Wat is mijn woning waard? 
Bereken directRuime geschakelde eengezinswoning met tuin rondom in ’s-Heer Hendrikskinderen
In een rustige woonwijk in ’s-Heer Hendrikskinderen staat deze royale geschakelde woning uit 1978 op een perceel van 430 m². Met een woonoppervlakte van circa 202 m², vijf slaapkamers en een aangebouwde garage biedt deze woning volop ruimte en mogelijkheden. Dankzij energielabel A, 22 zonnepanelen en goede isolatie is het bovendien een energiezuinige woning. Hoewel de woning goed onderhouden is, biedt het tegelijkertijd kansen om naar eigen smaak optimaliseren.
BEGANE GROND
De ruime entree is praktisch ingedeeld, achter de schuifwand bevindt zich de meterkast met waterontharder, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot de lichte woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een fijne sfeer. De open haard vormt een knusse eyecatcher in de ruimte. Aangrenzend aan de woonkamer ligt de eetkamer, die via openslaande deuren directe toegang biedt tot de tuin. Vanuit de eetkamer is tevens een trap naar de kelder.
De dichte keuken is functioneel en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De raampartijen geven uitzicht op de tuin, en aan de achterzijde bevindt zich een aparte ruimte met aansluitingen voor witgoedapparatuur.
EERSTE VERDIEPING
Op de eerste verdieping biedt de ruime overloop toegang tot vier slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Eén van de grotere slaapkamers heeft een eigen toegang tot het dakterras, een fijne plek om buiten te genieten.
ZOLDER
De tweede verdieping beschikt over een ruime overloop met veel inbouwkasten, ideaal voor opbergruimte. Daarnaast is er voldoende plek om een extra slaapkamer of een werkruimte te realiseren.
BUITEN EN GARAGE
De woning beschikt over een tuin rondom, waarbij de hoofdtuin aan de zijkant van de woning is gelegen op het westen (27 meter lang en 9,87 meter breed). Hierdoor zijn er volop mogelijkheden om verschillende terrassen en zitjes te creëren in de zon of juist in de schaduw. De aangebouwde stenen garage, voorzien van elektra, water en een elektrische deur, biedt volop ruimte voor opslag of het stallen van een auto. Deze garage is tevens voorzien van een ruime zolder.
KENMERKEN
– Ruime geschakelde eengezinswoning met 202 m² woonoppervlakte
– Energielabel A, 22 zonnepanelen en bodemisolatie d.m.v. EPS+ parels
– Vijf slaapkamers met mogelijkheid tot een extra slaapkamer of werkruimte
– Benedenverdieping voorzien van vloerverwarming, badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming
– Dichte keuken met inbouwapparatuur en aparte witgoedruimte
– Dakterras toegankelijk vanuit een van de slaapkamers
– Kelder bereikbaar vanuit de eetkamer
– Ruime tuin, met hoofdtuin op het westen en diverse zitmogelijkheden
– Aangebouwde garage met elektra, water en een elektrische deur
Bent u op zoek naar een ruime woning met potentie en een fijne ligging? Neem contact met ons op via 0113-251000 of goes@sinke.nl voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden!
Goed om te weten:
In de koopovereenkomst zal standaard een bankgarantie cq. waarborgsom worden opgenomen van 10% van de koopprijs. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris tevens zal o.a. een ouderdomsclausule en een eventueel aanwezig asbestclausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
