Wat is mijn woning waard? 
Bereken directGelegen aan de luw-zijde van de dijk, met een prachtig vrij uitzicht over de uitgestrekte polder, mogen wij u namens onze opdrachtgever deze vrijstaande woning aanbieden, gesitueerd op een royaal perceel van maar liefst 1.853 m².
De woning biedt optimale privacy en wordt omringd door een schitterend aangelegde tuin met volop ruimte aan zowel de voor- als achterzijde. De achtertuin, gelegen op het zonnige zuiden, is speels ingericht en biedt veel privacy. Aan de voorzijde zorgen enkele fruitbomen en een walnotenboom voor een fraai, groen aanzicht en een weids uitzicht vanuit de woning.
De oorspronkelijke bouw dateert uit 1910. In 1984 is een ruime aanbouw gerealiseerd, waarbij de wanden, vloeren en het dak zijn geïsoleerd. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, waarbij alle kozijnen zijn vernieuwd (Belisol), deels in 1992 en 2011, en voorzien van HR++-glas. Het platte dak gedeelte is in zijn geheel vernieuwd (2025) en voorzien van EPDM. De CV-ketel dateert uit 2018 en is jaarlijks onderhouden door de installateur.
Een groot pluspunt is het gelijkvloerse woonprogramma, waarbij de badkamer en de woonruimte aan de achterzijde zijn gesitueerd en een prachtig uitzicht bieden op de tuin en de polder. Ook vanuit de keuken geniet u van dit weidse polderzicht.
De woning beschikt over een ruime garage met elektrische roldeur, met daarvoor een overkapping. Aan de achterzijde op het zuiden is een serre aangebouwd, die rondom is voorzien van glas en het glazen dak van zonwering. Hier kunt u heerlijk beschut zitten en toch genieten van het uitzicht op de tuin.
De achtertuin is speels aangelegd en voorzien van drie vijvers, die momenteel worden bewoond door koikarpers (eventueel ter overname). Achterin de tuin bevindt zich nog een prieeltje.
Met een beetje fantasie en liefde laat deze plek zich omtoveren tot een waar droomhuis. Wij nodigen u van harte uit dit zelf te ervaren. Plan gerust een bezichtiging met één van onze makelaars.
Algemeen:
– Vrijstaande woning, oorspronkelijk gebouwd in 1910, met een aanbouw uit 1984;
– Rondom gelegen tuin met vrij uitzicht over de polder, op een royaal perceel van 1.853 m²;
– In de aanbouw zijn vloer, dak en muren volledig geïsoleerd; kruipruimte is goed bereikbaar en droog;
– Platte dak in zijn geheel vernieuwd (2025) en voorzien van EPDM;
– Kunststof kozijnen (Belisol) geplaatst in 1992 en 2011, voorzien van HR++-dubbelglas;
– Gelijkvloers woonprogramma, comfortabel en toekomstbestendig;
– Elektrisch bedienbaar hekwerk en garage met elektrische roldeur;
– Negen zonnepanelen, geplaatst circa 2011/2012, CV ketel uit 2018;
– Karpers in de vijvers eventueel ter overname;
– Oplevering in onderling overleg.
Zonnemaire
Zonnemaire is een rustig dorp tussen Zierikzee en Brouwershaven. Vanuit Zonnemaire bent u met de auto in ongeveer 10 minuten in Zierikzee waar u terecht kunt voor alle voorzieningen. Rotterdam is binnen circa 45 autominuten te bereiken.
Het is een klein, maar levendig dorp met circa 750 inwoners. Gedurende het jaar worden hier verschillende activiteiten georganiseerd, zoals het Koningsnacht feest, een zomerfestival en een culinaire route. Zonnemaire is een prima uitvalbasis voor het mooie Schouwen-Duiveland, waar u kunt genieten van alle natuur en rust die het mooie eiland te bieden heeft. Ook voor kinderen is een het een prima woonomgeving met natuur en volop speelmogelijkheden in het dorp en directe de omgeving. Wanneer u een basisschool zoekt kunt u deze vinden in Brouwershaven, Dreischor en Zierikzee. Voor de basisscholen in Zierikzee zijn overigens prima vervoerfaciliteiten gerealiseerd.
Het Grevelingenmeer is op zeer korte afstand gelegen en neemt een belangrijke plaats in binnen de dorpsgemeenschap. Vooral de Haven van Bommenede is een mooie stek met een schitterend natuurgebied met diverse strandjes en haventje. Als de directe omgeving er ook toe doet dan is Zonnemaire zeker een fijne woonlocatie. De lang gerekte Noordzeestranden vindt u op circa 15 minuten autorijden.
Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris. In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule en een geen-eigen-bewoning-door-verkoper-clausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
