Wat is mijn woning waard? 
Bereken directEchte buitenkans! Deze ruime, sfeervolle en goed onderhouden ‘jaren dertig’ woning met flinke tuin in het centrum van Goes.
In de populaire bloemenbuurt, op slechts 10 minuten lopen van de Grote Markt ligt dit karakteristieke woonhuis dat in prachtige staat verkeert. De huidige eigenaren hebben hier 30 jaar met veel plezier gewoond in deze sfeervolle, authentieke woning die naar verloop van tijd is aangepast tot de huidige indeling en bijbehorend comfort.
Authentieke jaren dertig details zijn bewaard gebleven! De granito vloer en de trapopgang zijn o.a. elementen die voor een klassiek tintje zorgen. Het hoge balkenplafond in de woonkamer geeft samen met de erker een ruimtelijk gevoel. De binnendeuren zijn de originele, klassieke paneeldeuren, die de leeftijd van de woning dragen. De combinatie van de authentieke elementen met modernere vernieuwingen maken de woning een lust voor het oog.
Ligging:
De ligging van de woning is uitzonderlijk. Vlakbij het centrum van Goes in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met basisscholen en het voortgezet onderwijs om de hoek. Door de centrale ligging in deze populaire Goese woonwijk zijn voorzieningen vrijwel allemaal te voet of op de fiets te bereiken.
Indeling:
U komt binnen in de lichte gang met schitterende granito vloer, trap naar de 1e verdieping, kelderkast en toilet. De ruime woon- en eetkamer is aan de achterzijde uitgebouwd met een afsluitbare serre. Door de openslaande tuindeuren en de grote lichtkoepel is er een prima lichtinval en de woonkamer een fijne, lichte plek. De tuin is te bereiken via de openslaande tuindeuren en de bijkeuken. De woonkamer is voorzien van open inbouwkasten en een geïsoleerde betonvloer met daarop een fraaie pvc vloer.
Keuken:
De gesloten keuken is voorzien van een plavuizen vloer met een royaal aanrecht in hoekopstelling voorzien van vaatwasser, Siemens afzuigkap en een schitterend 6-pits gasfornuis van Smeg. Tussen de keuken en woonkamer vindt u een glazen roede deur, terwijl u vanuit de keuken via een leuk raampje direct contact hebt met de gang.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de praktische bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting.
Verdiepingen:
Zodra u op de eerste verdieping komt geeft u dat een prettig gevoel. Mooie authentieke deuren, balkenplafonds en prima afmetingen. Er zijn hier twee grote slaapkamers, een kleinere slaapkamer en een mooie badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet.
De tweede verdieping is te bereiken met een vaste trap. De ruimte is hier in twee delen opgedeeld, waarbij het voorste deel een heerlijke zolder is met veel opbergmogelijkheden en het andere deel bestaat uit een fijne 4e slaapkamer met een groot dakvenster.
Tuin:
Aan de achterzijde is een heerlijke tuin op het noord-westen met altijd een zon en een schaduwhoekje. De tuin biedt veel privacy en is onder meer onderhoudsvriendelijk aangelegd met duurzame bestrating. Er is een vrije achterom met afsluitbare poort, een degelijke schutting als afscheiding en als klap op de vuurpijl; een buitengewoon fraaie veranda met een houten tuinschuur!
Aan de voorzijde ligt ten slotte een leuk aangelegde tuin met beplanting en een paadje naar de voortuin.
Bijzonderheden:
• Bouwjaar 1935
• Centrale verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. Bosch combi-ketel, 2009.
• De woning is geheel (1 klein dakraampje niet) voorzien van dubbel glas
• Meterkast in 2004 vernieuwd
• Buitenschilderwerk 2020
Kortom: echt een heerlijk, goed verzorgd huis op een buitengewoon fijn plekje.
NB: Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot bezichtiging, het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom. BOOT makelaars neemt zowel een (standaard) ouderdoms-, als asbestclausule op in het koopcontract.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een en ander na te meten en wijzen u in het algemeen op uw onderzoekplicht.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
