Wat is mijn woning waard? 
Bereken directGelegen op een fantastische plek, met vrij uitzicht over de ‘skyline’ van Middelburg, de fraaie jachthaven en het Kanaal door Walcheren, bevindt zich dit fijne appartement (ca. 82 m²) op de derde verdieping met berging op de begane grond van een fraai appartementencomplex met lift. Dit driekamerappartement, met balkon op het Zuidwesten, heeft een speelse indeling en bevindt zich op loopafstand van de binnenstad en het NS-station maar ook het buitengebied van de stad is op korte afstand. Het appartement is ook helemaal klaar voor de toekomst qua verduurzaming want het is een gasloos appartement!
Indeling:
Begane grond:
Gezamenlijke entree, trappenhuis met lift, brievenbussen en toegang tot de bergingen.
Derde verdieping:
Galerij, eigen entree, hal met intercom, meterkast, stookruimte met opstelling (elektrische) cv-ketel, lichte woonkamer met schuifpui naar het zonnige balkon met vrij uitzicht over de binnenhaven, de skyline van de stad en voorzien van een zonnescherm. De open keuken met de inrichting in een hoekopstelling is voorzien van boven- en onderkasten, koelkast, spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap en oven. De fijne badkamer is volledig betegeld en er is een ligbad, douche en wastafel. Ook de wasmachineaansluiting bevindt zich in de badkamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van respectievelijk 10 en 12 m² en vanuit de grote slaapkamer is het balkon te bereiken. Verder is er nog een apart toilet en een inpandige berging.
Overig:
Eigen berging op de begane grond.
Algemeen:
– Warm water geschiedt door middel van een elektrische boiler;
– Verwarming middels elektrische cv-ketel;
– Het appartement is voorzien van spouw- en vloerisolatie en volledig isolerende beglazing;
– Woonoppervlakte: ca. 82 m²;
– Maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt thans ca. € 180,– per maand;
– Balkon voorzien van zonnescherm;
– Energielabel C.
Om een goede indruk van dit fraaie appartement te krijgen nodigen wij u graag uit voor een rondleiding. Voor het maken van een afspraak hiervoor kunt u contact met ons kantoor opnemen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Sinke Komejan Makelaars | Taxateurs dient de te verkopen woningen in te (laten) meten volgens de branche brede Meetinstructie. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kandidaat-kopers wordt geadviseerd een en ander zelf na te meten en verkoper en zijn makelaar accepteren hierom geen aansprakelijkheid.
Standaard wordt er een bankgarantie cq. waarborgsom van 10% van de koopprijs in de koopovereenkomst opgenomen. Deze zal door koper moeten worden gesteld cq. gestort bij de notaris. De verkoper heeft al een (project)notaris aangewezen waar de akte van levering moet passeren. Dit vormt een wezenlijk onderdeel van een te sluiten koopovereenkomst. In de koopovereenkomst zal o.a. een ouderdomsclausule, asbestclausule en een geen-eigen-bewoning-door-verkoper-clausule worden opgenomen.
Het begrip ‘optie’ wordt op twee manieren gebruikt:
a) In juridische zin geeft een optie een partij (in dit geval de koper) de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een
andere partij (de verkoper) te sluiten. Beide partijen zijn het dan eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie gebruikelijk. Bij de aankoop van een bestaande woning niet.
b) Bij de aankoop van bestaande woningen wordt het begrip ‘optie’ eigenlijk ten onrechte gebruikt. ‘Optie’ heeft dan de betekenis van bepaalde afspraken die een verkopende NVM-makelaar maakt met een geïnteresseerde koper tijdens het onderhandelingsproces. Bijvoorbeeld de toezegging dat de koper een paar dagen
bedenktijd krijgt voor het uitbrengen van een
bod. De koper kan deze tijd gebruiken om beter inzicht te krijgen in zijn financiering of de gebruiksmogelijkheden van de woning. De NVM-makelaar zal in deze periode bij andere geïnteresseerde partijen aangeven, dat op de woning een optie rust. Een optie kun je niet eisen. De verkoper beslist in overleg met de NVMmakelaar of dergelijke opties worden gegeven.
Nee, de verkoper is niet verplicht de woning dan aan jou te verkopen. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs gezien moet worden als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus beslissen of hij je bod wel of niet aanvaardt, of (via zijn makelaar) een tegenbod doet.
Of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee, dit hoeft niet. De verkoper bepaalt samen met de verkopende makelaar met wie hij in onderhandeling gaat. Vraag als koper de verkopende makelaar van te voren naar de verkoopprocedure die gehanteerd wordt om teleurstelling te voorkomen.
De wettelijk vastgestelde drie dagen bedenktijd houdt in dat je als koper zonder opgaaf
van redenen de koop kunt ontbinden. De bedenktijd van drie dagen gaat in zodra een kopie van de getekende koopovereenkomst aan de koper ter hand is gesteld. De bedenktijd kan langer duren dan drie dagen als deze eindigt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag. Hiervoor zijn regels opgesteld. De NVM-makelaar kan precies aangeven tot wanneer de bedenktijd loopt.
Terug naar overzicht
