenging : 5 jaar opeenvolgend
• Actuele huur : € 9.921,60 per jaar excl. BTW
• Indexatie : Ja, jaarlijks per 15 november
• Opzegtermijn : 1 jaar
• Waarborgsom : € 2.571,24,- incl. BTW
• Nutsvoorziening : Op naam en voor rekening van huurder
• Bijzonderheden : Betreft een ruimte dat wordt onderverhuurd aan de poolse supermarkt. Dit deel behoort tot het verkochte, maar is in het gebruik samengetrokken. Hierdoor vormt het voor het oog één geheel. Zie voorts de plattegrond.

Vereniging van eigenaren:
De kosten voor de afdracht van de jaarlijkse VVE-bijdrage komen ten laste van de verhuurder.
• VvE lasten app. index 13: € 1.805,- per jaar (2023) – begroot 2024: € 1.992,- per jaar.

Levering van diensten VvE:
• Huisvestingskosten
• Kosten Lift
• Glazenwasser
• Onderhoud dakbedekking
• Schilder
• Onvoorzien Elektra deuren
• Klein Onderhoud
• Energie
• Verzekering Gebouw (incl. WA- en Milieuschade)

Kosten Secretariaat/Penningmeester
• Kantoorbenodigdheden
• Bankkosten
• Administratiekosten

Verzekeringen:
• Rechtsbijstandverzekering

Overige kosten:
• Attenties bewoners
• Vergaderkosten
• Abonnement Eigen Huis
• Diverse kosten

Deze betreffende bepalingen en deze akte zijn opgenomen in de dataroom.

Nutsvoorzieningen:
Kosten levering nutsvoorzieningen zijn op naam en voor rekening van de huurders.

WOZ en gemeentelijke belastingen (2023):
Houttuinen 20, 4461 BK te Goes
• WOZ waarde : € 456.000,-
• Rioolheffing : € 271,32
• OZB : € 1.329,70
• Waterschap : € 239,22

Bouwkundige gegevens:
Bouwaard:
• De gevels zijn opgemetseld (voorzien van isolatie);
• De vloeren en plafond zijn van beton rustend op betonnen kolommen;
• Gevelopeningen voorzien van houten kozijnen met gelaagd glas;
• Tussenwanden van hout met gipsbeplating en/of kalkzandsteen;

Voorzieningen / afwerking algemeen:
• Vloerafwerking middels PVC en tegels;
• Wanden van gips of kalkzandsteen;
• Plafond voorzien van een systeemplafond met TL armaturen + verlichting;
• Meterkast 2x met gas, water en elektra-aansluiting;
• HR-CV ketel Remeha Quinta 2018 (Profile);
• Camera bewaking/ installatie;
• Warmtegordijnen t.p.v. entree deuren (Profile);
• Gas Heather (Profile);
• Airco (Profile) niet werkend (Profile);
• Elektrische entreedeur (Profile).

Omgevingsplan:
Het object ligt binnen het bestemmingsplan; ‘Binnenstad’ dat onherroepelijk is vastgesteld op 28-07-2022 en heeft de enkelbestemming ‘Gemengd’.

De voor ‘Gemengd’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
• dienstverlening;
• kantoren;
• maatschappelijke activiteiten;
• detailhandel;
• de huisvesting van personen;
• aan huis gebonden beroeps- of bedrijfsactiviteiten.

Bodeminformatie:
Bij het Bodemloket of Nazca4u zijn geen bijzonderheden voor deze locatie beschikbaar over bodemverontreiniging/of sanering.

Kenmerken overeenkomst:
Ingeval u verdere interesse heeft en er uiteindelijk een overeenkomst tot stand komt, gelden de volgende bepalingen:

Koopovereenkomst:
Op basis van NVM-model commercieel vastgoed appartementen 2023.

Fiscaal:
Er is geen omzetbelasting over de koopsom van toepassing. De koopsom zal bij eigendomsoverdracht belast worden met 10,4% overdrachtsbelasting.

Zekerheidstelling:
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

Dataroom:
Ten behoeve van het due dilligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen. Toegang tot de dataroom wordt uitsluitend verstrekt na contact met ons kantoor op telefoonnummer 0118-620062 of per e-mail.

Bezichtigingen:
Uitsluitend op afspraak is het mogelijk om de winkels te bezichtigen, voor het plannen van een afspraak kan contact opgenomen worden met ons kantoor.

Staat van oplevering:
Verkoper verkoopt op basis van het “as is, where is” principe is verwerkt en waarbij garanties vanuit verkoper niet of beperkt afgegeven worden, zowel qua omvang als tijd. De koper aanvaardt het registergoed in alle opzichten op basis van het “as is, where is” principe, waaronder onder meer bedoeld de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin het registergoed zich bevindt en de koper heeft ter zake van deze staat van het registergoed geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. In aanvulling op het vorenstaande geeft de verkoper geen garantie en aanvaardt geen aansprakelijkheid omtrent datgene wat zij ter zake juistheid van het registergoed mededeelt, of waarvan mededeling achterwege blijft.

Algemeen:
Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet kan worden beschouwd als een aanbod of offerte.